La Ley de Vivienda de 1980 fue una ley del Parlamento aprobada por el Parlamento del Reino Unido que otorgó a cinco millones de inquilinos de viviendas municipales en Inglaterra y Gales el derecho a comprar su casa a la autoridad local. La ley entró en vigor el 3 de octubre de 1980 y se considera una política definitoria del thatcherismo . En Escocia, el derecho a comprar fue otorgado por la Ley de Derechos de los Inquilinos, Etc. (Escocia) de 1980 y para Irlanda del Norte se dejó al Ejecutivo de Vivienda .
Fondo
Desde la Ley de Vivienda y Urbanismo de 1919, el número de viviendas municipales había aumentado constantemente durante más de cincuenta años y los inquilinos municipales solo podían comprar su vivienda con el permiso de su autoridad local. El partido conservador de Margaret Thatcher había prometido en su manifiesto para las elecciones generales de 1979 dar a los inquilinos de las casas del consejo el "derecho legal a comprar sus casas". [1]
Ley de Vivienda de 1980
La Ley de Vivienda de 1980 quedó bajo el mandato de Michael Heseltine , ya que en ese momento era Secretario de Medio Ambiente . Al proponer el proyecto de ley al Parlamento en 1979, Heseltine dijo que "sienta las bases para una de las revoluciones sociales más importantes de este siglo". [2] Gerald Kaufman , en ese entonces en el Gabinete en la sombra del Partido Laborista y ex ministro de Medio Ambiente, dijo que la Ley "no proporcionaría un solo hogar nuevo y privaría a muchas personas sin hogar o familias que viven en bloques de pisos de obtener un alojamiento adecuado". . [3]
El Partido Laborista se oponía vehementemente a la ley, pero en las elecciones generales de 1987 había abandonado su oposición al derecho a comprar. [notas 1] [4]
La ley permitía a los inquilinos que habían vivido en sus casas durante al menos tres años comprar con un 33% de descuento del precio de mercado y un 44% por un piso. Si uno fue inquilino durante más de 20 años, obtuvo un 50% de descuento. Los que no estaban autorizados a comprar eran inquilinos de asociaciones de viviendas benéficas.
Sin embargo, muchas de las casas vendidas se construyeron en las décadas de 1950 y 1960, eran de mala calidad y hoy se las conoce como viviendas no tradicionales, [5] muchas tenían defectos estructurales graves y fueron declaradas defectuosas, la aprobación de la Ley de Defectos de Vivienda Se requirió 1984 [6] para permitir la concesión de subvenciones a compradores desprevenidos y para implementar una fecha límite para la emisión de dichas subvenciones.
Como resultado del aumento de los costos de construcción, se aprobó una nueva Ley de Vivienda de 1988 [7] para limitar la cantidad de dinero pagadero y trasladar algunos tipos de viviendas no tradicionales a diferentes categorías, para diferentes niveles de subvención.
También se aplicaba una desgravación fiscal sobre los intereses hipotecarios y la ley otorgaba el derecho a una hipoteca de la autoridad local. La Ley de Vivienda de 1980 introdujo el concepto conocido como "tenencia segura" que restringía el poder de las autoridades locales para recuperar la posesión de sus inquilinos. El Secretario de Estado tenía poderes reservados para intervenir ante las autoridades locales si no cumplían con la ley.
La Ley de Vivienda de 1980 también otorgó a quienes pagaron un depósito de £ 100 el derecho a comprar su casa a un precio fijo en un período de dos años después de pagar el depósito. Si el inquilino fuera a vender la casa que compró en virtud de la Ley dentro de los cinco años posteriores a la compra, tendría que compartir la ganancia de capital entre ellos y la autoridad local.
