La venta y el alquiler con devolución es una forma de transacción de propiedad que implica la venta rápida de la residencia de un propietario ocupante a un propietario o empresa inmobiliaria y volver a alquilarla al nuevo propietario.
Venta y alquiler en el Reino Unido
En el Reino Unido , la residencia se vende y se alquila al propietario anterior por lo general, pero no siempre, en un inquilinato asegurado . El precio de compra está generalmente por debajo del valor de mercado.
En noviembre de 2014, los jueces en un caso de prueba ante la corte suprema dictaminaron por unanimidad que los prestamistas hipotecarios tenían derecho legal a recuperar viviendas en los casos en que las empresas de 'venta y alquiler' habían incumplido con las hipotecas utilizadas para comprar las propiedades de sus propietarios originales. Las promesas de arrendamiento vitalicio que habían ofrecido las empresas de venta y alquiler con posterioridad resultaron inútiles, y varios cientos de inquilinos, muchos de ellos ancianos o vulnerables, se enfrentaron al desalojo tras el fallo. Al dictaminar que los derechos de los prestamistas hipotecarios prevalecían sobre los de los inquilinos, uno de los jueces, Lord Collins, estuvo de acuerdo en que era “un resultado severo”; los jueces señalaron que los antiguos propietarios “pueden haber sido ... víctimas de un fraude que los sacó de sus casas con engaños”; en algunos casos hay cargos penales pendientes. [1]
Desventajas de este arreglo
Las desventajas son que el arrendamiento atrasado es que, en algunas circunstancias, el inquilino solo recibe un arrendamiento de tenencia limitada, en algunos casos por tan solo 6 a 12 meses, después de lo cual el propietario puede buscar la posesión de la propiedad con solo dos meses de anticipación. . Además, el refinanciamiento posterior puede hacer que un nuevo propietario tome el control, lo que aumenta la incertidumbre de la tenencia. En los últimos años, el mercado de esta opción ha crecido, pero la apertura o la longevidad de las empresas que operan en él pueden ser cuestionables. Además del alquiler a corto plazo, el futuro del alquiler cobrado puede ser desconocido. Estas empresas se anuncian en los mismos medios que los prestamistas de alto riesgo, complementando esto con folletos de puerta en puerta.
Este método está AHORA [se necesita aclaración ] regulado por la FCA (Autoridad de Conducta Financiera) del Reino Unido. Es una actividad regulada bajo la Orden de 2001 de la Ley de Mercados y Servicios Financieros (Actividades Reguladas). Una lista completa de Actividades Reguladas está disponible en el Manual de la FCA (PERG - Perímetro y Manual de Orientación).
Ver también
Referencias
- ^ Jones, Rupert (7 de noviembre de 2014). "Los enfermos y los ancianos enfrentan el desalojo antes de Navidad ya que el tribunal respalda a los prestamistas" . The Guardian . Londres . Consultado el 9 de noviembre de 2014 . CS1 maint: parámetro desalentado ( enlace )