De Wikipedia, la enciclopedia libre
  (Redirigido desde el edificio Times Square )
Saltar a navegación Saltar a búsqueda
Para otros edificios llamados Times Square Building, consulte Times Square Building (desambiguación) . Para otros edificios del New York Times, consulte Edificio del New York Times (desambiguación) .

229 West 43rd Street
Old NY Times Building 01.jpg
Pisos superiores del edificio (diciembre de 2009)
Nombres anterioresAnexo del
New York Times Edificio del New York Times
Información general
TipoOficina
Estilo arquitectónico
Renacimiento francés neogótico (adición)
Localización229 West 43rd Street
Manhattan , Nueva York
Coordenadas40 ° 45′27 ″ N 73 ° 59′16 ″ W / 40.757557°N 73.987783°W / 40.757557; -73.987783 Coordenadas: 40 ° 45′27 ″ N 73 ° 59′16 ″ W  / 40.757557°N 73.987783°W / 40.757557; -73.987783
Comenzó la construcción1912
Terminado1913
Renovado1922 (adición)
1931–32 (adición)
DueñoFideicomiso de propiedad de Columbia
GestiónFideicomiso de propiedad de Columbia
Altura
Techo267 pies (81 m)
Detalles técnicos
Recuento de pisos18
Superficie del piso767,000 pies cuadrados (71,300 m 2 )
Diseño y construcción
ArquitectoMortimer J. Fox (original)
Ludlow y Peabody (adición de 1922)
Albert Kahn (adición de 1932)
DesarrolladorThe New York Times Company
Hito de la ciudad de Nueva York
Designado24 de abril de 2001
Numero de referencia.2091
Referencias
[1]

229 West 43rd Street , anteriormente conocido como The New York Times Building , [2] es un edificio de oficinas de 18 pisos , ubicado en 229 West 43rd Street entre la Séptima y la Octava Avenida cerca de Times Square en Manhattan , Nueva York . Construido en 1913, fue la sede del periódico The New York Times hasta 2007. [3] [4] La parte de oficinas del edificio es propiedad de Columbia Property Trust, mientras que Kushner Companies posee los primeros seis pisos como un complejo comercial y de entretenimiento. La Comisión de Preservación de Monumentos de Nueva York designó el edificio como un hito en 2001.

Historia [ editar ]

Historia temprana [ editar ]

Entrada

El edificio se construyó en tres etapas entre 1912 y 1937. Fue diseñado originalmente por Mortimer J. Fox, de la firma Buchman & Fox , y se llamó New York Times Annex porque fue diseñado para complementar la One Times Square Times Tower, construida en 1905 en Broadway y 42nd Street (que da nombre a Times Square). [1] En 1922, la firma Ludlow & Peabody diseñó una extensión de 30 m (100 pies) en el lado oeste, así como un ático de cinco pisos al estilo del Renacimiento francés , incluidos los techos de mansarda . [ cita requerida ] De 1930 a 1932, el arquitecto Albert Kahndiseñó una nueva expansión hacia el oeste que incluye un segundo vestíbulo y un estudio en la azotea. Otras expansiones incluyeron un edificio de 12 pisos del New York Times North contiguo al norte en la calle 44. [1]

2000 [ editar ]

The New York Times Company vendió el edificio en 2004 a Tishman Speyer por $ 175 millones. Tishman vendió a Lev Leváyev 's de África Israel inversiones en 2007 por $ 525 millones. [5] Según los informes, la compañía consideró convertir el edificio en condominios de lujo, así como asociarse con The Walt Disney Company para abrir un hotel de marca Times Square. [6] En septiembre de 2008 , África Israel se encontraba en medio de una renovación de $ 175 millones que incluía agregar un nuevo letrero en la parte superior y reemplazar un reloj digital en su lugar desde 1962 con una versión analógica. [7] África Israel lo llamó oficialmente "El edificio de Times Square". [8]La compañía también abrió el Jekyll & Hyde Club con temática de terror basado en el extraño caso del Dr. Jekyll y Mr Hyde . Sin embargo, el club recibió críticas extremadamente negativas y cerró en 2015. [6] En 2009, la compañía arrendó el sótano del edificio para Discovery Times Square Exposition . [9]

En 2011, The Blackstone Group compró el edificio por $ 160 millones y gastó otros $ 105 millones en renovaciones que incluyeron el arrendamiento de los pisos 9, 10, 11, 12 y 14 a Yahoo! . Posteriormente, la empresa vendió el espacio de oficinas en los pisos cinco al 16 a Columbia Property Trust por $ 516 millones en julio de 2015. [10]

