Usufructo ( / j U z j U f r ʌ k t / ) [1] es un limitado derecho real (o en rem derecha) encontrado en -derecho civil y jurisdicciones mixtos que une los dos intereses de propiedad de usus y fructus :
Un usufructo se otorga solidariamente o se mantiene en propiedad común , siempre que la propiedad no se dañe o destruya. El tercer interés de propiedad civil es abusus (literalmente abuso ), el derecho a enajenar la cosa poseída, ya sea consumiéndola o destruyéndola (por ejemplo, con fines de lucro) o transfiriéndola a otra persona (por ejemplo, venta , intercambio , obsequio ). Alguien que disfruta de los tres derechos tiene plena propiedad .
Generalmente, un usufructo es un sistema en el que una persona o grupo de personas usa la propiedad real (a menudo tierra) de otra. El "usufructuario" no es dueño de la propiedad, pero tiene un interés en ella, que es sancionado o permitido contractualmente por el propietario. Existen dos sistemas diferentes de usufructo: perfecto e imperfecto. En un usufructo perfecto, el usufructuario tiene derecho al uso de la propiedad pero no puede modificarlo sustancialmente. Por ejemplo, el propietario de una pequeña empresa puede enfermarse y otorgar el derecho de usufructo a una persona para que administre su negocio. Por lo tanto, el usufructuario tiene derecho a operar el negocio y obtener ingresos de él, pero no tiene derecho, por ejemplo, a derribar el negocio y reemplazarlo o venderlo. [2]El sistema de usufructo imperfecto le da al usufructuario cierta capacidad para modificar la propiedad. Por ejemplo, si un propietario otorga una parcela de tierra a un usufructuario para uso agrícola, el usufructuario puede tener derecho no solo a cultivar la tierra, sino también a realizar mejoras que ayudarían en la agricultura, por ejemplo, mediante la construcción de un granero. Sin embargo, esto puede ser desventajoso para el usufructuario: si un usufructuario realiza mejoras materiales, como un edificio o accesorios adjuntos al edificio u otras estructuras fijas, a su usufructo, no es propietario de las mejoras y el dinero gastado en ellas. Las mejoras pertenecerían al propietario original al final del usufructo. [3] [4] [ cita (s) adicional (es) necesarias ]
En muchos sistemas de propiedad usufructuario, como el sistema ejidal tradicional en México , los individuos o grupos solo pueden adquirir el usufructo de la propiedad, no la propiedad legal. [5] Un usufructo es directamente equiparable a un patrimonio vitalicio de derecho consuetudinario , excepto que se puede otorgar un usufructo por un período más corto que la vida del titular ( cestui que vie ).
El usufructo proviene del derecho civil , según el cual es un derecho real subordinado ( ius in re aliena ) de duración limitada, generalmente durante la vida de una persona. El titular de un usufructo, conocido como usufructuario, tiene derecho a usar ( usus ) la propiedad y disfrutar de sus frutos ( fructus ). En términos modernos, fructus corresponde más o menos a la ganancia que se puede obtener, como cuando se venden los "frutos" (tanto en sentido literal como figurativo) de la tierra o se alquila una casa.
Frutas se refiere a cualquier producto renovable en la propiedad, incluidas (entre otras) frutas reales, ganado e incluso pagos de alquiler derivados de la propiedad. Estos pueden dividirse en frutas civiles ( fructus civiles ), industriales ( fructus industriales ) y frutas naturales ( fructus naturales ), las últimas de las cuales, en el derecho romano, incluían esclavos y ganado .