YIMBY es un acrónimo de " sí, en mi patio trasero ", un controvertido movimiento a favor de la vivienda en contraste y oposición al fenómeno NIMBY (" no en mi patio trasero") . [1] [2] La posición de YIMBY apoya el aumento de la oferta de vivienda dentro de las ciudades donde los costos de la vivienda se han elevado a niveles inasequibles. [3] También creen que la zonificación unifamiliar debería eliminarse y que no debería haber zonificación residencial. Los YIMBY a menudo buscan una rezonificación que permita la producción de viviendas más densas o la reutilización de edificios obsoletos, como centros comerciales (centros comerciales), en viviendas. [4] [5] [6]Los YIMBY también pueden apoyar proyectos de interés público como energía limpia o transporte alternativo. [7] [8] [9]
El movimiento YIMBY tiene partidarios en todo el espectro político, incluidos los partidarios de izquierda que creen que la producción de viviendas es un problema de justicia social y los defensores libertarios del libre mercado que piensan que el suministro de vivienda no debería ser regulado por el gobierno. Los YIMBY argumentan que las ciudades pueden hacerse cada vez más asequibles y accesibles mediante la construcción de más viviendas de relleno , [10] [11] [12] : 1 y que las emisiones de gases de efecto invernadero se reducirán en ciudades más densas. [13]
Historia
Un ensayo de 1993 publicado en el Journal of the American Planning Association titulado "Planners 'Alchemy, Transforming NIMBY to YIMBY: Rethinking NIMBY" usó' YIMBY 'en referencia general al desarrollo, no solo al desarrollo de viviendas. [14]
La posición de YIMBY a favor de la vivienda surgió en regiones que experimentan precios de vivienda inasequibles. The Guardian y Raidió Teilifís Éireann dicen que este movimiento comenzó en el área de la Bahía de San Francisco en la década de 2010 debido a los altos costos de vivienda creados como resultado de que la industria de tecnología local agregó muchos más empleos a la región que la cantidad de unidades de vivienda construidas en la misma. espacio de tiempo. [15] [16]
Debate político
Los grupos de capital social en California se han opuesto con frecuencia al movimiento, señalando su financiación de Silicon Valley [17] y un electorado más joven y más blanco. [18] Al mismo tiempo, los desarrolladores de viviendas asequibles y los grupos ambientales han respaldado las políticas de YIMBY, [19] mientras que los propietarios de viviendas suburbanas se han opuesto a los cambios en la zonificación de viviendas unifamiliares . [20] [21]
Los YIMBY abogan por viviendas a precio de mercado y dicen que esto es esencial para la viabilidad de su desarrollo, lo que crearía una oferta de vivienda que reduciría los precios al satisfacer la demanda . [22] Los que se oponen dicen que agregar viviendas a precio de mercado en lugar de viviendas asequibles subvencionadas y con prueba de recursos en una región de alta demanda puede empeorar la asequibilidad de la vivienda para las personas de ingresos bajos y medios a través del proceso de "clasificación", en el que viven los recién llegados con altos ingresos la vivienda de nueva construcción. [23] [24] YIMBY dicen que el desarrollo a precio de mercado (incluido el desarrollo de lujo) eventualmente resultará en viviendas asequibles ya que los residentes ricos ocuparán estas nuevas unidades desocupando las viviendas menos deseables en un proceso llamado "filtrado". [25]
Los YIMBY dicen que sus contrapartes en contra del desarrollo obstruyen el desarrollo en defensa del status quo del que solo ellos se benefician. [26] Los opositores han descrito a las organizaciones de YIMBY como "cálculos políticos egoístas" por intereses especiales. [27] Los YIMBY y su oposición citan preocupaciones sobre el medio ambiente , la calidad de vida y la justicia social como factores motivadores. [28] [29] [30] [31] Algunos periodistas han dicho que las posiciones de YIMBY y NIMBY son independientes del espectro político de izquierda a derecha [32] [10] mientras que los académicos han llamado al debate NIMBY / YIMBY una falsa dicotomía . [33]
Investigación académica
La investigación académica ha arrojado algunos resultados generalizables sobre los efectos de la recalificación, las causas fundamentales de la inasequibilidad y las prescripciones de políticas más eficaces para ayudar a los trabajadores de bajos ingresos en ciudades prósperas. Sin embargo, los académicos han dicho que se necesita más investigación para determinar los efectos completos de la urbanización y el desarrollo de viviendas a precio de mercado en la asequibilidad para todos los niveles de ingresos en ciudades prósperas. [34] [35]
Zonificación inclusiva
