Los pisos Tyneside son una forma de vivienda doméstica que se encuentra en Inglaterra, principalmente en Tyneside (es decir, Newcastle ; Gateshead ) y en Wearside en las áreas de Sunderland .
Son pares de un solo piso pisos dentro de una de dos pisos, terraza , un tipo común de estilo victoriano vivienda en Inglaterra urbano. Su característica distintiva es el uso de dos puertas de entrada independientes que dan a la calle, cada puerta conduce a un solo piso. [1] El piso superior tiene una escalera que conduce directamente desde detrás de la puerta principal, el otro tiene un pasillo debajo de esta, con el espacio debajo de la escalera formando un pequeño espacio de almacenamiento. Desde el exterior, las dos puertas de entrada aparecen en pares adyacentes entre las ventanas de las casas.
Por el contrario, muchos apartamentos similares, en otras partes de Inglaterra, tienen una única puerta de entrada compartida, que se abre a un vestíbulo común con puertas interiores a cada apartamento. [2]
Las viviendas de este período a menudo se construían como una mezcla local de casas adosadas de dos pisos y pisos Tyneside de una sola planta. Las puertas emparejadas son el único indicador externo de qué tipo de edificio es. Por lo general, hay una sola ventana en el piso de arriba que abarca ambas puertas.
Descripción y diseño
Los pisos Tyneside pueden variar en tamaño, por lo general tienen uno o dos dormitorios, ya que el piso inferior se hace un poco más pequeño por la escalera que conduce al piso de arriba. Algunos pisos superiores usan el espacio del ático para dormitorios adicionales y pueden tener tres o cuatro dormitorios, distribuidos en dos pisos y, por lo general, con una buhardilla al frente.
La terraza se amplió hacia la parte trasera con un anexo, una característica típica de las terrazas victorianas, que contiene una cocina . Como era típico en su época, cada apartamento tiene un pequeño patio cerrado en la parte trasera con un baño exterior o "netty" . A veces se compartía el patio. Para el piso de arriba, el acceso trasero sería por una escalera de ladrillo abierta o cerrada. En comparación con el patio de una casa similar, los dos patios son bastante pequeños, tienen la mitad del tamaño y contienen dos retretes en lugar de uno. [1]
Originalmente, la cocina era la sala central más grande, que contenía una estufa de carbón de hierro fundido para cocinar, y se proporcionó una cocina más pequeña en la parte trasera. Por lo general, el agua solo se proporcionaba en esta fregadero, con un fregadero Belfast y, a menudo, una estufa separada que calentaba un cobre para lavar la ropa, ya sea en la fregadero o en una letrina separada. [1] Con la adopción de cocinas de gas más pequeñas en lugar de cocinas de carbón a mediados del siglo XX, muchas de estas galerías se convirtieron en cocinas, lo que permitió que la cocina anterior se convirtiera en una sala de estar más grande.
El tipo está bien considerado hoy en día y a menudo se alquila o es una primera compra por parte de jóvenes profesionales y parejas sin hijos, que buscan una casa asequible cerca del centro de la ciudad. [3] Aunque tienen entre 100 y 150 años, sus estándares de construcción fueron generalmente buenos y se consideran edificios sólidos y confiables. En años posteriores se habrían agregado comodidades como electricidad, plomería moderna y calefacción central . Algunos pisos de Tyneside se alquilan a estudiantes y, a veces, se comercializan como habitaciones individuales con cocina y baño compartidos. [4]
Historia
El tipo apareció en la década de 1860, a mediados del período victoriano. Los primeros apartamentos de Tyneside han sido reclamados como Shipcote Estate en Gateshead, construido por William Affleck en 1866. [1] La mayoría fueron construidos desde la década de 1870 hasta el estallido de la Primera Guerra Mundial en 1914, y algunos construidos después de 1918, por lo general incluyen un baño y una cocina especialmente diseñados en el anexo trasero. [5] La década de 1870 vio un gran aumento en las poblaciones tanto de Newcastle como de Gateshead, impulsada por la industrialización en expansión a lo largo del Tyne . [6] Esta fue también la 'Era del Colectivismo', [7] cuando hubo un creciente interés por parte de las Corporaciones locales en mejorar la salud pública mediante la provisión de un mejor saneamiento, implementado por leyes como las Leyes de Salud Pública de 1875 y 1848.
