SOHO China es un desarrollador de edificios chino, principalmente en el sector comercial y de oficinas , con algunas propiedades residenciales y de uso mixto en su cartera. La empresa, que utiliza el nombre "SOHO" tanto en inglés como en chino, fue fundada en 1995 por el presidente Pan Shiyi (潘石屹) y el director ejecutivo Zhang Xin (张欣). [2] El nombre SOHO proviene de la frase "Smart Office, Home Office", ya que la empresa decidió combinar oficinas y apartamentos residenciales en el mismo edificio para facilitar un entorno cómodo y productivo. [3]
Tipo | Público |
---|---|
Negociado como | SEHK : 410 |
ES EN | KYG826001003 |
Industria | Bienes raíces |
Fundado | 1995 |
Fundador | Pan Shiyi Zhang Xin |
Sede | Beijing , República Popular de China (de facto) Islas Caimán (Oficina incorporada) |
Área de servicio | República Popular de China |
Gente clave | Presidente : Pan Shiyi Director ejecutivo : Zhang Xin |
Ingresos | US $ 989 millones (2018) |
Lngresos netos | US $ 662 millones (2018) |
Los activos totales | US $ 12,4 mil millones (2018) |
Equidad total | US $ 5 mil millones (2017) [1] |
Sitio web | www |
SOHO China se centra en el desarrollo de propiedades en los distritos comerciales centrales de Beijing y Shanghai . Desarrollos SOHO China son conocidos por su arquitectura moderna, con diseños de figuras como arquitecta iraquí Zaha Hadid , [4] y el arquitecto japonés Kengo Kuma . [5] La empresa ha desarrollado más de cinco millones de metros cuadrados de propiedades comerciales. [6] Muchos de sus edificios han ganado premios y otros reconocimientos por su diseño. [7] [8] [9] [10]
Fortune ha descrito a SOHO China como "" una de las firmas inmobiliarias de más alto perfil del país ", [4] y el New York Times ha descrito a la empresa como el único desarrollador de oficinas de primer nivel puro de China. [11] [12] Habiendo cambiado de una estrategia de "construir para vender" a "construir para mantener" en 2012, [13] [14] [15] la empresa ahora tiene 1,4 millones de metros cuadrados de espacio para oficinas en Beijing y Shanghai para inversiones a largo plazo. [16] [ 17] [18] Aunque la empresa vendió varias propiedades a fines de la década de 2010, Pan Shiyi ha dicho que "Soho continuará manteniendo y operando sus activos principales en Beijing y Shanghai". [15] Pan también señaló en 2016 que la transición "Construir para mantener" requería que la empresa pasara por momentos difíciles, [15] pero al año siguiente los ingresos por alquiler habían aumentado en un 44 por ciento, lo que contribuyó a un aumento del 69 por ciento en los beneficios netos anuales de la empresa. [19]
En junio de 2021, Pan y Zhang llegaron a un acuerdo para vender una participación de control a Blackstone por $ 3 mil millones. [20]
Historia
SOHO China fue fundada en 1995 por Zhang Xin y Pan Shiyi . [21] Diez años después de la fundación de la empresa, se convirtió en el mayor promotor inmobiliario de China. [22] SOHO China encontró su identidad en 2000, con la llegada de Internet y el entusiasmo empresarial que siguió. Las empresas emergentes de pequeña escala se formaron en abundancia en China, y estas empresas florecientes necesitaban un espacio para trabajar. [3]
El 8 de octubre de 2007, SOHO China tuvo una oferta pública inicial en la que se incluyó con éxito en la Bolsa de Valores de Hong Kong (Código de acciones: 410), recaudando ingresos de 1.900 millones de dólares estadounidenses, [11] la oferta pública inicial más grande jamás realizada por una empresa privada en China, después de lo cual la compañía pudo trasladarse de manera más agresiva a las propiedades inmobiliarias de primera categoría de Beijing y Shanghai. [23] A partir de 2019[actualizar]SOHO China conserva la distinción de ser la OPI inmobiliaria comercial más grande de Asia. [12] [23]
A mediados de 2013, CNN informó que SOHO China tenía "18 desarrollos en Beijing, muchos de ellos edificios emblemáticos", con 11 propiedades adicionales en Shanghai. [24] A partir de 2019[actualizar], la empresa también había sido nombrada una de las "empresas más admiradas" de China por Fortune (edición de China) seis veces desde 2006. [25]
Asuntos Corporativos
La sede de SOHO China se encuentra en Chaowai SOHO (朝外 SOHO) en el distrito de Chaoyang, Beijing . [26]
Proyectos
Beijing
Los primeros proyectos de SOHO se llevaron a cabo en Beijing, y la empresa ha tenido un impacto sustancial en la ciudad, por lo que se ha referido a Zhang Xin como "la mujer que construyó Beijing". [27] Zhang, con la arquitecta iraquí Zaha Hadid , quien diseñó varios de los edificios SOHO más llamativos, han sido descritas como "las mujeres que transforman el horizonte de Beijing" y como "socios poderosos en la configuración del diseño de edificios corporativos en algunas de las ciudades más grandes de China". . [4] A partir de 2019[actualizar], la empresa continúa teniendo varios proyectos adicionales en construcción en esa ciudad.
