La Junta de Planificación Urbana (en chino :城市 規劃 委員會) es un órgano estatutario del gobierno de Hong Kong encargado de desarrollar planes urbanos con el objetivo de garantizar "la salud, la seguridad, la comodidad y el bienestar general de la comunidad a través del proceso de orientación y control el desarrollo y uso de la tierra, y lograr un lugar mejor organizado, eficiente y deseable para vivir y trabajar ". [1] Se basa en la sección 2 de la Ordenanza de Urbanismo.
城市 規劃 委員會 | |
Descripción general del organismo legal | |
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Formado | Noviembre de 1991 |
Jurisdicción | Gobierno de Hong Kong |
Sede | 15 / F, Oficinas gubernamentales de North Point, 333 Java Road , North Point |
Ministro responsable |
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Viceministro responsable |
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Agencias infantiles |
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Junta de Urbanismo | |||||||
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Chino tradicional | 城市 規劃 委員會 | ||||||
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Función
La Junta de Planificación Urbana designa y prepara nuevos borradores de planes de zonificación, considera los planes de diseño propuestos bajo la zonificación del Área de Desarrollo Integral, exhibe borradores de planos para comentarios públicos, considera solicitudes de permiso de planificación y presenta borradores de planes para su aprobación por el Director Ejecutivo en el Consejo. [2]
El Departamento de Urbanismo es el brazo ejecutivo de la Junta de Urbanismo. Crea planes en nombre de la TPB, proporciona servicios técnicos y hace cumplir las restricciones de zonificación.
Composición
- Presidente
- Vicepresidente
- 5 otros miembros oficiales
- 28 miembros no oficiales
Los miembros son nombrados por el Director Ejecutivo por un período de 1 a 2 años. Sirven en el Comité de Planificación Metropolitana (MPC) en relación con la isla de Hong Kong , Kowloon y Tsuen Wan , o en el Comité de Planificación Rural y Urbano Nuevo (RNTPC), que cubre los Nuevos Territorios excluyendo Tsuen Wan. [1]
Planes y zonas
Esquema del plan de zonificación (OZP)
Los planes de zonificación de esquema son los mapas de zonificación estándar adoptados para diferentes áreas de la ciudad. La tierra dentro de estos mapas se divide en diferentes zonas que denotan diferentes usos de la tierra, como residencial, comercial o industrial. Una zonificación como "Residencial" se puede dividir en diferentes subtipos, para adaptarse a diferentes tipos o intensidad de desarrollo residencial. La función de cada zona es especificar qué usos de la tierra se pueden permitir en el sitio. Algunas zonas prohíben el desarrollo para proporcionar espacios abiertos o para conservar las características ambientales y los activos patrimoniales.
Cada zona está acompañada de un conjunto de "notas". La característica principal de las notas es que se elabora una tabla con dos columnas. La "Columna 1" especificará los usos de la tierra que siempre están permitidos en ese tipo particular de zona, mientras que la "Columna 2" enumera los usos que podrían estar permitidos en esa zona previa solicitud y aprobación de la Junta de Planificación Urbana. Las notas también pueden incluir un conjunto de "observaciones" que aclaren cualquier restricción adicional, es decir, la relación máxima de parcela o la altura del edificio permitida.
Área de permisos de desarrollo (DPA)
Un plan de Área de Permiso de Desarrollo (DPA) es un tipo de plan provisional elaborado, principalmente en áreas rurales, como una medida temporal antes de que se adopte allí un OZP formal. Normalmente caducan después de tres años y el TPB debe preparar un OZP antes de esa fecha.
Área de Desarrollo Integral (CDA)
El Área de Desarrollo Integral (CDA) es un tipo especial de zona introducido para simplificar el proceso de desarrollo de proyectos a gran escala. Bajo esta zonificación, no se permiten usos por derecho. En otras palabras, no hay usos permitidos de la "Columna 1" como otras zonas típicas de uso de la tierra. En su lugar, el solicitante prepara un plan de distribución maestro y lo presenta a la consideración de la Junta de Planificación Urbana, que puede aprobarlo o rechazarlo.
La zonificación CDA se usa para sitios grandes, como propiedades gubernamentales obsoletas, sitios en propiedad ferroviaria o cuando se programa la renovación urbana de numerosas propiedades antiguas . A menudo, estos proyectos son propuestos por grandes conglomerados inmobiliarios (como Cheung Kong o Sun Hung Kai ) que tienen el capital para licitar en sitios tan grandes, como MTR Corporation o Urban Renewal Authority .
La zonificación CDA se basa en la premisa de que el desarrollo integral es necesariamente mejor que el redesarrollo gradual. Este precepto ha sido cuestionado ya que la escala del desarrollo de CDA ha dado lugar a algunos ejemplos de diseño urbano deficiente, por ejemplo: mala relación con el contexto urbano, cierre de calles establecidas y transferencia del ámbito público a centros comerciales insulares de propiedad privada. . [3]
Ver también
Referencias
- ^ a b "Acerca de nosotros" . Junta de Urbanismo . Consultado el 24 de diciembre de 2014 .
- ^ "Competencias y Funciones de la Junta de Urbanismo" (PDF) . Junta de Urbanismo . Consultado el 24 de diciembre de 2014 .
- ^ Liu, Yvonne (18 de diciembre de 2012). "Forma de los barrios por venir" . Poste matutino del sur de China . Consultado el 24 de diciembre de 2014 .