La Appraisal Foundation ( TAF ) es la organización de los Estados Unidos responsable de establecer estándares para la profesión de tasación de bienes raíces . La organización establece los estándares y calificaciones autorizados por el Congreso para los tasadores de bienes raíces y proporciona orientación voluntaria sobre métodos y técnicas de valoración reconocidos para todos los profesionales de la valoración. El objetivo es garantizar que las evaluaciones sean imparciales, objetivas e independientes, se lleven a cabo sin prejuicios y se realicen de manera ética y competente.
La Appraisal Foundation es una organización sin fines de lucro establecida en 1987 por las organizaciones de tasación más grandes de América del Norte. La Fundación fue autorizada por el Congreso para desarrollar estándares y calificaciones para tasadores de bienes raíces bajo el Título XI de la Ley de Reforma, Recuperación y Ejecución de Instituciones Financieras de 1989. Bajo esta legislación, la Fundación es supervisada por el Subcomité de Tasación (ASC), un subcomité del Consejo Fiscalizador de Instituciones Financieras Federales (FFIEC). [1] [2] La ASC se encarga de presentar un informe al Congreso cada año, sobre las actividades de TAF.
La práctica de tasación de bienes raíces en los EE. UU. Está regulada por varios estados y territorios. La Junta de Normas de Tasación (ASB) de TAF promulga y actualiza las mejores prácticas codificadas en los Estándares Uniformes de Práctica de Evaluación Profesional (USPAP), y la Junta de Cualificaciones de Evaluación (AQB) de TAF promulga criterios mínimos para la certificación y licencia de tasadores. El gobierno federal no regula a los tasadores directamente, los estados son responsables de regular la profesión de tasador. El Subcomité de Tasación (ASC), con miembros de los principales reguladores de préstamos federales, monitorea y revisa las actividades de TAF y supervisa las agencias estatales de licencias. Si la ASC encuentra que el programa de certificación y regulación de tasadores de un estado en particular es inadecuado (es decir, no cumple con los estándares ASB y AQB), puede imponer sanciones, incluida la prohibición de que los tasadores autorizados de un estado realicen tasaciones para transacciones de préstamos relacionadas con el gobierno federal. [3] Los bancos hacen un uso generalizado de las tasaciones en su actividad de préstamos inmobiliarios, préstamos hipotecarios y valores respaldados por hipotecas .
Historia
A mediados de la década de 1980, la crisis en la industria de ahorros y préstamos destacó la necesidad de mejorar las prácticas de tasación en todo Estados Unidos. Las dificultades y pérdidas experimentadas por muchas instituciones crediticias ilustraron la importancia de asegurar que las tasaciones se basen en estándares establecidos y reconocidos, libres de presiones externas.
En 1986, nueve organizaciones líderes de evaluación profesional en los Estados Unidos y Canadá para formar el Comité Ad Hoc sobre los Estándares Uniformes de Práctica de Evaluación Profesional. Estos nueve grupos fueron:
- Instituto de Tasación de Canadá
- Instituto Americano de Tasadores de Bienes Raíces (AIREA)
- Sociedad Estadounidense de Tasadores
- Sociedad Estadounidense de Administradores Agrícolas y Tasadores Rurales
- Asociación Internacional de Oficiales Evaluadores
- Asociación Internacional de Derecho de Vía
- Asociación Nacional de Tasadores de Honorarios Independientes
- Sociedad Nacional de Tasadores de Bienes Raíces
- Sociedad de Tasadores Inmobiliarios
(En 1991, AIREA y la Sociedad de Tasadores de Bienes Raíces se fusionaron bajo el nuevo nombre Appraisal Institute ).
Al acordar un conjunto de normas generalmente aceptadas, los ocho miembros del comité de los Estados Unidos adoptaron esas normas y posteriormente establecieron The Appraisal Foundation en 1987 para implementar las Normas Uniformes de Práctica de Evaluación Profesional. La Junta de Cualificaciones de Tasadores se incluyó en la estructura de la Fundación para desarrollar y promover criterios significativos mediante los cuales se pudiera medir la competencia de los tasadores. Los Estándares Uniformes de Práctica de Evaluación Profesional fueron adoptados por la Junta de Normas de Evaluación de la Fundación el 30 de enero de 1989 y son reconocidos en los Estados Unidos como los estándares generalmente aceptados de la práctica de evaluación profesional.
El trabajo de la Fundación es importante para todas las disciplinas de la profesión de tasador, así como para el público consumidor. El trabajo de la Fundación beneficia a la profesión de tasador al trabajar para aumentar la calidad de las tasaciones y al abordar cuestiones críticas para el avance de la valoración profesional. Los usuarios de los servicios de tasación y los consumidores pueden estar seguros de que la Fundación está trabajando para satisfacer sus necesidades y ayudar a proteger su bienestar financiero.
La Appraisal Foundation está compuesta por otras organizaciones. No hay miembros individuales de la Fundación. Hoy, a través de Organizaciones Patrocinadoras y Consejos Asesores, más de cien organizaciones, corporaciones y agencias gubernamentales están afiliadas a The Appraisal Foundation.