Comuna por la Gran Muralla
Uno de los primeros proyectos importantes de SOHO, la Comuna de la Gran Muralla (en chino : 长城 脚下 的 公社) es una colección privada de arquitectura moderna y un hotel boutique administrado por SOHO China, en Beijing, cerca de la sección Badaling de la Gran Muralla , que es uno de los destinos turísticos más importantes de Beijing. Se exhibió en La Biennale di Venezia en 2002 y recibió un premio especial, con la mente maestra del proyecto Zhang Xin siendo reconocida por su "iniciativa personal audaz que enfatiza el papel de 12 arquitectos asiáticos en la construcción de casas de propiedad privada de una manera definitivamente contemporánea". [27] El Centro Pompidou de París alberga ahora el modelo expuesto, fabricado en madera y cartón, como su primera colección permanente de China.
La Comuna consta de villas privadas diseñadas por 12 destacados arquitectos asiáticos. La visión de este proyecto era fomentar la creatividad para influir en una nueva generación de arquitectos, desarrolladores y consumidores asiáticos. En la sección Shuiguan de la Gran Muralla, la Comuna comparte la tranquilidad de las montañas con un sitio del Patrimonio Mundial de la Unesco . La casa club de la Comuna y las 11 villas, cada una con sala, comedor, cocina, dormitorios y baños, están ubicadas en un valle que totaliza ocho kilómetros cuadrados. Algunas de sus lujosas villas tienen sauna, azoteas accesibles, terrazas o instalaciones para barbacoa. Commune by the Great Wall es destino para funciones corporativas, eventos, bodas, rodajes de películas y desfiles de moda. La Comuna tiene muebles y otras decoraciones interiores de diseñadores tan distinguidos como Serge Mouille , Thierry Hoppe , Von Robinson , Philippe Starck , Alex Strub , Claudio Colucci , Ross Menuez , Kaname Okajima , Jonas Damon , Karim Rashid , Matthew Hilton , Marc Newson y Michael Young. [27]
Jianwai SOHO y SOHO Shangdu
Para 2004, SOHO estaba emprendiendo la construcción de desarrollos adicionales, incluidos Jianwai SOHO y SOHO Shangdu, ambos proyectos de gran prestigio. [23] Jianwai SOHO es un complejo residencial y comercial de dieciocho torres construidas como parte de un proyecto más grande de Soho City destinado a proporcionar vivienda a 50.000 personas. [28] Fue diseñado por el arquitecto japonés Riken Yamamoto , por invitación de Pan Shiyi, quien afirmó que "Beijing no es un campo de pruebas para obras arquitectónicas extranjeras. Es un lugar donde se pueden elaborar sus obras maestras". [29]
Durante el mismo período, SOHO contrató a la empresa australiana Lab Architecture Studio para diseñar SOHO Shangdu, un complejo comercial y residencial en el distrito comercial central de Beijing. Siguiendo el estilo vanguardista de Lab Architecture, SOHO Shangdu fue diseñado como "una combinación de triángulos irregulares y al revés". [29] Pan señaló que a pesar del mayor costo de tales diseños, "son bien aceptados por el mercado". [29] Zhang Xin caracterizó el auge de la construcción durante el cual SOHO estaba construyendo estos proyectos como parte del lanzamiento de una "energía increíblemente reprimida" para la construcción en China. [28]
Sanlitun SOHO
