La Orden de Planificación Urbana y Rural (Clases de Uso) de 1987 (la "UCO 1987") es un Instrumento Estatutario , que se aplica en Inglaterra y Gales, que especifica varias "Clases de Uso" para las cuales no se requiere permiso de planificación para un edificio u otro terreno para cambiar de un uso dentro de esa clase a otro uso dentro de esa misma clase. La UCO 1987 fue hecha por el Secretario de Estado bajo la autoridad otorgada por los artículos 22 y 287 de la Ley de Planificación Urbana y Rural de 1971, que posteriormente han sido reemplazados por los artículos 55 y 333 de la Ley de Planificación Urbana y Rural de 1990 .
Estas regulaciones fueron enmendadas por las Regulaciones 2020 de Planificación Urbana y Rural (Clases de Uso) (Enmienda) (Inglaterra) (SI 2020 No.757), que entró en vigor el 1 de septiembre de 2020. [1]
Historia de la UCO 1987
La UCO 1987 entró en vigor el 1 de junio de 1987 y fue introducida por el Instrumento Estatutario 1987 No. 764 . La UCO 1987 derogó la Orden de 1972 de Planificación Urbana y Rural (Clases de Uso), que era la versión anterior de la legislación.
Desde que entró en vigor, la UCO 1987 ha sido modificada por una serie de instrumentos estatutarios posteriores. En 1999, las funciones de Secretario de Estado en virtud de diversas secciones de la Ley de planificación urbana y rural de 1990 (incluidos los artículos 55 y 333), en la medida de lo posible en relación con Gales, se transfirieron a la Asamblea Nacional de Gales . Esto significa que, desde 1999, la UCO 1987 ha sido modificada por algunos instrumentos estatutarios que se aplican solo en relación con Inglaterra y algunos que se aplican solo en Gales, lo que da como resultado diferentes versiones de la UCO 1987.
Con respecto a Inglaterra, el sitio web del portal de planificación proporciona una página que resume las clases de uso. [2] Con respecto a Inglaterra, el sitio web de Planning Jungle afirma que la UCO 1987 ha sido modificada por un total de 14 instrumentos estatutarios posteriores. [3]
El sitio web www.legislation.gov.uk , que es entregado por los Archivos Nacionales, proporciona la versión original ("tal como se hizo") de la UCO 1987, pero establece que los Instrumentos Estatutarios del Reino Unido no se llevan en su forma "revisada" en el sitio web. [4]
Funcionamiento de la UCO 1987
- El artículo 57 de la Ley de planificación urbana y rural de 1990 establece que "se requiere un permiso de planificación para llevar a cabo cualquier urbanización".
- El artículo 55 de la Ley de planificación urbana y rural de 1990 define el "desarrollo" y establece que no incluye "en el caso de edificios u otros terrenos que se utilicen para un propósito de cualquier clase especificado en una orden emitida por el Secretario de Estado bajo esta sección, el uso de los edificios u otros terrenos o, sujeto a las disposiciones de la orden, de cualquier parte de los edificios o del otro terreno, para cualquier otro propósito de la misma clase ".
- El artículo 3 de la UCO 1987 establece que "Sujeto a las disposiciones de esta Orden, cuando un edificio u otro terreno se utilice para un propósito de cualquier clase especificada en el Anexo, el uso de ese edificio o de ese otro terreno para cualquier otro propósito de no se considerará que la misma categoría implica el desarrollo de la tierra ".
- El Cronograma de la UCO 1987 especifica las Clases de Uso a las que se refiere el artículo 3.
Calendario de la UCO 1987 (las "Clases de uso")
El Programa de la UCO 1987 especifica las Clases de Uso para las cuales no se requiere permiso de planificación para que un edificio u otro terreno cambie de un uso dentro de esa clase a otro uso dentro de esa misma clase.