La Oficina del Analista Legislativo de California (LAO) informó que las partes de California que construyeron más viviendas experimentaron un crecimiento más lento en los alquileres para los hogares pobres y que el desarrollo de la tasa de mercado está asociado con un efecto protector contra el desplazamiento, mientras que la presencia de un mandato de zonificación inclusiva es no. [36]
Oferta y precios de vivienda
Los estudios muestran que las estrictas regulaciones de uso de la tierra reducen la oferta de vivienda y elevan el precio de las casas y la tierra. [37] [38] [39]
Filtración
Es posible que la rezonificación (rezonificación para más viviendas) no genere una producción inmediata de viviendas y puede empeorar la asequibilidad: un estudio de Yonah Freemark publicado en Urban Affairs Review en 2019 encontró que la rezonificación para desarrollos más densos cerca de las estaciones de tránsito en Chicago condujo a un aumento especulativo en el valor de las propiedades y no desarrollo adicional después de un período de cinco años. [40] En un comentario de seguimiento, Freemark dijo que los resultados se habían malinterpretado como prueba de que la mejora de la zona siempre aumentará los precios de la vivienda. Dijo que el estudio podría describir los efectos de la zonificación superior, no los efectos de la nueva construcción habilitada por la zonificación superior, y que los requisitos de asequibilidad (zonificación inclusiva) podrían incluirse con la zonificación superior. Freemark también dijo que los hallazgos de su estudio, que solo analizó Chicago, no eran necesariamente generalizables a otras regiones y concluyó que su estudio no probó ni refutó que los aumentos en la densidad de viviendas mejoren la asequibilidad. [34]
Otro estudio publicado en Urban Studies en 2006 observó tendencias de precios dentro de las ciudades canadienses y notó caídas de precios muy lentas para las viviendas más antiguas durante un período de décadas; el autor concluyó que las viviendas de nueva construcción no serían asequibles en un futuro próximo, lo que significa que el filtrado no era un método viable para producir viviendas asequibles, especialmente en las ciudades más caras. [41]
Clasificación
En un artículo de Estudios Urbanos de 2020 , Michael Storper y Rodriguez-Pose argumentan que "no hay evidencia clara y no controvertida de que la regulación de la vivienda sea una fuente principal de diferencias en la disponibilidad o los precios de las viviendas en las ciudades". [23] El artículo fue ampliamente criticado por otros académicos que dicen que Storper y Rodríguez-Pose crearon un hombre de paja (que el upzoning erradicará la desigualdad por sí solo), y que el artículo "ignora gran parte de la investigación sobre el tema, afirma incorrectamente o malinterpreta la investigación que cita, presenta análisis engañosos y simplificados, y presenta un argumento que es internamente inconsistente ". [42]
Según un estudio de Chang-Tai Hsieh y Enrico Moretti en el American Economic Journal: Las restricciones macroeconómicas sobre la oferta de nuevas viviendas conducen a una mala asignación espacial de la mano de obra, lo que lleva a menos trabajadores en áreas de alta productividad que bajo menos restricciones en la oferta de nuevas viviendas. [43]
Segregación racial
Las investigaciones muestran que las estrictas regulaciones de uso de la tierra contribuyen a la segregación racial de la vivienda en los Estados Unidos . [44] [45] Las encuestas han demostrado que las comunidades blancas tienen más probabilidades de tener regulaciones estrictas sobre el uso de la tierra y es más probable que los blancos apoyen esas regulaciones. [44]
Economía
Un estudio de 2019 realizado por Chang-Tai Hsieh y Enrico Moretti en el American Economic Journal encontró que la liberalización de las regulaciones de uso de la tierra conduciría a enormes ganancias de productividad. El estudio estimó que las estrictas regulaciones de uso de la tierra "redujeron el crecimiento agregado de los Estados Unidos en un 36 por ciento entre 1964 y 2009". [46] [42]
Ejemplos de
Canadá
En Toronto , Canadá, los miembros de la comunidad establecieron en 2006 un movimiento YIMBY autodenominado en respuesta a importantes propuestas de desarrollo en el área de West Queen West , y desde entonces se ha celebrado anualmente un festival YIMBY, lanzado el mismo año. [47] [48] El organizador del festival declaró que "YIMBYism es una mentalidad comunitaria que está abierta al cambio y al desarrollo". [48]
Eslovaquia
En 2014, se creó el blog YIMBY Bratislava, que se fundó como respuesta a la creciente aversión contra el desarrollo en la capital de Eslovaquia , Bratislava . El blog informa sobre el desarrollo de la ciudad, lo promueve, pero también lo critica. En 2017 pasó a llamarse YIM.BA - Yes In My Bratislava. [49] Es un blog privado de un autor con el grupo de fans de sus lectores y fans en Facebook.