Sanlitun Soho abrió en el distrito de Chaoyang de Beijing en 2010, y fue diseñado por el arquitecto japonés Kengo Kuma , con 465,680 metros cuadrados de espacio distribuidos entre cinco centros comerciales y nueve edificios de departamentos y oficinas de uso mixto que "se agrupan alrededor de un patio exterior acuático". . [30] Architectural Record otorgó al proyecto un premio al mérito como Mejor Proyecto Comercial en 2012, escribiendo que "al agrupar sus edificios a lo largo de un pasadizo curvo a mitad de cuadra, crea la sensación de un vecindario compacto con su propia identidad arquitectónica". [7]
Galaxy SOHO
Galaxy SOHO es un grupo de cuatro torres de catorce pisos en forma de cúpula muy cerca de la Ciudad Prohibida , con interiores abiertos y una combinación de centro comercial y espacio para oficinas, [8] con 330.000 metros cuadrados de espacio. [31] El edificio fue diseñado por Zaha Hadid e inaugurado en 2012, recibiendo un premio al año siguiente del Real Instituto de Arquitectos Británicos . [8] Una revisión en el New York Times dijo sobre el complejo, "[una] estructura gigantesca de orbes curvas blancas conectadas por puentes del cielo, se elevaba sobre los edificios rechonchos de estilo soviético cercanos, como una nave espacial que acaba de aterrizar en el centro de la ciudad. Beijing". [30] La revista Fortune declaró que "su forma futurista cambió un horizonte rectangular". [4] Aaron Betsky , que escribe para la revista Architect , dijo sobre el complejo que "todo fluye, se curva, se desliza y se amontona de una manera que lleva tanto a su cuerpo como a sus ojos a través del complejo". Encontró que los espacios públicos y semipúblicos son "particularmente exitosos, ya que su fluidez te atrae y te rodea, sin abrumar ni intimidar nunca". [8]
Wangjing SOHO
Wangjing SOHO (望京 SOHO) es un complejo de tres rascacielos asimétricos curvilíneos, también diseñados por Zaha Hadid, [4] inaugurado en 2014 en Wangjing , un suburbio de Beijing , entre el centro de Beijing y el Aeropuerto Internacional Capital de Beijing . [32] Las torres contienen tanto oficinas como locales comerciales. Originalmente fue diseñado como un complejo de dos torres, pero debido a problemas de altura, fue rediseñado como un proyecto de tres torres con torres de menor altura máxima. [33] Una de las más de una docena de propiedades desarrolladas por SOHO China, el complejo se inauguró oficialmente el 20 de septiembre de 2014. [34] [4]
La estructura tiene paredes de torre curvilíneas "diseñadas para parecerse a montañas fluidas", [4] y evocando a "fanáticos chinos danzantes", [32] e incluye el tercer edificio diseñado por mujeres más alto del mundo. En 2015, recibió el premio Emporis Skyscraper Award 2014 , el primer rascacielos en China seleccionado para este honor. [9] En 2016, fue uno de los cuatro edificios en recibir premios determinados por el Comité de Intercambio Internacional de China para Edificios Altos (CITAB) y el Consejo de Edificios Altos y Hábitat Urbano (CTBUH) en sus premios inaugurales de China Tall Building Awards. [10]
Leeza SOHO
Leeza SOHO (también conocida como Li Ze Tower) es un rascacielos ubicado en el distrito financiero de negocios de Lize en Beijing, China . SOHO adquirió los derechos de uso de la tierra para la cita en 2013 por ¥ 1,922 mil millones de RMB (US $ 288 millones). [35] El edificio fue diseñado por Zaha Hadid y Patrik Schumacher , [36] [37] [38] con construcción a partir de 2015 y que se completará en 2019. [36] El Leeza SOHO cuenta con 190 metros (623 pies ) alto y retorcido atrio en su centro, que cuando esté terminado será el más alto del mundo, [4] superando el título que ostenta actualmente el hotel Burj Al Arab en Dubai . El atrio 'gira' 45 ° a lo largo del edificio para permitir la entrada de luz natural en todos los pisos. Los anillos estructurales en cada nivel, cuatro puentes aéreos y una fachada de vidrio con doble aislamiento unen las dos mitades de la torre. Está ubicado en la intersección de las Líneas 14 y 16, actualmente en construcción para la red ferroviaria del Metro de Beijing . [36]