Los apartamentos de Tyneside se parecían a otras casas locales: en los primeros ejemplos, las puertas de entrada se abrían directamente a la calle, especialmente las de Gateshead. Los ejemplos eduardianos posteriores , particularmente alrededor de Jesmond y Gosforth , desarrollaron primero pequeños jardines delanteros y luego ventanales con detalles de piedra. [8]
Después de la Primera Guerra Mundial, las viviendas del consejo de masas comenzaron a proporcionarse en forma de propiedades independientes o adosadas y los apartamentos de Tyneside cayeron en desgracia. [9]
Después de la Segunda Guerra Mundial , el dúplex se desarrolló como una forma similar de vivienda, como pisos uno encima del otro pero sin entrada compartida. Muchas definiciones legales de estos dúplex posteriores también abarcan el piso de Tyneside. [10]
Conversiones modernas
En las décadas de 1960 y 1970, a muchos se les extendió el tiro trasero para usar el área del suelo anteriormente utilizada por el retrete. Esto permitió espacio para la cocina y el baño, aunque pequeño, en el exterior. Su cocina y baño se considerarían pequeños para los estándares modernos, pero típicos de la época. El acceso posterior al piso de arriba fue retenido por una escalera de ladrillo compacta que ahora corre de lado a lo largo del extremo de la salida, o por una escalera de acero más compacta. Esta mejora fue a menudo ayudada por generosas subvenciones del ayuntamiento, quienes vieron la mejora del parque de viviendas existente como una mejor inversión que la nueva construcción. Otros apartamentos tenían su dormitorio trasero dividido para crear un pequeño baño sin ventanas dentro de la parte principal del edificio.
Durante las décadas de 1980 y 1990, la escasez de propiedades más grandes en áreas populares y la disponibilidad de hipotecas asequibles llevaron a que algunos apartamentos de Tyneside se convirtieran en casas de dos pisos. Esta es una conversión relativamente simple. En la mayoría de los casos, la puerta original que daba al piso de arriba estaba parcialmente tapiada y reemplazada por una ventana.
Asuntos legales
El estatus legal de un apartamento en Tyneside y las responsabilidades entre sus propietarios se complica por su interdependencia. El piso superior alberga el piso inferior, el piso inferior sostiene el piso superior. Esto ha llevado a esquemas legales específicos, conocidos como acuerdos de arrendamiento planos, cruzados o cruzados de Tyneside. [11]
Bajo un esquema de piso de Tyneside, cada inquilino de piso, incluso si posee la propiedad absoluta de su propio piso, se convierte en el propietario (y, por lo tanto, recíprocamente el inquilino) del otro. [12] Esto permite que las responsabilidades se hagan cumplir legalmente, sin requerir la existencia de un propietario externo o un comité de gestión sobre todo el edificio.
En el área de South Tyneside, los arrendamientos de este tipo son menos comunes debido a la historia de los pisos, que a menudo eran propiedad de grandes empleadores o de la misma familia, que vivía en uno y alquilaba el otro. Esto significa que el acuerdo de tenencia puede variar de un piso a otro, siendo algunos de propiedad absoluta y otros de arrendamiento.
Ver también
- Casa de campo , un desarrollo escocés posterior, donde pares de pares espejados se disponen como terrazas de "cuatro en un bloque".
- Volar en dominio absoluto , algunas de las cuestiones legales involucradas en la superposición de dominio absoluto.
Referencias
- ^ a b c d "Vivienda en Gateshead" (PDF) . Consejo de Gateshead. 2006.
- ^ Marshall, Duncan; Worthing, Derek (2006). La construcción de casas (4 ed.). Estates Gazette. ISBN 072820486X.
- ^ "Pisos de Tyneside en Gosforth & Jesmond" .
- ^ "Heaton (HMO y pisos de Tyneside)" . Zonas residenciales de Newcastle . 2012-12-28 . Consultado el 9 de febrero de 2018 .
- ^ Wadsworth (2011) , p. 19.
- ^ Wadsworth (2011) , p. 23.
- ^ Dicey, A. (1914). Derecho y opinión pública en Inglaterra . Londres: Macmillan.
- ^ Wadsworth (2011) , p. 29.
- ^ https://www.bbc.co.uk/news/uk-england-tyne-26868399 [ URL desnuda ]
- ^ George, E; George, A. (1984). La Venta de Pisos (5ª ed.). Londres: Sweet & Maxwell. pag. 29.
- ^ "Esquema de piso Tyneside" . Sociedad de Derecho Práctico.
- ^ Wadsworth, Geoffrey James (2011). "Tyneside flats: un paradigma de tenencia de viviendas interconectadas" . Universidad de Newcastle . hdl : 10443/1096 .