Una remortgage (conocida como refinanciamiento en los Estados Unidos) es el proceso de cancelar una hipoteca con el producto de una nueva hipoteca utilizando la misma propiedad como garantía . [1] El término se utiliza principalmente comercialmente en el Reino Unido , aunque lo que describe no es exclusivo de ningún país. A menudo, el propósito del cambio es asegurar una tasa de interés más favorable de un prestamista diferente .
El proceso de reubicación generalmente no implica mudarse de casa o sacar una segunda hipoteca sobre la propiedad; en efecto, es la transferencia de una hipoteca de un prestamista a otro. [2] Los propietarios de viviendas pueden optar por volver a hipotecar por varias razones, generalmente para reducir los montos totales del pago mensual de la hipoteca. Sin embargo, otras razones pueden incluir reducir el monto de los reembolsos, liquidar una hipoteca antes, reunir capital o consolidar otras deudas a corto plazo más costosas.
Los compradores de viviendas a menudo hacen un mal uso de la expresión remortgage cuando simplemente cambian de un producto a otro con el mismo prestamista; no se trata de una reubicación que implique la eliminación de un cargo legal sobre una propiedad y su sustitución por otra a favor de un nuevo prestamista.
La capacidad de volver a embarcar se basa en gran medida en las circunstancias de una persona y, dado que los costos involucrados pueden ser muy altos, puede haber multas por pago anticipado y otros costos. [3] A las personas que vuelven a embarcar a menudo se les aconseja que sigan el consejo de una persona debidamente calificada. [4]
En el Reino Unido, la mayoría de las tasas de remortgage siguen la tasa base del Banco de Inglaterra. La tasa base ha estado en un mínimo histórico de 0.1% desde marzo de 2020. [5] Debido a estas tasas bajas récord, muchas personas con una hipoteca existente pudieron volver a hipotecar su casa de una tasa más alta a una tasa más baja, lo que podría resultar en un ahorrando en sus pagos hipotecarios mensuales [6]
Referencias
- ^ http://www.moneyadviceservice.org.uk/yourmoney/mortgages_and_homes/mortgages/remortgaging.aspx
- ^ "El proceso de remortgage | Búsqueda de remortgage - guías para remortgage" . www.remortgage-search.com .
- ^ http://www.moneyadviceservice.org.uk/yourmoney/mortgages_and_homes/mortgages/fees_and_costs.aspx
- ^ "Traspaso de Remortgage" . Lunes, 15 de febrero de 2021
- ^ "Base de datos interactiva estadística del Banco de Inglaterra | Tipos de interés y cambio | Historial oficial de tipos de cambio" . www.bankofengland.co.uk .
- ^ "¿Cuáles? Asesores hipotecarios" . ¿Cual? Dinero .