El control de alquileres en Nueva York es un medio para limitar la cantidad de alquiler que se cobra a las viviendas. El control de alquileres y la estabilización de alquileres son dos programas utilizados en partes del estado de Nueva York (y otras jurisdicciones). Además de controlar la renta, el sistema también prescribe derechos y obligaciones para inquilinos y propietarios . [1]
Cada ciudad del estado elige si desea participar. A partir de 2007, 51 municipios participaron en el programa, incluidos Albany , Buffalo y la ciudad de Nueva York , donde se regulan más de un millón de apartamentos. Otros municipios con renta controlada incluyen los condados de Nassau, Westchester, Albany, Rensselaer, Schenectady y Erie. [2]
En la Ciudad de Nueva York, la estabilización de la renta se aplica a todos los apartamentos, excepto a ciertas clases de viviendas, siempre que mantengan el estatus que les otorga la exención. [3]
Para calificar para el control de alquileres, un inquilino debe haber vivido continuamente en un apartamento desde el 1 de julio de 1971, o ser un miembro de la familia que califique y haya tenido éxito en dicho arrendamiento. Cuando está desocupada, una unidad con alquiler controlado se convierte en "alquiler estabilizado", excepto en edificios con menos de seis unidades, donde generalmente no está controlada. En unidades dentro de viviendas unifamiliares y bifamiliares, el inquilino debe haber residido en la unidad continuamente desde el 31 de marzo de 1952 para calificar para el control de alquiler. Una vez que la unidad queda vacante, se descontrola. [4] [5] El control de alquileres generalmente no se aplica a las unidades construidas después de 1947. [4]
El control de alquileres limita el precio que un propietario puede cobrarle a un inquilino por el alquiler y también regula los servicios que el propietario debe proporcionar. El incumplimiento de estos puede permitir que el inquilino reciba una renta más baja. [4] Fuera de la ciudad de Nueva York, el gobierno estatal determina los alquileres máximos y los aumentos de tarifas, y los propietarios pueden solicitar aumentos periódicamente.
En la Ciudad de Nueva York, el control de la renta se basa en el sistema de Renta Base Máxima. Se establece una renta máxima permitida para cada unidad. Cada dos años, el propietario puede aumentar la renta hasta en un 7,5% (a partir de 2012) hasta alcanzar la Renta Base Máxima. No obstante, el arrendatario podrá impugnar estos aumentos alegando que el inmueble tiene infracciones o que la cantidad superior excede la necesaria para cubrir los gastos. La Renta Base Máxima (MBR) se calcula para garantizar que la renta de las unidades de control de renta cubra el costo de mantenimiento y mejoras del edificio. La fórmula refleja los impuestos sobre la propiedad inmobiliaria, los cargos por agua y alcantarillado, los gastos de operación y mantenimiento, el rendimiento del capital y la desocupación y la provisión por pérdida de cobro. El MBR se actualiza cada dos años para reflejar los cambios en estos gastos. [6]Los propietarios deben solicitar el sistema de Renta Base Máxima para los inquilinos.