En 2012, el primer restaurante de Guy Fieri en la ciudad de Nueva York , Guy's American Kitchen and Bar, abrió sus puertas a la mordaz cobertura del New York Times de Pete Wells que Larry Olmsted de Forbes llamó "la crítica más mordaz en la historia del New York Times ", y " probablemente la reseña de restaurantes más leída de la historia ". Fieri, por su parte, acusó a Wells, el crítico de más alto perfil del país, de utilizar la fama de Fieri como plataforma para promover su propio prestigio. [11] [12]

Compra de Kushner Companies [ editar ]

En 2015, Jared Kushner compró los primeros seis pisos del edificio por $ 295 millones de Africa Israel Investments y Five Mile Capital. [13] Todo menos $ 1 millón del precio de compra fue financiado por préstamos de Brookfield Asset Management . [6] Kushner imaginó arrendar el espacio a múltiples lugares de entretenimiento para crear una atracción similar a un parque de diversiones que atraería a los visitantes de la cercana Times Square. [6] En mayo de 2016, los operadores de Mini Israel en Latrun , Israel, anunciaron planes para la atracción Gulliver's Gate de 49.000 pies cuadrados (4.600 m 2 ). La atracción consistiría enmodelos a escala tanto de Nueva York como de monumentos mundiales inspirados en los viajes de Gulliver . [14] Un mes después, Kushner firmó con National Geographic Encounter un acuerdo de 59.000 pies cuadrados (5.500 m 2 ) en el que la compañía planeaba operar una atracción de entretenimiento educativo sobre el océano, en sustitución de Discovery Times Square Exposition. [15] [16] Finalmente, el famoso chef Todd English firmó un contrato de arrendamiento para abrir un salón de comidas de 12,000 pies cuadrados (1,100 m 2 ) en el edificio. [17]

Tras el arrendamiento del edificio, en octubre de 2016 Deutsche Bank prestó $ 370 millones para refinanciar el espacio comercial. [13] [18] El préstamo a 10 años solo con intereses consistió en nueve pagarés senior pari passu por un total de $ 285 millones que se vendieron en el mercado de valores respaldados por hipotecas comerciales, así como dos préstamos mezzanine por un total de $ 85 millones que se vendieron a Paramount Grupo y SL Green Realty . [19] En ese momento, una tasación de bienes raíces valoró la propiedad en $ 470 millones ya que estaba 100% ocupada por una variedad de inquilinos cuyos contratos de arrendamiento se extendían hasta la década de 2030. Además de los inquilinos que firmó Kushner, el espacio también albergabaBowlmor Lanes , [20] el buque insignia de Times Square de Guitar Center , un restaurante de sushi y un restaurante de tacos. [19] Kushner usó los préstamos para pagar el financiamiento de Brookfield, así como para pagar 59 millones de dólares especiales divididos entre la Compañía Kushner. [6] Estos acuerdos atrajeron la atención del fiscal especial Robert Mueller como posibles vínculos entre los acuerdos inmobiliarios de la familia Trump y los intereses monetarios rusos mientras investiga la supuesta interferencia rusa en las elecciones estadounidenses de 2016 . [21]

Dificultades financieras [ editar ]

A pesar de aparecer en la lista de Restaurant Business de los 100 mejores restaurantes independientes según las ventas durante cuatro años consecutivos, el restaurante de Guy Fieri anunció planes para cerrar a fines de 2017. [22] Además, a principios de 2018, el salón de comidas de Todd English permaneció sin abrir sin signos de construcción a pesar de una fecha de apertura originalmente programada para abril de 2017. [23] En febrero, el operador planificado del salón de comidas demandó a las Empresas Kushner, alegando que el espacio que se les dio no era del mismo tamaño que el espacio. descrito en el contrato de arrendamiento. Kushner respondió, alegando que el operador del comedor estaba retrasado y no pagó el alquiler. Al final, las empresas abandonaron mutuamente los planes para el comedor. [24]En abril, Kushner reemplazó el antiguo espacio de Guy Fieri con un nuevo puesto de avanzada de The Ribbon, un popular restaurante del Upper West Side . [25]

