Una escritura de renuncia es un instrumento legal que se utiliza para transferir intereses en bienes inmuebles . La entidad que transfiere su interés se llama otorgante , y cuando la escritura de renuncia se completa y ejecuta correctamente, transfiere cualquier interés que el otorgante tenga en la propiedad a un receptor, llamado concesionario . [1] El propietario / otorgante rescinde (“renuncia”) a cualquier derecho y reclamo sobre la propiedad, permitiendo así que el derecho o reclamo se transfiera al receptor / concesionario.
Descripción general
A diferencia de la mayoría de las demás escrituras de propiedad , una escritura de renuncia no contiene ningún convenio de título y, por lo tanto, no ofrece al concesionario ninguna garantía en cuanto al estado del título de propiedad; [2] el concesionario solo tiene derecho a los intereses que el otorgante realmente posea en el momento en que se produzca la transferencia. [3] Esto significa que el otorgante no garantiza que realmente posea algún interés en la propiedad en el momento de la transferencia, [4] o si posee un interés, que el título sea libre y claro. Por lo tanto, es posible que un concesionario no reciba ningún interés real y, debido a que una escritura de renuncia no ofrece garantía, no tenga ningún recurso legal para recuperar las pérdidas. Además, si el otorgante adquiere la propiedad en una fecha posterior, el concesionario no tiene derecho a tomar posesión, porque el concesionario solo puede recibir los intereses que el otorgante tenía en el momento en que ocurrió la transferencia. Por el contrario, otras escrituras que se utilizan a menudo para la venta de bienes raíces (llamadas escrituras de concesión o escrituras de garantía , según la jurisdicción) contienen garantías del otorgante al concesionario de que el título es claro o de que el otorgante no ha puesto ningún gravamen contra el título.
Debido a esta falta de garantía, las escrituras de renuncia se utilizan con mayor frecuencia para transferir propiedad entre miembros de la familia, como obsequios, colocar propiedad personal en una entidad comercial (y viceversa) o en otras circunstancias especiales o únicas. [3] Por ejemplo, cuando uno de los cónyuges adquiere la vivienda conyugal en un acuerdo de divorcio, el otro cónyuge podría ejecutar una escritura de renuncia eliminando su interés en la propiedad y transfiriendo el derecho total al otro cónyuge, de forma rápida y económica. [5]
En algunas jurisdicciones, las escrituras de renuncia se utilizan en las ventas de escrituras de impuestos (en esos casos, el término "escritura de impuestos" o "escritura del alguacil" puede usarse para describir el documento real), donde una propiedad se vende en una subasta pública para recuperar el deuda tributaria pendiente del propietario original. El organismo de subasta suele ser el gobierno local, que no reclama ningún interés sobre la propiedad, sino que vende solo para recuperar los impuestos no pagados sin extender ninguna garantía por el título de propiedad. Es posible que el comprador deba iniciar una acción silenciosa sobre el título para eliminar las nubes del título.
En muchas jurisdicciones, las escrituras de cesión de propiedad rara vez se utilizan para transferir una propiedad del vendedor al comprador en una venta de propiedad tradicional: el otorgante y el concesionario tienen una relación existente, o el otorgante y el concesionario son la misma persona. [6] Pero en otros, como Massachusetts , las escrituras de renuncia son la norma. [7]
La ejecución de una escritura de renuncia es relativamente simple y requiere poco más que ambas partes firmen la escritura y, si es requerido en el estado donde se ejecuta, que la escritura sea notariada, reconocida ante notario o con un jurat firmado ante notario. [1] Un jurat, también conocido como verificación mediante juramento o afirmación , es una forma de certificación notarial en la que el declarante se presenta ante un notario, jura la veracidad del contenido del documento y firma el documento ante el notario. . [8]
Historia
Ver también
- Escritura de compraventa
- Estoppel por acto
- Harper contra el paraíso
- Garantía escrita
- Ley de Propiedad
Referencias
- ^ a b "La guía completa para renunciar a las escrituras de reclamación" . Deeds.com Inc . Consultado el 12 de febrero de 2018 .
- ^ Black, Henry Campbell; Bryan A. Garner; Artemisa negra (1999). Escritura de renuncia . Diccionario de leyes de Black (7ª ed.). Grupo Oeste. pag. 1126. ISBN 978-0314228642.
- ^ a b Fogler, Jean (17 de noviembre de 2017). "Los 5 hechos principales sobre las escrituras de renuncia" . Investopedia, LLC . Consultado el 12 de febrero de 2018 .
- ^ Véase en general Barron's Law Dictionary , págs. 381-382 (2ª ed. 1984).
- ^ Dukeminier, Jesse; James Krier; Gregory Alexander; Michael Schill (22 de noviembre de 2017). Propiedad (9ª ed.). Editores de Aspen. pag. 595, 599. ISBN 978-1454896500.
- ^ Wilken, QC, Sean; Karim Ghaly (2 de febrero de 2012). La Ley de Renuncia, Variación y Estoppel (2ª ed.). Nueva York: Oxford University Press . págs. 303-304. ISBN 978-0199696833.
- ^ Vetstein, Richard D. "La anatomía de una escritura de renuncia de Massachusetts" . Blog de derecho inmobiliario de Massachusetts . Consultado el 13 de enero de 2017 .
- ^ "Jurat vs. Agradecimientos - ¿Cuál?" . Secretario de Estado de Michigan . Consultado el 12 de febrero de 2018 .[ enlace muerto ]
- ^ Wyther, William. "British Quitclaim, 1409" . Bibliotecas de la Universidad de Toronto . Consultado el 26 de octubre de 2018 .