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El arrendamiento asegurado de Shorthold es la categoría legal por defecto de residencial de arrendamiento en Inglaterra y Gales . Es una forma de arrendamiento asegurado con seguridad limitada de tenencia, que fue introducida por la Ley de Vivienda de 1988 [n 1] y vio una importante disposición predeterminada y una ampliación de su definición hecha por la Ley de Vivienda de 1996. [n 2] Desde 28 Febrero de 1997 con respecto al alojamiento de nuevos inquilinos que son nuevos para sus propietarios, el arrendamiento asegurado a corto plazo se ha convertido en la forma más común de arreglo que involucra a un propietario residencial privado. [1] El equivalente en Escocia es un arrendamiento asegurado a corto plazo .

Requisitos

La tenencia debe cumplir con los requisitos básicos de una tenencia asegurada (excluyendo los efectos de seguridad de tenencia) y todo lo siguiente:

  1. Cualquiera de los siguientes:
    1. El arrendamiento comenzó entre el 15 de enero de 1989 y el 27 de enero de 1997 (inclusive) y estuvo acompañado de una advertencia prescrita, fue por un período fijo y por al menos seis meses
    2. El arrendamiento comenzó a partir del 28 de febrero de 1997
  2. El arrendamiento no está excluido por un aviso que indique que no es un corto plazo antes o después del arrendamiento.
  3. El arrendamiento no especifica dentro de él que no es un shorthold
  4. El arrendamiento no es un arrendamiento a un inquilino asegurado existente del arrendador, ya sea del mismo local o no (y ya sea para ese inquilino solo o parte de un grupo) [2] [n 3]

Seguridad de la tenencia

El arrendador tiene derecho a rescindir:

  • mediante el uso de un "Aviso de la Sección 21", [3] que en la práctica da como resultado un período de aviso mínimo de 2 meses. Después de la Ley de Vivienda de 1996 , no existe un período mínimo por el cual se pueda otorgar un Arrendamiento Asegurado a Menores (AST) y se puede entregar un aviso de la Sección 21 en cualquier momento. La excepción son los arrendamientos en Inglaterra que comenzaron a partir del 1 de octubre de 2015; donde no se puede entregar un aviso de la Sección 21 durante los primeros 4 meses del arrendamiento. [4]Sin embargo, cuando los procedimientos judiciales se basan en el aviso de la Sección 21, el tribunal no puede ordenar al inquilino que renuncie a la posesión antes de seis meses desde el comienzo del arrendamiento. Cuando un arrendamiento de corta duración asegurado sigue a otro, el inquilino está protegido por solo 6 meses desde el comienzo del primer arrendamiento bajo el cual se ocuparon las instalaciones. [5] No se puede emitir un aviso de la Sección 21 a menos que se cumplan los requisitos de registro del depósito de arrendamiento dentro de los 30 días posteriores al pago del depósito.
  • En cualquier momento, por cualquiera de los motivos ordinarios asegurados , esto debe satisfacerse mediante un aviso de la Sección 8 en virtud de la Ley de Vivienda de 1988. [6] En la mayoría de los casos, si se entrega una notificación de la Sección 8, se debe dar un aviso de 14 días para que el aviso para ser válido. [7]

Comparación con la tenencia asegurada

La única desventaja potencial del arrendador del arrendamiento asegurado en corto plazo (AST) es el derecho del inquilino a remitir el alquiler inicialmente pagadero a un comité de evaluación del alquiler ; que ahora se llama Tribunal de Primer Nivel (Cámara de Propiedad - Propiedad Residencial). Sin embargo, puede reducir el alquiler solo si es "significativamente más alto" que los alquileres de cualquier otro alquiler asegurado en corto plazo (AST, Assured Shorthold Tenancy). En este escenario inusual en el que el arrendador ha podido acordar un alquiler sustancialmente más alto que los comparables del mercado del mismo tipo de alojamiento, el arrendador puede entregar un aviso de la Sección 21 antes o después de que el arrendamiento haya comenzado indicando que no debe ser un Asegurado. Shorthold Tenancy (AST), donde no se ha realizado una solicitud de evaluación de alquiler. [8] En otros aspectos, excepto la seguridad de la tenencia, como subconjunto de los arrendamientos asegurados, los AST siguen los requisitos de definición de arrendamientos asegurados, por ejemplo, que incluye niveles máximos y mínimos de alquiler para excluir los extremos más inusuales. [9]

Ver también

Notas y referencias

Notas
  1. ^ Comenzó el 15 de enero de 1989
  2. ^ Comenzó el 28 de febrero de 1997
  3. ^ Disposición contra la evasión para evitar que los inquilinos asegurados continuos pierdan su seguridad de tenencia
Referencias
  1. ^ Arrendamientos de Shorthold asegurados y asegurados: una guía para inquilinos de HM Government MHCLG
  2. ^ Ley de Vivienda de 1996 s.96 y más en general ss 96-102 (es decir, Capítulo 2)
  3. ^ Ley de Vivienda de 1988, sección 21 , última versión que incluye revisiones de la Ley de Vivienda de 1996
  4. ^ "Ley de desregulación 2015 sección 36" .
  5. ^ Vivienda en 1988, s. 21 (5)
  6. ^ Propiedad comercial : Arrendamientos residenciales de la parte III, p313 P. Butt, College of Law Publishing (Guildford), 2008 ISBN 978 1905391448 
  7. ^ Ley de Vivienda de 1988 s.8
  8. ^ Propiedad comercial : Arrendamientos residenciales de la parte III, p309 y p311 P. Butt, College of Law Publishing (Guildford), 2008 ISBN 978 1905391448 
  9. ^ Propiedad comercial : Arrendamientos residenciales de la parte III, p310 P. Butt, College of Law Publishing (Guildford), 2008 ISBN 978 1905391448