Una escritura de garantía es un tipo de escritura en la que el otorgante (vendedor) garantiza que posee un título claro sobre una propiedad inmobiliaria y tiene derecho a venderlo al concesionario (comprador), [1] en contraste con una renuncia. escritura , donde el vendedor no garantiza que él o ella tiene el título de una propiedad inmobiliaria. [1] Una escritura de garantía general protege al concesionario contra los defectos de título que surjan en cualquier momento, que se remontan a los orígenes de la propiedad. [1] [2] Un especialLa escritura de garantía protege al concesionario solo contra defectos de título que surjan de las acciones u omisiones del otorgante. [1] [2]
Pactos para el título
Una escritura de garantía puede incluir seis formas tradicionales de convenios de título, [2] a veces conocidos como los convenios de título en inglés. [3] Esas seis formas tradicionales de convenios se pueden dividir en dos categorías: convenios presentes y convenios futuros .
- Pactos presentes
- Pacto de Seisin : "Un pacto de seisin o buen derecho a transmitir". [4] [2]
- Pacto de derecho a transmitir : Pactos que representan la promesa del vendedor de que tiene un título válido de la propiedad que se está transfiriendo y no ha contratado para venderla a otro. [2]
- Pacto contra gravámenes : el vendedor promete que no habrá gravámenes, aparte de los que se hayan divulgado previamente. [2]
- Pactos futuros
- Pacto de disfrute tranquilo : "El pacto de garantía es una garantía o garantía de título, o un acuerdo o garantía por parte del otorgante de un patrimonio de que el concesionario y sus herederos y cesionarios lo disfrutarán sin interrupción en virtud de un título supremo y que no serán, por la fuerza de un título supremo, desalojados de la tierra o privados de su posesión ... ". [5] [2]
- Pacto de garantía : Pactos que representan la promesa del vendedor de proteger al comprador contra cualquier persona que llegue más tarde y reclame el título supremo de la propiedad. [6] [2]
- Pacto de garantías adicionales : El convenio de garantías adicionales requiere que el vendedor tome medidas afirmativas para subsanar cualquier defecto en el título del otorgante. [7] [2]
La mayoría de los compradores realizan una búsqueda de título para determinar si hay defectos en el título que deben resolverse antes de comprar un inmueble. Una búsqueda de título proporciona un aviso constructivo de cualquier gravamen, servidumbre o restricción sobre la propiedad que se está transfiriendo, y generalmente se considera parte de la debida diligencia del comprador en el proceso de compra de bienes raíces. Los compradores también pueden adquirir un seguro de título para protegerse contra defectos de título. Una escritura de garantía no sustituye al seguro de título porque, si el otorgante fallece o se declara en quiebra , es posible que el concesionario no pueda ejercer la garantía. [8] [9] [10]
Referencias
- ↑ a b c d Larson, Aaron (21 de enero de 2015). "Tipos comunes de escritura" . ExpertLaw . Consultado el 12 de febrero de 2018 .
- ^ a b c d e f g h yo Powell, Richard R .; Rohan, Patrick J. (1949). 14 Powell on Real Property § 81A.03 . Matthew Bender.
- ^ Por ejemplo , Código de Virginia § 55-70.
- ^ Estados Unidos contra Lacy , 234 FRD 140, 147 (SD Tex.2005)
- ^ 21 Pactos CJS § 21
- ^ 21 Pactos CJS § 19
- ^ 21 Pactos CJS § 20
- ^ Primack, Mark A. (1 de diciembre de 2009). "Representaciones, garantías y convenios: vuelta a lo básico en los contratos" . Revista de Derecho Nacional . Consultado el 12 de febrero de 2018 .
- ^ "Diferencia entre garantía y garantía" . Consultado el 5 de diciembre de 2016 .
- ^ Ferara LN, Philips J, Runnicles J. (2007). Algunas diferencias en la legislación y la práctica entre los acuerdos de compra de acciones del Reino Unido y los EE . UU . Publicaciones de Jones Day .
enlaces externos
- Ejemplo de escritura de garantía