El control de alquileres en Escocia se basa en los códigos legales relacionados con los arrendamientos residenciales del sector privado . Aunque no estrictamente dentro del sector privado, los contratos de arrendamiento otorgados por asociaciones de vivienda , etc., se tratan en la medida en que es apropiado en este contexto. El control de precios, junto con la seguridad de tenencia y la supervisión por parte de un regulador independiente o de los tribunales, es parte de la regulación de alquileres .
Con respecto a la legislación de la Ley de Alquileres de 1977 , cuando la legislación se ocupa únicamente de la ley aplicable a los arrendamientos residenciales del sector privado, la Ley generalmente cubre, mutatis mutantis , tanto a Escocia como a Inglaterra y Gales ; pero cuando la legislación abarca también otras materias, es más habitual que se promuevan Leyes paralelas separadas. Ejemplos de la primera categoría son todas las Leyes de guerra anteriores a 1939 y las Leyes de Renta de 1957, 1965 y 1974; y del segundo, la Ley de Vivienda de 1980 , en Escocia se trata de la Ley de Derechos de los Inquilinos, Etc. (Escocia) de 1980; y la Ley de Vivienda de 1988 , en Escocia se trata de la Ley de Vivienda (Escocia) de 1988.
El control de alquileres en Inglaterra y Gales contiene referencias a la legislación aplicable solo a Inglaterra y Gales y para la cual no existe un equivalente escocés directo o comparable. Las razones de esto son varias e incluyen
No es necesario en el contexto de esta nota tratar de identificar toda la legislación a la que se hace referencia en el párrafo anterior y, en consecuencia, solo se enumeran las Leyes y Órdenes más importantes, importantes (en general, pero no siempre) en un sentido de política.
Puede ser útil en este punto referirse a otros dos asuntos más generales: la Ley de Arrendamientos de 1449 y la reubicación tácita .
En los siglos transcurridos desde 1449, la ley al sur de la frontera ciertamente ha ido más allá de la ley escocesa en la regulación legal de los arrendamientos; pero Escocia seguramente debe haber sido la primera en conferir derechos más allá de los conferidos por el propio contrato de arrendamiento, que antes de 1449 habría sido vinculante solo para las partes. Pero el efecto de la Ley de 1449 (que todavía está en el libro de estatutos y que, según los estándares modernos, es admirablemente conciso, con solo unas seis líneas) es que, cuando la propiedad de una propiedad sujeta a una tenencia existente cambia de manos, el nuevo propietario está obligado por el contrato de arrendamiento y debe permitir que el inquilino no solo permanezca en posesión sino que lo haga con el alquiler original. Gracias a la Ley, el arrendatario ha obtenido, no sólo un derecho personal oponible al arrendador originario, sino un derecho real oponible al arrendador.s singular sucesor.