Llevar a la fuerza
Shanghai es la otra área principal de desarrollo de SOHO China, comenzando con la finalización de The Exchange-SOHO en el área próspera de Nanjing West Road de Shanghai en 2008, y la adquisición de terrenos para el desarrollo en la región del Bund en 2010. [23] En agosto de 2018, SOHO China anunció la venta de tres de sus propiedades en Shanghai, Hongkou SOHO, al norte del área de Bund de la ciudad, SOHO Tianshan Plaza y Lingkong SOHO, en el distrito de Changning. [15] [39]
Los proyectos destacados de Shanghai incluyen:
- SOHO Century Plaza, un edificio de gran altura de 24 pisos en el distrito comercial de Pudong de Shanghai. Fue vendido por SOHO en julio de 2016 por 3.220 millones de yuanes, o 76.700 yuanes por metro cuadrado, un precio descrito como "una prima del 21 por ciento sobre su valor contable". [15] [19]
- SOHO Fuxing Plaza, un desarrollo de uso mixto con tiendas y oficinas, inaugurado en 2014 en Shanghai, desarrollado por SOHO y diseñado por las firmas gmp Architects (Alemania) y Aim Architecture (China). [40] [41]
- Bund SOHO, un desarrollo de edificios clásicos de estilo europeo en Shanghai diseñado por la firma china Aim Architecture. [42] En 2016, fue uno de los cuatro edificios en recibir premios determinados por el Comité de Intercambio Internacional de China para Edificios Altos (CITAB) y el Consejo de Edificios Altos y Hábitat Urbano (CTBUH) en sus premios inaugurales de China Tall Building Awards. [10] En 2017, se informó que tenía una tasa de ocupación del 96%. [19]
- Hongkou SOHO, que cuenta con 95.000 metros cuadrados de espacio, y "está envuelto en un patrón de malla de aluminio plisado de 18 mm de ancho y en su conjunto, se visualiza como un encaje tejido". [5] En 2017, se informó que tenía una tasa de ocupación del 96%. [19]
- Hongqiao SOHO, también conocido como Sky Soho, diseñado por Zaha Hadid y terminado en 2014. [43] Debido a su proximidad a un centro de transporte cercano, el edificio está diseñado para evocar los vagones de tren de alta velocidad. [43]
- Gubei SOHO, la séptima propiedad de Shanghai construida por SOHO China. Es una torre de 38 pisos en la intersección de Hongqiao Road y Yan'an Road diseñada por el arquitecto James von Klemperer de Kohn Pedersen Fox Associates, inspirándose en la Endless Column del escultor rumano Constantin Brâncuși . El proyecto comenzó con la adquisición del sitio por SOHO en 2013 por 3,19 mil millones de RMB, y se completó en marzo de 2019, con costos de construcción de 1,7 mil millones de RMB. El edificio cuenta con la certificación LEED Gold e incluye más de 52,738 metros cuadrados de espacio para oficinas y más de 60,000 metros cuadrados de espacio comercial. Se encuentra cerca de Tianshan Plaza y estará conectado con el metro de Shanghai a través de la estación Yili Road . [44]
SOHO 3T
