Times Square ( chino :時代 廣場) es un centro comercial de lujo y un complejo de torres de oficinas en Causeway Bay , Hong Kong . El complejo, propiedad de Wharf Properties, parte del grupo The Wharf (Holdings) Limited , se inauguró el 13 de abril de 1994.
Times Square | |
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Información general | |
Localización | 1 Matheson Street, Causeway Bay , Isla de Hong Kong , Hong Kong |
Apertura | 13 de abril de 1994 |
Dueño | The Wharf (Holdings) Limited |
Gestión | The Wharf (Holdings) Limited |
Altura | |
Arquitectónico | 193,9 m (636 pies) (torre uno) 168,8 m (554 pies) (torre dos) |
Detalles técnicos | |
Recuento de pisos | 46 (Torre Uno) 39 (Torre Dos) |
Superficie del piso | 83.700 m 2 |
Diseño y construcción | |
Desarrollador | The Wharf (Holdings) Limited |
Otra información | |
Número de tiendas | 198 |
Sitio web | |
timessquare.com.hk | |
Referencias | |
[1] [2] [3] |
Times Square | ||||||||
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Chino tradicional | 時代 廣場 | |||||||
Chino simplificado | 时代 广场 | |||||||
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Historia
El sitio estaba previamente ocupado por el depósito de tranvías original de Sharp Street de Hong Kong Tramways , otra de las operaciones subsidiarias de Wharf adquirida en 1974. El Consejo Ejecutivo aprobó el plan de Tramways para trasladar sus depósitos a Sai Wan Ho y Sai Ying Pun en julio de 1986 , con el argumento de que el ahorro de 3,5 millones de dólares de Hong Kong en costes operativos permitiría reducir las tarifas de los tranvías. [4] Además, se dijo que el ruido del mantenimiento y los movimientos de los tranvías por la noche habían sido durante mucho tiempo una molestia para los edificios residenciales circundantes. [4]
El área era predominantemente residencial, [4] y la Junta de Planificación Urbana insistió en que el proyecto no incluía más espacio residencial. En julio de 1987, Wharf dio a conocer los planes preliminares para remodelar el sitio en 1,600,000 pies cuadrados (148,600 m 2 ) de oficinas y locales comerciales. [5] Tras la reubicación del depósito de Wanchai, el sitio fue entregado a su socio en 1988.
En 1991, se anunciaron los planes concretos: el proyecto crearía 186.000 m 2 de complejo comercial y de oficinas, un costo de construcción estimado de 2 mil millones de dólares de Hong Kong . [6]
En ese momento, esta parte de Wanchai / Causeway Bay se consideraba "no una parte muy atractiva de la ciudad". Los niveles de deuda del desarrollador y la incertidumbre sobre la soberanía también hicieron que el financiamiento de proyectos fuera más problemático. [6] Ahora se considera una propiedad privilegiada en el corazón de Causeway Bay.
Configuración del proyecto
El proyecto consta de 83.700 m 2 de locales comerciales y dos torres de oficinas con 102.300 m 2 de alojamiento. [6]
Centro comercial
Times Square se considera el primero de su tipo, el primer "centro comercial vertical" en Hong Kong. [7] Debido al alto precio de la tierra en Hong Kong y al mayor rendimiento de la propiedad minorista, Times Square se aparta del modelo occidental común de centro comercial plano. [7] El espacio destinado al comercio minorista se configura en 9 pisos. El centro comercial y los ascensores a la torre de oficinas son accesibles por largas escaleras mecánicas que unen el podio de la planta baja y el primer nivel del centro comercial.
Los anclas del centro comercial son Lane Crawford , cityuper y UA Cine Times.
Edificios de oficinas
Es una práctica común que los propietarios permitan nombrar los edificios en honor a sus inquilinos importantes y dar la ilusión de propiedad. [8] Todo el complejo sigue siendo propiedad de Wharf, pero las torres de oficinas oeste y este del complejo han sido denominadas "Shell Tower" y "Tower One" respectivamente. Ambas torres fueron diseñadas por la firma de arquitectos Wong & Ouyang. [1] [2]
- Torre uno: NatWest Tower : NatWest Tower se eleva 193,9 m (636 pies) de altura y 46 pisos. Es el edificio 74 más alto de Hong Kong . [1]
- Torre Dos: Torre Shell: La Torre Shell tiene 168,8 m (554 pies) de altura y 39 pisos. [2]
Inquilinos de la Torre Dos:
Celebraciones de navidad y año nuevo
Reflejando su homónimo en la ciudad de Nueva York , la plaza frente al edificio es uno de los dos puntos de reunión principales, junto con el puerto, para las celebraciones del Año Nuevo Occidental en Hong Kong. En las horas previas a las 00:00 en Nochebuena y Nochevieja, el área está llena de juerguistas que esperan la cuenta regresiva de la medianoche, que se realiza "bajando" las luces en una pared. Sin embargo, la celebración ha sido cancelada desde 2014.
