La Ley de gestión de estratos de 2013 ( malayo : Akta Pengurusan Strata 2013 ) es una ley de Malasia que se promulgó para proporcionar el mantenimiento y la gestión adecuados de los edificios y la propiedad común, y para asuntos relacionados.
Ley de gestión de estratos de 2013 | |
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Parlamento de Malasia | |
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Citación | Ley 757 |
Extensión territorial | En toda Malasia peninsular y el territorio federal de Labuan |
Promulgado por | Dewan Rakyat |
Aprobado | 26 de noviembre de 2012 |
Promulgado por | Dewan Negara |
Aprobado | 19 de diciembre de 2012 |
Asentimiento real | 5 de febrero de 2013 |
Comenzó | 8 de febrero de 2013 |
Eficaz | Malasia peninsular, excepto Penang, 1 de junio de 2015 [PU (B) 231/2015]; [1] Territorios Federales – 1 de junio de 2015 [PU (B) 237/2015]; [2] Penang – 12 de junio de 2015 [PU (B) 248/2015] [3] |
Historia legislativa | |
Bill presentado en el Dewan Rakyat | Proyecto de ley de gestión de estratos de 2012 |
Cita de factura | DR 32/2012 |
Presentado por | Chor Chee Heung , ministro de Vivienda y Gobierno Local |
Primera lectura | 24 de septiembre de 2012 |
Segunda lectura | 26 de septiembre de 2012 |
Tercera lectura | 26 de noviembre de 2012 |
Proyecto de ley presentado en el Dewan Negara | Proyecto de ley de gestión de estratos de 2012 |
Cita de factura | DR 32/2012 |
Presentado por | Chor Chee Heung , ministro de Vivienda y Gobierno Local |
Primera lectura | 3 de diciembre de 2012 |
Segunda lectura | 19 de diciembre de 2012 |
Tercera lectura | 19 de diciembre de 2012 |
Legislación relacionada | |
Ley de títulos de estratos de 1985 [Ley 318] Ley de construcción y propiedad común (mantenimiento y administración) de 2007 [Ley 663] | |
Palabras clave | |
Gestión de estratos | |
Estado: vigente |
Preámbulo
CONSIDERANDO que es conveniente, únicamente con el propósito de asegurar la uniformidad de la ley y la política con respecto al gobierno local, elaborar leyes relacionadas con el mantenimiento y la administración de edificios y propiedad común dentro de Malasia peninsular y el Territorio Federal de Labuan.
Estructura
La Ley de Gestión de Estratos de 2013, en su forma actual (8 de febrero de 2013), consta de 11 partes que contienen 153 secciones y 4 anexos (sin enmienda).
- Parte I: Preliminar
- Parte II: Administración de la ley
- Parte III: Negociaciones en edificios o terrenos destinados a subdivisión en parcelas
- Parte IV: Gestión de estratos antes de la existencia de una sociedad de gestión
- Capítulo 1: General
- Capítulo 2: Gestión por parte del desarrollador antes de que se establezca el órgano de gestión conjunta
- Capítulo 3: Gestión por órgano de gestión conjunta
- Capítulo 4: Disposiciones diversas aplicables a esta Parte
- Capítulo 5: Disposiciones transitorias y de ahorro debido a la derogación de la Ley de Edificios y Bienes Comunes (Mantenimiento y Gestión) de 2007
- Parte V: Gestión de los estratos después de la existencia de la sociedad de gestión
- Capítulo 1: General
- Capítulo 2: Gestión por parte del desarrollador antes de la primera reunión general anual de la corporación de gestión
- Capítulo 3: Gestión por parte del desarrollador después de la primera reunión general anual de la corporación de gestión
- Capítulo 4: Sociedad de gestión subsidiaria y propiedad común limitada
- Capítulo 5: Disposición diversa aplicable a esta Parte
- Capítulo 6: Disposiciones de transición y de ahorro debido a las enmiendas consiguientes a la Ley de títulos de estratos de 1985
- Parte VI: Agente de gestión
- Parte VII: Depósito para rectificar defectos
- Parte VIII: Seguros
- Parte IX: Tribunal de Gestión de Controversias y Estratos
- Capítulo 1: General
- Capítulo 2: Establecimiento y organización
- Capítulo 3: Competencia del Tribunal
- Capítulo 4: Desarrollo de los procedimientos
- Capítulo 5: Laudos del Tribunal
- Capítulo 6: Disposiciones diversas aplicables a esta Parte
- Parte X: Ejecución
- Parte XI: Varios
- Horarios
Responsabilidades de gestión
El desarrollador es responsable de mantener y administrar el edificio destinado a subdivisiones de títulos de estratos durante el primer año después de la posesión vacante (período de gestión del desarrollador). Dentro de ese año, el desarrollador deberá convocar a una Junta General Anual de todos los propietarios, durante la cual, se forma el Órgano de Gestión Conjunta (JMB). El JMB comprende a los propietarios y al desarrollador. Los miembros del Comité designados por los propietarios durante la Junta General y el promotor forman el Comité de Gestión Conjunta (JMC). La JMC actúa en nombre de la JMB, quien tiene la responsabilidad de mantener y administrar el edificio en espera de la emisión de títulos de estratos individuales. Una vez que la Oficina de Tierras emite los títulos de los estratos, el desarrollador es responsable de convocar la primera Reunión General Anual de la Corporación de Gestión. La Corporación designa a los miembros de su Comité durante la Junta General conocida como Comité de Dirección (CM). La Corporación de Gestión y el Comité de Gestión no incluyen al desarrollador. [4]
Referencias
- ^ "Ley de gestión de estratos de 2013: nombramiento de la fecha de entrada en funcionamiento" (PDF) . Cámara del Fiscal General de Malasia . Consultado el 26 de julio de 2016 .
- ^ "Ley de Gestión de Estratos de 2013: Nombramiento de la Fecha de Entrada en Operación" (PDF) . Cámara del Fiscal General de Malasia . Consultado el 26 de julio de 2016 .
- ^ "Ley de Gestión de Estratos de 2013: Nombramiento de la Fecha de Entrada en Operación" (PDF) . Cámara del Fiscal General de Malasia . Consultado el 26 de julio de 2016 .
- ^ Partes IV y V, Ley de gestión de estratos de 2013
enlaces externos
- Ley de gestión de estratos de 2013
Este artículo incorpora texto de esta fuente, que es de dominio público .
- Efecto de la Ley de gestión de nuevos estratos de 2013 en los próximos desarrollos de estratos , Adzman Shah Mohd Ariffin