El Dominick , anteriormente Trump SoHo , [3] [4] es un condominio hotelero de $ 450 millones, 46 pisos y 391 unidades ubicado en 246 Spring Street en la esquina de Varick Street en el vecindario de Hudson Square en Manhattan , Nueva York. . Se anunció en 2006, se completó en 2008 y se renombró en 2017.
El dominick | |
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Nombres anteriores | Trump SoHo |
Información general | |
Estado | Completo |
Tipo | Hotel-condominio |
Localización | 246 Spring Street , Manhattan , Ciudad de Nueva York |
Coordenadas | 40 ° 43′32 ″ N 74 ° 00′19 ″ O / 40.725486 ° N 74.00528 ° WCoordenadas : 40 ° 43′32 ″ N 74 ° 00′19 ″ O / 40.725486 ° N 74.00528 ° W |
Comenzó la construcción | 2006 |
Terminado | 2008 [1] |
Costo | $ 450 millones |
Altura | |
Techo | 454 pies (138 m) |
Detalles técnicos | |
Recuento de pisos | 46 |
Diseño y construcción | |
Arquitecto | Handel Architects , Rockwell Group |
Desarrollador | Organización Trump , Bayrock Group LLC , Organización Sapir , Grupo FL [2] |
Ingeniero estructural | Ingenieros consultores de DeSimone |
Contratista principal | Bovis Lend Arrendamiento |
Sitio web | |
Hotel: www |
El área está dividida en zonas para la fabricación, lo que impide la construcción de residencias permanentes allí. El diseño del condo-hotel fue aprobado luego de negociaciones con el alcalde de la ciudad de Nueva York, Michael Bloomberg . Como condominio hotelero, 391 unidades de vivienda dentro del edificio serán de propiedad privada, pero ninguna unidad podrá "ser ocupada por la misma persona por más de 29 días en cualquier período de 36 días, o por más de 120 días al año". [5] Cuando no esté ocupada por el propietario, una unidad vacía puede alquilarse como suite de hotel. Los arquitectos de diseño del edificio fueron Handel Architects, con sede en Nueva York . El diseñador de interiores es David Rockwell del Grupo Rockwell .
El proyecto fue una colaboración entre Donald Trump 's The Trump Organization , el Grupo Bayrock y Tamir Sapir . Trump no ha invertido su propio capital en el proyecto. Antes de que se eliminara el nombre de Trump, el Trump SoHo era el proyecto de construcción más reciente construido por Trump con su nombre en agosto de 2016.
El hotel forma parte de la colección Legend de Preferred Hotels & Resorts . [3]
Comodidades
Los desarrolladores declararon que el condo-hotel de 386,000 pies cuadrados (3.59 ha) fue diseñado para contribuir tanto al vecindario como al horizonte. Por otro lado, muchos se quejan de que "sobresale como un pulgar dolorido" y es totalmente inapropiado para el área. Junto con las habitaciones privadas, hay áreas públicas, incluido el restaurante Spring & Varick y Mr. Jones, el salón de cócteles del hotel. [6] También hay un centro de negocios con salas de conferencias y reuniones.
El hotel cuenta con una terraza de la piscina al aire libre de temporada con una cancha de bocci. En el mismo nivel se encuentran los 1000 m 2 The Spa at Dominick, las instalaciones de fitness y el bar de temporada Bar d'Eau.