Derecho a comprar: análisis de costes y beneficios
Crecimiento de la propiedad de vivienda
La propiedad de la vivienda creció del 55% de la población en 1980 al 64% en 1987. Cuando Margaret Thatcher dejó el cargo en 1990, era del 67%. En 1990 se vendieron 1,5 millones de viviendas municipales, en 1995 eran 2,1 millones y, como resultado del Derecho a Comprar, el Tesoro recibió 28.000 millones de libras esterlinas. Los defensores del derecho a comprar argumentan que dio a los inquilinos del consejo de la clase trabajadora oportunidades para subir en la escalera de la propiedad que de otro modo no hubieran tenido sin la ley. Sin embargo, en 2015-16, la propiedad de la vivienda había disminuido de un máximo del 70,9% en 2003 al 62,9%, el nivel más bajo desde 1985. [8]
Un tercio de las casas ex-concejales propiedad de terratenientes adinerados
Tony Belton, un concejal laborista en el suroeste de Londres, afirmó que "los especuladores han ganado millones con la explotación de activos públicos". [9] En marzo de 2013, el Daily Mirror informó que Charles Gow , hijo del ministro de vivienda de la Sra. Thatcher, Ian Gow , compró 40 de los 120 antiguos pisos del consejo en un proyecto de viviendas en Roehampton , en el suroeste de Londres . [10]
Los alquileres se dispararon en los antiguos pisos propiedad de inversores
En 2013, algunos inquilinos que habían comprado sus pisos municipales, los vendieron luego a especuladores, inversores o empresas inmobiliarias. En 2013, un piso municipal de un dormitorio que se vendió por £ 50,000 a principios de la década de 1990, por ejemplo, tenía un precio de mercado de £ 250,000. [9] Un mercado inmobiliario ajustado condujo a un aumento de los alquileres a medida que disminuyó la construcción de nuevas viviendas. [9]
Notas
- ^ "Para los inquilinos del ayuntamiento, mantendremos el derecho a comprar. Las autoridades locales, actualmente limitadas por los conservadores en el uso de los recibos de las ventas de viviendas del ayuntamiento, deberán utilizar estos ingresos para invertir en nuevas viviendas. Para los millones que elijan para seguir siendo inquilinos del ayuntamiento, daremos el derecho legal a ser consultados sobre alquileres, cargos, programas de reparación y mejora ".
Manifiesto Laboral 1987: Elección real en materia de vivienda
Referencias
- ^ Venta de vivienda del Consejo Archivado el 22 de mayo de 2013 en Wayback Machine (policyresources.net - consultado el 26 de noviembre de 2009).
- ^ Paul Balchin, Política de vivienda: una introducción (Routledge, 2002), p. 188.
- ^ Balchin, págs. 188-9.
- ^ Richard Kimber., Ed. (1987). "Elección real en vivienda: Gran Bretaña ganará con el trabajo" . Recursos de ciencia política.
- ^ "Vivienda No Tradicional" . Sistemas de construcción de Wetherby. Archivado desde el original el 20 de enero de 2008 . Consultado el 2 de febrero de 2008 . WBS es el principal fabricante y distribuidor de sistemas de aislamiento de paredes externas del Reino Unido.
- ^ Ley de defectos de vivienda (1984) (OPSI - consultado el 26 de noviembre de 2009)
- ^ http://www.opsi.gov.uk/si/si1988/Uksi_19880923_en_3.htm [ URL desnuda ]
- ^ "Propiedad de la vivienda en Inglaterra en un mínimo de 30 años, muestran cifras oficiales" , "The Guardian", 2 de marzo de 2017
- ^ a b c Reguly, Eric (10 de abril de 2013). "El legado de Thatcher: una escasez de viviendas asequibles" . Londres, Reino Unido: The Globe and Mail.
- ^ "Gran vergüenza de la vivienda conservadora: la tercera parte de las casas ex-ayuntamiento ahora son propiedad de propietarios ricos" . Reino Unido: The Mirror. 5 de marzo de 2013.
enlaces externos
- Sitio web de LVT del gobierno
- Resúmenes y análisis de decisiones LVT
Ver también
- Derecho a comprar
- Margaret Thatcher