Controversia del espacio abierto público
Según los términos de una Escritura de Dedicación firmada con el Gobierno, 3.010 metros cuadrados (32.400 pies cuadrados) de la planta baja se destinaron al acceso público, paso de peatones y recreación pasiva. Sin embargo, la empresa tiene derecho a organizar exposiciones allí y cobrar tarifas. Los detalles exactos de las concesiones a los desarrolladores no se hicieron públicos. [10]
Entre julio de 2003 y marzo de 2005, se arrendó una esquina de la plaza a Starbucks Coffee . La compañía afirmó que fue un "descuido involuntario" que se corrigió rápidamente después de recibir una notificación del Departamento de Edificios. [10]
En 2008, la controversia se desató nuevamente a raíz de las quejas de que guardias de seguridad privados intentaron detener a las personas que permanecían en el área pública, y la administración del edificio se disculpó por sus guardias "demasiado celosos". [11] Desde entonces, ha habido una campaña más amplia en Hong Kong para reexaminar las disposiciones para los espacios públicos abiertos, y el gobierno quid pro quo con los promotores inmobiliarios. [12] Alan Leong lamentó la mala calidad de algunos de los espacios públicos abiertos de Hong Kong y dijo que esperaba que una revisión de Legco daría como resultado un "sistema más transparente y predecible". [13]
El Secretario de Justicia, presentó un recurso en el Tribunal Superior en nombre del Gobierno contra Times Square Ltd y su empresa matriz Wharf Group, buscando recuperar tarifas de alquiler de hasta 124.000 dólares de Hong Kong por día por el uso de la plaza de Causeway Bay que data de hasta 1993. Los comentaristas lo describen como una demanda histórica que puede tener implicaciones significativas para otros propietarios si tiene éxito. [12] [14]
La compañía cree que no ha cobrado más de lo permitido en la escritura, pero acogió con satisfacción el caso y dijo que, en última instancia, proporcionaría orientación sobre la interpretación adecuada de las cláusulas relevantes en la escritura de dedicación en cuestión. [12]
Transporte
Times Square es servida por la estación Causeway Bay del sistema Mass Transit Railway (MTR). Hay un pasaje subterráneo que conecta directamente el edificio, y una salida, acuñada "A1", se abre al nivel del podio de la planta baja.
También es accesible en tranvía en dirección a Happy Valley o Shau Kei Wan . Por último, cuenta con varias rutas de autobús y minibús.
Referencia cultural
El Times Square Marketplace Mall apareció en la película de 2003 Lara Croft: Tomb Raider - The Cradle of Life, donde una tienda por departamentos que está marcada como 'cerrada por renovación' oculta en secreto una planta de producción de armas biológicas .
Ver también
- Lista de los edificios más altos de Hong Kong
Referencias
- ^ a b c "NatWest Tower, Times Square" . CTBUH Skyscraper Center .
- ^ a b c "NatWest Tower, Times Square" . CTBUH Skyscraper Center .
- ^ Times Square Natwest Tower en Emporis
- ^ a b c "El plan para reubicar el depósito mantiene bajas las tarifas del tranvía". Poste matutino del sur de China . 16 de julio de 1986. p. 19.
- ^ Marchand, Christopher (24 de julio de 1987). "Oficinas, plan de tiendas para el sitio del depósito de tranvía". Poste matutino del sur de China .
- ↑ a b c Michael Taylor, Sign of the times , Far Eastern Economic Review , 13 de junio de 1991
- ^ a b Danny Chung, Reach for the sky Archivado el 2 de enero de 2008 en Wayback Machine , The Standard , 9 de diciembre de 2005
- ↑ Danny Chung, Name of the game is signage rights Archivado el 21 de mayo de 2008 en Wayback Machine , The Standard , 23 de junio de 2006
- ^ " Ubicaciones de Google ". Google . Consultado el 25 de mayo de 2016. "Google Hong Kong Suite 2501 Tower 2, Times Square 1 Matheson Street, Causeway Bay, Hong Kong"
- ^ a b Diana Lee, "Los demócratas entran en refriega en la fila de alquiler de Times Square" Archivado el 1 de junio de 2008 en Wayback Machine , The Standard , 6 de marzo de 2008
- ^ Diana Lee, "Los guardias agresivos de Times Square levantan pelos de punta" Archivado el 15 de marzo de 2008 en Wayback Machine , The Standard , 5 de marzo de 2008
- ^ a b c Timothy Chui, "Plaza demandó por alquileres exorbitantes" Archivado el 24 de octubre de 2008 en Wayback Machine , The Standard , 18 de junio de 2008
- ^ Nick Gentle, "La suite de Times Square 'sacudirá la industria'", Pg C1, South China Morning Post , 18 de junio de 2008
- ^ Nick Gentle, "Mall demandado por alquileres de espacios públicos", Pg A1, South China Morning Post , 18 de junio de 2008
enlaces externos
- Sitio web de Times Square
- The Wharf Holdings Limited - propietario del complejo
Coordenadas : 22 ° 16′42 ″ N 114 ° 10′56 ″ E / 22.27833 ° N 114.18222 ° E / 22.27833; 114.18222