A fines de 2018, tanto Gulliver's Gate como National Geographic, las dos atracciones más grandes de la propiedad, estaban sufriendo dificultades financieras. Gulliver's Gate enfrentó seis demandas separadas de contratistas que afirmaron que no se les pagó por sus servicios, mientras que el estado y la ciudad de Nueva York emitieron embargos fiscales a National Geographic por no pagar los impuestos correspondientes. [26] Gulliver's Gate también se quejó de que su espacio era más pequeño de lo prometido y entró en negociaciones con Kushner Companies que redujeron su alquiler en un 50% mientras que National Geographic fue desalojado en enero de 2019. [27] [6]

En marzo de 2019, Kushner Companies incumplió con sus préstamos mezzanine de $ 85 millones después de fallar en varios pagos. Los pagos atrasados ​​se produjeron después de que los ingresos fueran menores debido a la desocupación y la reducción de los alquileres, mientras que los gastos en la propiedad ascendieron inesperadamente a $ 9 millones, más del doble de su nivel esperado. [6]

Inquilinos de oficina [ editar ]

  • Piso 4: AlphaSights [28]
  • Piso 5: MongoDB Inc. [29]
  • Pisos 6 a 7 y 15 a 16: Snapchat [30]
  • Piso 7: PubMatic, [31] Worth Global Style Network
  • Piso 8: Knotel [32]
  • En diciembre de 2019, la campaña presidencial de Michael Bloomberg 2020 arrendó el octavo piso del edificio para que sirviera como sede de la campaña, reubicando a 300 empleados del Upper East Side . [33]
  • Plantas 9-12 y 14: filiales de Verizon Communications Yahoo! y medios complejos [10] [34]

Ver también [ editar ]

  • 1913 en arquitectura
  • Lista de monumentos designados de la ciudad de Nueva York en Manhattan desde las calles 14 a 59

Referencias [ editar ]