Organización
TAF " es una corporación privada sin fines de lucro encargada por [Título XI de FIRREA] con la responsabilidad de establecer, mejorar y promover estándares mínimos uniformes de tasación y criterios de calificación de tasadores ". [4] Con sede en Washington, DC, TAF está dirigida por una Junta de Fideicomisarios de 21 miembros. La Junta de Fideicomisarios nombra miembros y proporciona apoyo financiero y supervisión de las dos Juntas independientes: la Junta de Calificaciones de Tasadores (AQB) y la Junta de Normas de Evaluación (ASB). La declaración de misión de la Fundación es
Fomentar la profesionalidad y garantizar la confianza del público en la profesión de tasación. Esto se logra mediante la promulgación de estándares, calificaciones de tasadores y orientación sobre métodos y técnicas de valoración.
- Adoptado por el Patronato el 19 de mayo de 2012
Tableros de fundación
El trabajo de la Fundación se lleva a cabo por cuatro juntas independientes: la Junta de calificaciones del tasador, la Junta de normas de evaluación y la Junta de prácticas de evaluación, y la Junta de fideicomisarios.
La Junta de Cualificaciones de Tasadores (AQB) establece los Criterios de Cualificación de Tasadores de Bienes Raíces para la licencia, certificación y recertificación de tasadores del estado. FIRREA exige que todos los tasadores certificados por el estado deben cumplir con los requisitos mínimos de educación, experiencia y exámenes promulgados por la AQB. La AQB también ha desarrollado criterios voluntarios para tasadores de propiedad personal .
El Appraisal Standards Board (ASB) establece las reglas para desarrollar una tasación y reportar sus resultados. Además, promueve el uso, la comprensión y el cumplimiento de los Estándares Uniformes de Práctica de Evaluación Profesional (USPAP) como lo requiere FIRREA.
La Junta de Prácticas de Tasación (APB) fue formada por la Junta de Fideicomisarios en 2010. La APB tenía la responsabilidad de identificar y emitir opiniones sobre métodos y técnicas de valuación reconocidos, que pueden aplicarse a todas las disciplinas dentro de la profesión de tasación. La APB ofreció orientación voluntaria, conocida como Asesoramiento de valoración , en áreas temáticas en las que los tasadores y los usuarios de los servicios de tasación sienten que son los más necesarios. El cumplimiento de todas las orientaciones emitidas por la APB fue totalmente voluntario. La APB no es actualmente una junta activa de The Appraisal Foundation.
El Patronato
Patrocinadores
Gran parte del trabajo de The Appraisal Foundation cuenta con el apoyo de los aportes profesionales y la asistencia financiera de las organizaciones patrocinadoras. The Appraisal Foundation tiene tres tipos de patrocinadores:
Patrocinadores de tasación
Estas son organizaciones sin fines de lucro que sirven a los tasadores.
- Sociedad Estadounidense de Tasadores
- Sociedad Estadounidense de Administradores Agrícolas y Tasadores Rurales
- Asociación de Tasadores de América
- Sociedad de Tasadores de Bienes Raíces de Columbia
- Instituto de Evaluadores de Puerto Rico
- Asociación Internacional de Oficiales Evaluadores
- Asociación Internacional de Derecho de Vía
- Sociedad Internacional de Tasadores
- Junta de Tasadores de Bienes Raíces de Massachusetts
- Asociación Nacional de Tasadores de Honorarios Independientes
- Coalición de Tasadores Profesionales de Carolina del Norte
Patrocinadores afiliados
Estas son organizaciones sin fines de lucro que sirven a quienes tienen interés en la tasación, principalmente a los usuarios de los servicios de tasación.
- Asociación Americana de Banqueros
- Consejo de Crédito Agrícola
- Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios
Patrocinador internacional
Estas son organizaciones sin fines de lucro o sin acciones con sede fuera de los Estados Unidos con interés en la valoración.
- Royal Institution of Chartered Surveyors en el Reino Unido
Referencias
- ^ Subcomité de evaluación (ASC) , una agencia gubernamental de EE. UU.
- ^ Consejo de examen de instituciones financieras federales (FFIEC) , una agencia gubernamental de EE. UU.
- ^ El plan del Departamento del Tesoro para una estructura reguladora financiera modernizada (PDF) . Departamento del Tesoro de los Estados Unidos . 2008. págs. 79–80. ISBN 978-016080645-2.
- ^ Subcomité de evaluación (ASC) , una agencia gubernamental de EE. UU.
enlaces externos
- La Fundación de Tasación
- Subcomité de Tasación, Consejo de Examen de Instituciones Financieras Federales
- La Fundación de Tasación, Subcomité de Tasación, Consejo de Examen de Instituciones Financieras Federales
- Ley de Recuperación y Ejecución de la Reforma de las Instituciones Financieras de 1989
- The Appraisal Foundation - Introducción