El cierre simultáneo es una técnica de financiación del vendedor de bienes raíces , mediante la cual el pagaré hipotecario privado creado por el vendedor se vende simultáneamente a un comprador de pagarés al momento del cierre .
Por lo general, los términos del pagaré se acuerdan entre el vendedor y el comprador con algunas sugerencias del comprador del pagaré. El día de cierre se llevan a cabo dos transacciones: una transacción de bienes raíces y una transacción de compra de pagarés, casi simultáneamente. A veces, la transacción de compra de notas ocurre unos días o semanas después de la transacción de bienes raíces. Esto depende de qué tan temprano en el proceso se involucre el comprador de la nota y si hay o no problemas de cierre con esta transacción.
La principal motivación del vendedor para usar esta técnica es obtener efectivo al cierre o poco después, en lugar de recibir las ganancias de la venta durante un período de años.
La motivación del comprador es obtener una financiación más indulgente del vendedor, especialmente cuando los problemas de crédito son o han sido un problema.
El comprador de la nota está buscando el flujo de efectivo de la nota de la hipoteca. Tiene que asegurarse de no involucrarse demasiado en esta transacción y, por lo tanto, parecer que está actuando como prestamista, lo que generalmente no es.