  1. ^ a b c "Edificio del New York Times" . Emporis . Consultado el 27 de marzo de 2017 .
  2. ^ Lankevich, George J. (2001). Postales de Times Square . Square One Publishers, Inc. pág. 20. ISBN 9780757001000.
  3. ^ "Historia de Times Square" . El Daily Telegraph . 27 de julio de 2011. Archivado desde el original el 10 de marzo de 2016.
  4. ^ "The New York Times Company entra en el siglo XXI con una nueva sede tecnológicamente avanzada y sensible al medio ambiente" (PDF) (Comunicado de prensa). The New York Times Company. 16 de noviembre de 2007. Archivado desde el original (PDF) el 27 de febrero de 2008.
  5. ^ Koblin, John (30 de abril de 2007). "Times Building se vende (¡otra vez!) Por $ 525 M." . El observador de Nueva York . Consultado el 6 de agosto de 2012.
  6. ^ a b c d e f g Melby, Caleb; Kocieniewski, David (25 de junio de 2019). "La deuda, los conflictos y las vacantes ponen en peligro el sueño de Times Square de Kushner" . Bloomberg . Consultado el 25 de junio de 2019 .
  7. ^ Dunlap, David W. (23 de septiembre de 2008). "Signos de cambio, en luces, para Times Square" . Habitación City . Consultado el 18 de julio de 2020 .
  8. ^ Rubinstein, Dana (23 de septiembre de 2008). "Firmar para The Times : propietario Leviev agregando letrero de 32 pies a 229 West 43rd" . El observador de Nueva York . Consultado el 6 de agosto de 2012.
  9. ^ Rothstein, Edward (25 de junio de 2009). "Reliquias de las profundidades y el amanecer del hombre" . The New York Times . ISSN 0362-4331 . Consultado el 18 de julio de 2020 . 
  10. ^ a b "Blackstone vende oficinas ex-NYT a Columbia Property Trust por $ 516 millones" . El trato real . 24 de julio de 2015 . Consultado el 25 de junio de 2019 .
  11. ^ Wells, Pete (14 de noviembre de 2012). "Comedor / críticas: como no se ve en la revisión de restaurante de TV: Cocina americana y bar de Guy en Times Square" . The New York Times . ISSN 0362-4331 . Consultado el 26 de noviembre de 2011 . 
  12. ^ Olmstead, Larry (5 de diciembre de 2012). "Mesas giradas - revisión de los mejores chefs Pete Wells y otros críticos de restaurantes" . Forbes . Consultado el 7 de enero de 2013 .
  13. ^ a b Protesta, Ben; Silver-Greenberg, Jessica; Drucker, Jesse (19 de julio de 2017). "Gran banco alemán, clave para las finanzas de Trump, se enfrenta a un nuevo escrutinio" . The New York Times . ISSN 0362-4331 . Consultado el 12 de noviembre de 2018 . 
  14. ^ Maurer, Mark (12 de mayo de 2016). "Jefes de E&M, socios presentan planes para el proyecto Gulliver's Gate" . El trato real . Consultado el 25 de junio de 2019 .
  15. ^ Dunlap, David W. (4 de mayo de 2017). "Un océano atrae donde los periódicos alguna vez transmitieron" . The New York Times . ISSN 0362-4331 . Consultado el 4 de julio de 2018 . 
  16. ^ Weiss, Lois (29 de junio de 2016). "National Geographic está trayendo tiburones a Times Square" . New York Times . Consultado el 25 de junio de 2019 .
  17. ^ "Arrendamiento de tintas de Todd English en condominio minorista de Times Square de Kushner" . El trato real . 17 de agosto de 2016 . Consultado el 25 de junio de 2019 .
  18. ^ Kranish, Michael (25 de junio de 2017). "El préstamo de Deutsche Bank de 285 millones de dólares de la empresa Kushner llegó justo antes del día de las elecciones" . The Washington Post . Consultado el 12 de noviembre de 2018 .
  19. ^ a b "Prospecto CD 2016-CD2" . Comisión Nacional del Mercado de Valores. 20 de marzo de 2017 . Consultado el 25 de junio de 2019 .
  20. ^ Barry, Dan (18 de noviembre de 2010). "Bowlmor Lanes en la antigua sala de redacción del New York Times " . The New York Times . ISSN 0362-4331 . Consultado el 18 de marzo de 2017 . 
  21. ^ Dent, Wendy; Moscú, Ed Pilkington Shaun Walker en (24 de julio de 2017). "Jared Kushner selló un acuerdo de bienes raíces con la empresa del oligarca citada en el caso de lavado de dinero" . The Guardian . ISSN 0261-3077 . Consultado el 18 de julio de 2020 . 
  22. ^ Carman, Tim (29 de diciembre de 2017). "Guy Fieri está desconectando quizás el restaurante más burlado de Estados Unidos" . The Washington Post . Consultado el 30 de diciembre de 2017 .
  23. ^ Melby, Caleb; Kocieniewski, David (19 de enero de 2018). "Propiedad respaldada por Deutsche Bank de Kushner golpeada por problemas de inquilinos" . Bloomberg . Consultado el 25 de junio de 2019 .
  24. ^ Melby, Caleb; Kocieniewski, David (20 de febrero de 2018). "Kushner Cos. Demandado por arrendatario de Times Square Food Hall por arrendamiento" . Bloomberg . Consultado el 25 de junio de 2019 .
  25. ^ Weiss, Lois (17 de abril de 2018). "Grandes cambios en la comida que llegan a Times Square" . New York Post . Consultado el 25 de junio de 2019 .
  26. ^ Melby, Caleb (15 de noviembre de 2018). "Kushner Cos. Tiene problemas con sus inquilinos de Times Square" . Bloomberg . Consultado el 25 de junio de 2019 .
  27. ^ Melby, Caleb (18 de enero de 2019). "Kushner desalojar al inquilino de Times Square, poner en peligro los pagos del préstamo" . Bloomberg . Consultado el 25 de junio de 2019 .
  28. ^ "Inicio - AlphaSights" . www.alphasights.com . Consultado el 4 de febrero de 2018 .
  29. ^ "10gen se traslada al antiguo edificio del New York Times" . Consultado el 29 de abril de 2013 .
  30. ^ "229 West 43rd Street" . Fideicomiso de propiedad de Columbia . Consultado el 28 de febrero de 2017 .
  31. ^ "Soluciones de automatización para publicidad digital - PubMatic" . PubMatic . Consultado el 4 de febrero de 2018 .
  32. ^ Hall, Miriam (5 de diciembre de 2018). "El Knotel más grande jamás se abre en el antiguo edificio del New York Times" . Bisnow . Consultado el 25 de junio de 2019 .
  33. ^ Calfas, Jennifer (30 de diciembre de 2019). "Bloomberg mueve la sede de la campaña a Times Square" . El Wall Street Journal .
  34. ^ "Redes complejas subarrendamiento de tintas con Yahoo en 229 West 43rd St" . therealdeal.com . 14 de diciembre de 2017 . Consultado el 4 de febrero de 2018 .