La siguiente tabla muestra las Clases de uso en relación con Inglaterra en su forma "revisada", como se resume en el sitio web del Portal de planificación. [5] Se han añadido referencias para indicar las clases de uso que son diferentes en relación con Gales. Esta tabla también muestra los cambios de uso permitidos (en relación con Inglaterra) del Anexo 2 Parte 3 de la Orden de Planificación Urbana y Rural (Desarrollo Permitido General) (Inglaterra) de 2015 (nota: algunos de estos cambios de uso permitidos requieren una solicitud para aprobación previa que se presentará a la autoridad de planificación local).
Título de la clase de uso: | Descripción de la clase de uso: | Cambios de uso permitidos: |
---|---|---|
Tiendas A1 | Tiendas, almacenes minoristas, peluquerías, funerarias, agencias de viajes y billetes, oficinas de correos, tiendas de animales, bares de bocadillos, salas de exposición, tiendas de alquiler para el hogar, tintorerías, funerarias y cibercafés. [6] | Permitido cambio a A1 y hasta 2 pisos. Permitido cambio a A2. Permitido cambio a A2 y hasta 2 pisos. Permitido cambio a A3. Cambio permitido a B1 (a). Cambio permitido a C3. Cambio permitido a D2. |
A2 Servicios financieros y profesionales | Servicios financieros como bancos y sociedades de crédito a la vivienda, servicios profesionales (distintos de los servicios médicos y de salud) e incluidas agencias inmobiliarias y de empleo. No incluye las oficinas de apuestas ni las tiendas de préstamos de día de pago, que ahora se clasifican como usos “sui generis” (ver más abajo). [7] | Cambio permitido a A1. Permitido cambio a A1 y hasta 2 pisos. Permitido cambio a A2 y hasta 2 pisos. Permitido cambio a A3. Cambio permitido a B1 (a). Cambio permitido a C3. Cambio permitido a D2. |
A3 Restaurantes y cafeterías [8] | Para la venta de alimentos y bebidas para consumo en el local - restaurantes, bares y cafés. [9] | Cambio permitido a A1. Permitido cambio a A2. |
A4 Establecimientos de bebidas [10] | Pubs, bares de vinos u otros establecimientos de bebidas (pero no clubes nocturnos). | Cambio permitido a establecimiento de bebidas con suministro de alimentos ampliado. |
A5 Comida para llevar caliente [11] | Para la venta de comida caliente para consumo fuera del local. | Cambio permitido a A1. Permitido cambio a A2. Permitido cambio a A3. Cambio permitido a B1 (a). Cambio permitido a C3. |
B1 Negocio | Oficinas (distintas de las que caen dentro de A2), investigación y desarrollo de productos y procesos, industria ligera apropiada en un área residencial. | Cambio permitido a B8. Se permite el cambio de B1 (a) a C3. Cambio permitido de B1 (c) a C3. Se permite el cambio a una escuela o guardería registrada financiada por el estado. |
B2 Industrial en general | Uso para procesos industriales distintos a los de la clase B1 (excluidos los fines de incineración, tratamiento químico o vertedero o residuos peligrosos). | Cambio permitido a B1. Cambio permitido a B8. |
B8 Almacenamiento o distribución | Esta clase incluye almacenamiento al aire libre. [12] | Cambio permitido a B1. Cambio permitido a C3. |
Hoteles C1 | Hoteles, pensiones y pensiones en los que no se proporciona ningún elemento de atención significativo (excluye los albergues). | Cambio permitido a una escuela o guardería registrada financiados por el estado. |
C2 Instituciones residenciales | Hogares de atención residencial, hospitales, hogares de ancianos, internados, colegios residenciales y centros de formación. | Cambio permitido a una escuela o guardería registrada financiados por el estado. |
Institución residencial segura C2A [13] | Se utiliza para proporcionar alojamiento residencial seguro, incluido el uso como prisión, institución para delincuentes juveniles, centro de detención, centro de formación seguro, centro de custodia, centro de detención a corto plazo, hospital seguro, alojamiento de la autoridad local segura o uso como cuartel militar. | Cambio permitido a una escuela o guardería registrada financiados por el estado. |
