La administración de estratos , a veces conocida como "administración de entidades corporativas", es un área especializada de la administración de propiedades que involucra la operación y administración diarias de una propiedad que es de propiedad conjunta y comprende múltiples unidades, áreas comunes e instalaciones comunes. Se deriva de un concepto australiano de derecho de propiedad llamado título de estratos aplicado a la administración de la propiedad común en edificios de apartamentos en múltiples niveles o estratos. Los mercados emergentes de Dubai, Abu Dhabi, Filipinas e India han adoptado el sistema australiano. Es una de las formas de vivienda de más rápido crecimiento en los Estados Unidos en la actualidad, similar al desarrollo de interés común (CID), una categoría que incluye desarrollos de unidades planificadas de viviendas unifamiliares, conocido comoasociaciones de propietarios (HOA), condominios y apartamentos cooperativos. Financiamiento subvencionado federalmente proporcionado por dos empresas patrocinadas por el gobierno Fannie Mae y Freddie Mac a través de instrumentos financieros uniformes: hipotecas que obligan al prestatario a respetar las restricciones del pacto del régimen de propiedad colectiva con PUD o condominios. Sin embargo, tales disposiciones solo son aplicables cuando los estatutos reconocen su validez. Los pasivos por gastos comunes a menudo se subordinan como gravámenes menores en los tribunales de quiebras, y el banco conserva el título principal.
La gestión exitosa de tales desarrollos requiere el establecimiento de un sistema de títulos de estratos para proporcionar un marco para la propiedad y pautas para administrar los desarrollos con múltiples usuarios y propietarios.
Muchas jurisdicciones adoptan el concepto de propiedad conjunta. Los propietarios de este tipo de esquemas se convierten automáticamente en miembros de una asociación de propietarios o comunitaria. Estas asociaciones son, en última instancia, responsables del mantenimiento y la gestión de áreas comunes como vestíbulos y pasillos, y de instalaciones de ocio compartidas como piscinas y gimnasios. También son responsables de gestionar los aspectos administrativos y financieros de la propiedad.
La función del administrador de estratos es trabajar con la corporación de propietarios y el comité ejecutivo para controlar, gestionar, mantener y administrar con éxito la propiedad y crear un entorno comunitario apropiado e incluye tareas tales como:
Los honorarios corporativos (también llamados gravámenes [1] ) son una parte obligatoria de los estratos de vida . [1] Estos honorarios se pagan a la persona jurídica o empresa de estratos que administra la propiedad, lo que les permite hacerse cargo de cosas como el seguro y el mantenimiento de las áreas comunes .
Si una casa o una propiedad de inversión tiene un título de propiedad o está gobernada por una persona jurídica (según la ley, debe estar constituida por una persona jurídica o una corporación de propietarios y cada propietario de unidad debe recibir membresía), algunas áreas serán colectivas y necesitarán fondos para el mantenimiento que debe pagarse todos los años. [2] [3] Si estos derechos no se pagan, los propietarios únicos pierden el derecho a voto en todos los asuntos que requieran una resolución ordinaria. Todavía pueden asistir a las reuniones y votar sobre asuntos, si requieren una resolución especial o unánime. La persona jurídica puede otorgar intereses sobre los honorarios retrasados y puede solicitar al tribunal la recuperación del dinero impago . [1]