Las paredes externas de cada habitación están hechas completamente de espejos de doble cara, dando a sus inquilinos una vista panorámica. Las habitaciones son el único hotel de la ciudad de Nueva York amueblado por Fendi Casa. El piso 46 es el hogar de "SoHi", un espacio para eventos que ofrece vistas al horizonte de Nueva York. [7]
Historia
Los planos para el edificio se dieron a conocer en el programa de Donald Trump, The Apprentice , [8] y fueron elegidos por el ganador de la temporada 5, Sean Yazbeck , sobre el proyecto Honolulu Trump International Hotel and Tower el 5 de junio de 2006, final de temporada de aprendices . [9] A agosto de 2016[actualizar], era el edificio más nuevo construido por Trump con su nombre, [10] pero para noviembre de 2017, este ya no sería el caso debido a la eliminación del nombre de Trump. [11]
Los socios del proyecto incluían a los empresarios de origen soviético Felix Sater y Tevfik Arif , que dirigían la empresa de desarrollo inmobiliario Bayrock Group. [12] El acuerdo de Trump con Sater y Arif le dio a Trump el 18 por ciento del capital social en el proyecto a cambio de licenciar el nombre de Trump. [13]
Construcción y dificultades
El trabajo de excavación y cimentación para el nuevo edificio comenzó en noviembre de 2006, [14] aunque la aprobación total de la ciudad para el proyecto no se otorgó hasta mayo de 2007. [15] El plan enfrentó una fuerte oposición de la Sociedad de Conservación Histórica de Greenwich Village . El grupo de preservación sintió que el edificio era demasiado grande y no estaba de acuerdo con el carácter de la comunidad. Presionaron para la rezonificación de Far West Village y Hudson Square que evitaría proyectos fuera de escala como este. [dieciséis]
La construcción se detuvo temporalmente en diciembre de 2006 después de que los trabajadores descubrieron huesos humanos. [17] Los arqueólogos determinaron que los restos eran de bóvedas funerarias del siglo XIX construidas bajo la antigua Iglesia Presbiteriana de Spring Street, [18] que estuvo en el sitio hasta 1966. [19]
El 14 de enero de 2008, el encofrado se derrumbó durante un vertido de hormigón, matando a un trabajador. Yuriy Vanchytskyy, un inmigrante de Ucrania empleado por DiFama Concrete, se cayó del piso 42 y fue decapitado; Otros tres trabajadores resultaron heridos. El Departamento de Edificios detuvo el trabajo en el proyecto y el contratista, Bovis Lend Lease , recibió cuatro infracciones. Posteriormente, los investigadores determinaron que el encofrado de madera no cumplía con los estándares de la industria. [20] [21] [22] La orden de suspensión de obras, que solo se aplicaba a los pisos superiores del edificio, se levantó posteriormente el 22 de agosto. [23]
El financiamiento del edificio fue problemático: Bank of America se deshizo del préstamo mezzanine por mucho menos de su valor nominal de $ 75 millones y los prestamistas que tienen $ 350 millones en préstamos tuvieron que reestructurar la deuda con el desarrollador. [24]
Demanda por fraude
El 2 de noviembre de 2011, Adam Leitman Bailey , representó a un grupo de compradores que tenían contrato con aproximadamente 30 apartamentos en Trump Soho, incluido el futbolista francés Olivier Dacourt , demandando al condominio por fraude. [25] Los demandantes habían afirmado que fueron engañados para comprar los condominios por cifras de ventas "engañosas" de los desarrolladores y que el número de apartamentos vendidos en Trump Soho había sido "tergiversado de manera fraudulenta". Mientras continuaba la demanda, The Wall Street Journal informó que los propietarios de Trump SoHo estaban ofreciendo a los compradores reembolsos parciales de sus depósitos si aceptaban no participar en la demanda. [26]
En 2015, el caso se resolvió y los propietarios obtuvieron el 90 por ciento de sus pagos iniciales, así como los honorarios de sus abogados. El New York Post describió la recuperación del 90% de los demandantes como "asombrosa". [27] Además, los demandantes acordaron, a menos que se les cite, no cooperar con los fiscales que estaban investigando a los miembros de la familia Trump. Además, el abogado del comprador, Adam Leitman Bailey, que había estado ayudando a los fiscales, acordó como parte del acuerdo para "escribir una carta al [Fiscal de Distrito de Manhattan, Cyrus Vance Jr. ] que decía: 'Reconocemos que los Demandados no han violado las leyes penales del Estado de Nueva York o los Estados Unidos' ". [28] [29]