Viviendas C3 | C3 (a) cubre el uso por una persona soltera o una familia (una pareja casada o no, una persona relacionada entre sí con miembros de la familia de una de las parejas para ser tratados como miembros de la familia de la otra), un empleador y ciertos empleados domésticos (como una au pair, niñera, enfermera, institutriz, sirvienta, chófer, jardinero, secretaria y asistente personal), un cuidador y la persona que recibe el cuidado y un padre adoptivo y un niño adoptivo. [14] C3 (b): hasta seis personas que viven juntas como un solo hogar y reciben atención, por ejemplo, planes de vivienda con apoyo, como los de personas con discapacidades de aprendizaje o problemas de salud mental. [15] C3 (c) permite que grupos de personas (hasta seis) vivan juntas como un solo hogar. Esto permite que aquellos grupos que no entran dentro de la definición C4 HMO, pero que estaban dentro de la clase de uso C3 anterior, se proporcionen, es decir, una pequeña comunidad religiosa puede caer en esta sección al igual que un propietario que vive con un inquilino. [dieciséis] | Cambio permitido a C4. |
C4 Viviendas de ocupación múltiple [17] | Pequeñas casas compartidas ocupadas por entre tres y seis personas no emparentadas, como residencia única o principal, que comparten comodidades básicas como cocina o baño. | Cambio permitido a C3. |
D1 Instituciones no residenciales | Clínicas, centros de salud, guarderías, guarderías, centros de día, escuelas, galerías de arte (que no sean para venta o alquiler), museos, bibliotecas, pasillos, lugares de culto, iglesias, juzgados. [18] Centros de educación y formación no residenciales. | Cambio permitido del uso permitido por la Parte 3 Clase T (escuela financiada por el estado o guardería registrada) al uso legal previo de la tierra. |
D2 Montaje y ocio | Cines, salas de música y conciertos, salas de bingo y baile (pero no clubes nocturnos), bañeras, pistas de patinaje, gimnasios o área para deportes y recreación interior o exterior (excepto deportes de motor o donde se utilicen armas de fuego). [19] | Cambio permitido a una escuela o guardería registrada financiados por el estado. |
sui generis | Ciertos usos no se incluyen en ninguna clase de uso y se consideran " sui generis ". Dichos usos incluyen: oficinas / tiendas de apuestas, tiendas de préstamos de día de pago, teatros, casas más grandes en ocupación múltiple, hostales que no brindan un elemento significativo de atención, depósitos de chatarra. Estaciones de servicio y comercios que venden y / o exhiben vehículos de motor. Almacenes minoristas de clubes, clubes nocturnos, lavanderías, negocios de taxis, centros de entretenimiento y casinos. [20] | Permitido cambio de A1 y vivienda a C3. Permitido cambio de A1 y hasta 2 pisos a A1. Permitido cambio de A1 y hasta 2 pisos a A2. Permitido cambio de A2 y vivienda a C3. Permitido cambio de A2 y hasta 2 pisos a A1. Permitido cambio de A2 y hasta 2 pisos a A2. Permitido cambio de edificio agrícola a C3. Permitido cambio de edificio agrícola a flexible A1 / A2 / A3 / B1 / B8 / C1 / D2. Se permite el cambio de un edificio agrícola a una escuela o un vivero registrado financiados por el estado. Se permite el cambio de sala de juegos o centro de diversiones a C3. Permitido cambio de oficina de apuestas a A1. Permitido cambio de oficina de apuestas a A1 y hasta 2 pisos. Permitido cambio de oficina de apuestas a A2. Permitido cambio de oficina de apuestas a A2 y hasta 2 pisos. Permitido cambio de oficina de apuestas a A3. Se permite el cambio de la oficina de apuestas a B1 (a). Permitido cambio de oficina de apuestas a C3. Permitido cambio de oficina de apuestas a D2. Permitido cambio de oficina