En 2015, la compañía lanzó su producto de oficina compartida, SOHO 3Q, que proporciona una comunidad empresarial y espacio de oficina a empresarios en Beijing, Shanghai, Hangzhou, Nanjing, Shenzhen, Guangzhou y Chongqing. [45] Con sede en Chaowai SOHO en Beijing, [46] en julio de 2016, el espacio de coworking tenía 12 espacios en China, cinco en Beijing y siete en Shanghai. [47] SOHO China contempló por primera vez la idea de un espacio de trabajo conjunto en agosto de 2014 en línea con otras empresas que participan en la economía colaborativa , como Airbnb y Uber . [48] Después de una investigación detallada sobre 30 empresas de Internet, [49] el magnate inmobiliario y presidente de la empresa, Pan Shiyi anunció el proyecto del tercer trimestre en enero de 2015. Considerado como el "Acto 3" de la empresa, la iniciativa también está destinada a atender a un gran número de pequeñas y medianas empresas que ya no alquilan oficinas a largo plazo y prefieren alquilar por una semana, un mes o medio año. [50] Los dos primeros espacios, Wangjing 3Q en Beijing y Fuxing 3Q en Shanghai, se abrieron el 1 de febrero de 2016. [51] En ese momento, 3Q se convirtió en el espacio de coworking más grande de China con aproximadamente 1500 asientos y estimuló el crecimiento posterior de una variedad de espacios y opciones de coworking locales. En abril de 2016, Guanghualu II 3Q abrió sus puertas en CBD Beijing con más de 3000 asientos y Guanghualu II es el espacio más grande de 3Q como tienda insignia de la marca.
Tabla de edificios altos
Edificios de SOHO China registrados en la base de datos del Skyscraper Center del Council on Tall Buildings and Urban Habitat : [52]
Edificio | Año | Altura máxima (m / ft) | Pisos | Ciudad | Función |
---|---|---|---|---|---|
The Exchange – SOHO | 2005 | 217 metros (711,9 pies) | 52 | Llevar a la fuerza | Oficina |
Guanghualu SOHO | 2008 | 60 metros (196,9 pies) | dieciséis | Beijing | Oficina / retail |
SOHO Century Plaza | 2012 | - | 24 | Llevar a la fuerza | Oficina |
Galaxy SOHO | 2012 | 67 metros (219,8 pies) | 15 | Beijing | Oficina / retail |
Wangjing SOHO T1 | 2014 | 118 metros (387,1 pies) | 25 | Beijing | Oficina |
Wangjing SOHO T2 | 2014 | 127 metros (416,7 pies) | 26 | Beijing | Oficina |
Wangjing SOHO T3 | 2014 | 200 metros (656,2 pies) | 45 | Beijing | Oficina |
Bund SOHO | 2015 | 135,6 metros (444,9 pies) | 31 | Llevar a la fuerza | Oficina |
Hongkou SOHO | 2015 | 133,5 metros (438,0 pies) | 29 | Llevar a la fuerza | Oficina |
Plaza SOHO Fuxing | 2015 | 105 metros (344,5 pies) | 27 | Llevar a la fuerza | Oficina |
Torre SOHO Leeza | 2019 | 207 metros (679,1 pies) | 46 | Beijing | Oficina |
Torre Gubei SOHO | 2019 | - | 38 | Llevar a la fuerza | Oficina |
Filantropía
Fundada en 2005, la Fundación SOHO China supervisa toda la actividad filantrópica en nombre de SOHO China. [53] La misión de la Fundación es financiar iniciativas educativas que apoyen a los estudiantes chinos de comunidades desatendidas. [54] El proyecto principal de la Fundación son las Becas SOHO China, una iniciativa de US $ 100 millones para otorgar becas de ayuda financiera para estudiantes chinos en las principales universidades internacionales, [55] incluidas la Universidad de Harvard (julio de 2014) y la Universidad de Yale (octubre de 2014). [56] [57] La Fundación SOHO China, a través de su programa "Teach for China", ha financiado previamente programas educativos en zonas rurales pobres de China. [58]
Ver también
- Bienes raíces en China
Referencias
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enlaces externos
- Sitio oficial de SOHO China