En 2017, la demanda de Trump SoHo fue descrita como "un caso decisivo en el mundo de los litigios de condominios. ... Los abogados de C ondo dijeron que los desarrolladores ahora son mucho más reacios a revelar información de ventas a los abogados de los compradores, por temor a repercusiones si resultan ser incorrectas ". [30]
Disminución de los negocios y disociación con Trump
Debido a la campaña de Trump en las elecciones presidenciales de 2016 , las propiedades de la marca Trump en la ciudad de Nueva York vieron un declive en los negocios. [31] En mayo de 2017, WNYC informó que el negocio en el Trump SoHo había caído y que el hotel tenía planes de despedir a parte del personal. El informe especuló que el nombre de Trump podría ser la causa de la recesión, aunque señaló que otras propiedades de Trump, como el Trump International Hotel en Washington, DC y el resort-hotel en Mar-a-Lago , no habían experimentado negocios. retrocede, y de hecho lo estaban haciendo muy bien. [32] Otras propiedades de Trump, como Trump National Golf Club en Los Ángeles y Trump Ferry Point en el Bronx, habían mostrado una marcada disminución en los negocios. [33] En noviembre de 2017, la Organización Trump informó que ya no estaría afiliada al Trump SoHo a finales de año. [11] El edificio pasó a llamarse The Dominick el 21 de diciembre de 2017. [4]
Recepción de la crítica
La Guía de la AIA para la ciudad de Nueva York , quinta edición, llama al edificio una "caja de vidrio banal". [1]
Referencias
Notas
- ^ a b Blanco, Norval ; Willensky, Elliot y Leadon, Fran (2010). Guía AIA de la ciudad de Nueva York (5ª ed.). Nueva York: Oxford University Press. ISBN 978-0-19538-386-7. p.187
- ^ Principales inversiones - Bayrock Group , FL Group, archivado desde el original (- Búsqueda académica ) el 5 de marzo de 2008 , recuperado el 26 de marzo de 2008
- ^ a b "Hotel SoHo de Nueva York" . www.trumphotels.com . Consultado el 21 de diciembre de 2017 .
- ^ a b Brennan, Christopher (21 de diciembre de 2017). "Los carteles de Trump SoHo bajan en el recién bautizado Dominick Hotel" . Noticias diarias . Nueva York . Consultado el 5 de septiembre de 2018 .
- ^ Idov, Michael (30 de marzo de 2008), Trump Soho Is Not an Oxymoron , New York Magazine , consultado el 1 de abril de 2008
- ^ El sitio web de Dominick
- ^ [ https://www.trumphotels.com/uploads/5241/0/trump-soho-fact-sheet.pdf Sitio web del Trump SoHo Hotel
- ^ "Trump SoHo de The Apprentice" YouTube
- ^ Kaysen, Ronda (6 de junio de 2006), "Trump enciende un nuevo plan para el hotel Hudson Square" , The Villager , archivado desde el original el 24 de marzo de 2012 , consultado el 15 de enero de 2008
- ^ Eichenwald, Kurt (14 de septiembre de 2016). "Cómo los lazos de negocios extranjeros de la Organización Trump podrían alterar la seguridad nacional de Estados Unidos" . Newsweek . Consultado el 22 de septiembre de 2016 .
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- ^ Bernstein, Andrea; Eisinger, Jesse; Elliott, Justion; y Marritz, Ilya (4 de octubre de 2017) "Cómo Ivanka Trump y Donald Trump, Jr., evitaron una acusación penal" The New Yorker
- ^ McIntire, Mike (5 de abril de 2016) "Donald Trump resolvió una demanda inmobiliaria y se cerró un caso penal" The New York Times
- ^ Samtani, Hiten y Parker, Will (4 de octubre de 2017) "'No creo haber recibido nunca una carta como esta': lea el memorando de Trump Soho que provocó una investigación criminal" The Real Deal
- ^ Nir, Sarah Maslin (5 de abril de 2016). "Noches finales en el Trump SoHo antes de que Trump haga el check out" . The New York Times . Consultado el 24 de noviembre de 2017 .
- ^ Marritz, Ilya y Bernstein, Andrea (24 de mayo de 2017). "Trump SoHo planea despidos" . Noticias de WNYC . Consultado el 19 de julio de 2017 .CS1 maint: varios nombres: lista de autores ( enlace )
- ^ Fahrenthold, David A. y Kuznia, Rob (18 de julio de 2017) "¿Es la presidencia buena para los negocios de Trump? No necesariamente en este campo de golf". El Washington Post
Otras lecturas
- Frank, Thomas (12 de enero de 2018). "Dinero secreto: cómo Trump hizo millones vendiendo condominios a compradores desconocidos" . Noticias de BuzzFeed .
enlaces externos
- Página web oficial