de apuestas a oficina de apuestas y hasta 2 pisos. Permitido cambio de oficina de apuestas y vivienda a C3. Permitido cambio de oficina de apuestas y hasta 2 pisos a A1. Permitido cambio de oficina de apuestas y hasta 2 pisos a A2. Permitido cambio de oficina de apuestas y hasta 2 pisos a oficina de apuestas. Permitido cambio de casino a A3. Permitido cambio de casino a C3. Permitido cambio de casino a D2. Se permite el cambio de establecimiento de bebidas con suministro de alimentos ampliado a A4. Se permite el cambio de lavandería automática a B1 (a). Permitido cambio de lavandería a C3. Se permite el cambio de lavandería y vivienda a C3. Permitido cambio de tienda de préstamo de día de pago a A1. Permitido cambio de tienda de préstamo de día de pago a A1 y hasta 2 pisos. Permitido cambio de tienda de préstamo de día de pago a A2. Permitido cambio de tienda de préstamo de día de pago a A2 y hasta 2 pisos. Permitido cambio de tienda de préstamo de día de pago a A3. Permitido cambio de tienda de préstamo de día de pago a B1 (a). Permitido cambio de tienda de préstamo de día de pago a C3. Permitido cambio de tienda de préstamo de día de pago a D2. Se permite el cambio de una tienda de préstamos de día de pago a una tienda de préstamos de día de pago y hasta 2 apartamentos. Cambio permitido de tienda y vivienda de préstamo de día de pago a C3. Permitido cambio de tienda de préstamo de día de pago y hasta 2 pisos a A1. Permitido cambio de tienda de préstamo de día de pago y hasta 2 pisos a A2. Se permite el cambio de la tienda de préstamo de día de pago y hasta 2 pisos a la tienda de préstamo de día de pago. |
Ver también
Referencias
- ↑ Parrish, L., Changes to the Use Classes Order in England , Forsters LLP, publicado el 29 de julio de 2020, consultado el 1 de febrero de 2021
- ^ Use Classes , el sitio web del Portal de planificación.
- ^ UCO 1987 (consolidado) , sitio web The Planning Jungle.
- ^ Instrumento estatutario 1987 No. 764 , www.legislation.gov.uk.
- ^ Use Classes , el sitio web del Portal de planificación.
- ^ En relación con Gales, la clase de uso A1 no incluye cibercafés.
- ^ En relación con Gales, la clase de uso A2 incluye oficinas de apuestas y tiendas de préstamos para el día de pago.
- ^ En relación con Gales, el título de la clase de uso A3 es "Alimentos y bebidas".
- ^ En relación con Gales, la descripción de la clase de uso A3 es "Uso para la venta de alimentos o bebidas para consumo en las instalaciones o de alimentos calientes para el consumo fuera de las instalaciones".
- ^ En relación con Gales, la clase de uso A4 no existe.
- ^ En relación con Gales, la clase de uso A5 no existe.
- ^ En relación con Gales, la Clase de uso B8 no incluye "el almacenamiento o como centro de distribución de material radiactivo o desechos radiactivos".
- ^ En relación con Gales, la clase de uso C2A no existe.
- ^ En relación con Gales, la descripción de C3 (a) es "Uso como vivienda ... por una sola persona o por personas que viven juntas como una familia".
- ^ En relación con Gales, la descripción de C3 (b) es "Uso como vivienda ... por no más de 6 residentes que vivan juntos como un solo hogar (incluido un hogar donde se proporciona cuidado a los residentes)".
- ^ En relación con Gales, C3 (c) no existe.
- ^ En relación con Gales, la clase de uso C4 no existe
- ^ En relación con Gales, la Clase de uso D1 no incluye un tribunal de justicia.
- ^ En relación con Gales, la clase de uso D2 incluye un casino
- ^ En relación con Gales, sui generis no incluye oficinas de apuestas, tiendas de préstamos de día de pago y casinos, y puede haber otras diferencias
enlaces externos
- Instrumento estatutario 1987 No. 764 - Original (tal como se hizo)
- El sitio web del Portal de planificación - Cambio de uso
- El sitio web de Planning Jungle - Use Classes Order 1987 - Guía de referencia rápida