La teoría de la brecha de renta fue desarrollada en 1979 por el geógrafo Neil Smith como una explicación económica del proceso de gentrificación . Describe la disparidad entre los ingresos por alquiler actuales de una propiedad y los ingresos por alquiler potencialmente alcanzables. Solo de esta diferencia surge el interés de los inversores , por renovar un objeto en particular (a barrios enteros), lo que se traduce en un aumento de los alquileres y también del valor de la propiedad. [1]
Por lo tanto, la inversión en el mercado inmobiliario solo se realizará si existe una brecha de alquiler. Por lo tanto, es contrario a otras explicaciones de la gentrificación relacionadas con las preferencias culturales y de consumo y las preferencias de vivienda. La teoría de la brecha de renta es un enfoque puramente económico.
Si bien los procesos descritos con la teoría de la brecha de renta se pueden observar especialmente en América del Norte [ cita requerida ] , la teoría se está adaptando para el sur global , incluidos Chile, Líbano y Corea. [2]
Solicitud
La teoría se ha utilizado en modelos basados en agentes de los efectos de la gentrificación en los mercados inmobiliarios. [3]
Referencias
- ^ El guardián, https://www.theguardian.com/environment/2012/oct/23/neil-smith
- ↑ Krijnen, Marieke (9 de agosto de 2018). "Beirut y la creación de la brecha de alquiler". Geografía urbana . 39 (7): 1041–1059. doi : 10.1080 / 02723638.2018.1433925 . ISSN 0272-3638 .
- ^ Picascia, Stefano; Yorke-Smith, Neil (2017). Namazi-Rad, Mohammad-Reza; Padgham, Lin; Pérez, Pascal; Nagel, Kai; Bazzan, Ana (eds.). "Hacia una simulación basada en agentes de vivienda en Beirut urbano". Modelado basado en agentes de sistemas urbanos . Apuntes de conferencias en Ciencias de la Computación. Springer International Publishing. 10051 : 3-20. doi : 10.1007 / 978-3-319-51957-9_1 . ISBN 9783319519579.
Enlace externo
- Jürgen Friedrichs, Robert Kecskes, Michael Wagner, Christof Wolf: Sociología aplicada. Editor de Ciencias Sociales, Wiesbaden 2004, ISBN 3-8100-4117-3 , página 26 y siguientes
- Gentrificación y brecha de alquiler. N Smith - Anales de la Asociación de Geógrafos Estadounidenses , 1987