Suecia
Yimby es una red de partidos políticos independientes fundada en Estocolmo en 2007, que aboga por el desarrollo físico, la densificación y la promoción del entorno urbano con capítulos en Estocolmo , Gotemburgo y Uppsala . [50] [ cita requerida ] El grupo cree que el PBL (Ley de Planos y Construcciones, de 1987) es un impedimento importante para cualquier construcción nueva, y debe ser eliminado o reformado drásticamente. [51]
Reino Unido
London YIMBY se creó en 2016 y publicó su primer informe con el Instituto Adam Smith en 2017 [52], que recibió cobertura de la prensa nacional. [53] Sus miembros abogan por una política denominada "mejores calles". Esta propuesta permitiría a los residentes de calles individuales votar por una mayoría de dos tercios para elegir un código de diseño y permitir extensiones o edificios de reemplazo de hasta cinco o seis pisos, permitiendo que las casas suburbanas sean reemplazadas gradualmente por bloques de mansiones. Esta política emblemática ha logrado cierto grado de reconocimiento, respaldada por el ex diputado demócrata liberal Sam Gyimah [54] y el líder de la Cámara de los Comunes Jacob Rees-Mogg . [55]
Se han establecido otros grupos YIMBY en distritos individuales de Londres y en ciudades que sufren una escasez similar de viviendas, como Brighton, Bristol y Edimburgo.
Los miembros del movimiento británico YIMBY han criticado a las organizaciones de planificación establecidas, como la Asociación de Planificación Urbana y Rural y la Campaña para Proteger la Inglaterra Rural , acusándolos de aplicar políticas que empeoran la escasez de viviendas en Gran Bretaña. [56] [57]
Estados Unidos
California
Desde 2014, en respuesta a la crisis de asequibilidad de la vivienda en California , se crearon varios grupos YIMBY en el Área de la Bahía de San Francisco . [58] [59] Estos grupos han presionado tanto a nivel local como estatal para aumentar la producción de viviendas a todos los niveles de precios, así como para utilizar la Ley de Responsabilidad de Vivienda de California (la "ley anti-NIMBY") [58] : 1 [59 ] : 1 para demandar a las ciudades cuando intenten bloquear o reducir el tamaño de la urbanización. [58] The New York Times explicó sobre una organización: "Los miembros quieren que San Francisco y sus suburbios construyan más de todo tipo de viviendas. Más viviendas asequibles subvencionadas, más alquileres a precio de mercado, más condominios de lujo". [59]
Entre 2018 y 2020, el grupo de presión de California YIMBY se unió a más de 100 ejecutivos de la industria Área de la Bahía de tecnología en el apoyo senador estatal Scott Wiener 's las leyes del Senado 827 y 50 . Los proyectos de ley fracasaron en el senado estatal después de múltiples intentos de aprobación. [60] : 1 [61] : 1 [62] California YIMBY recibió $ 100,000 del CEO de Yelp , Jeremy Stoppelman , $ 1 millón de los empresarios irlandeses John y Patrick Collison a través de su empresa, Stripe , y $ 500,000 recaudados por el CEO de Pantheon , Zach Rosen, y el CEO de GitHub , Nat. Friedman . [63] [64]
Los grupos de YIMBY en California han apoyado el esfuerzo de lista dividida para eliminar las protecciones de la Proposición 13 para las propiedades comerciales, y apoyaron la medida de votación conocida como Proposición 15 , que implementaría este cambio pero no se aprobó en 2020. Este cambio podría haber incentivado a los gobiernos locales a aprobar el desarrollo de propiedad comercial (para su negocio asociado, nómina, ingresos por impuestos a las ventas y la propiedad) sobre el desarrollo residencial y no habría proporcionado fondos destinados al desarrollo de viviendas asequibles. [sesenta y cinco]
Massachusetts
Desde 2012, se establecieron varios grupos YIMBY en el área metropolitana de Boston. [66] [67] [68] Un grupo sostiene que "... un desarrollo de viviendas más inteligente es la única forma de retener una clase media en ciudades caras como Boston y Cambridge". [69]
Nueva York
En 2011, se creó un sitio web de noticias YIMBY que se centra en las tendencias de construcción en la ciudad de Nueva York . [70] En una entrevista con Politico , el creador declaró: "La zonificación es el problema, no el desarrollo en esta ciudad. Creo que la gente realmente no entiende eso". [71] También se han creado varios grupos YIMBY en la ciudad de Nueva York; según un organizador: "En las áreas de alta oportunidad donde la gente realmente quiere vivir, los residentes adinerados, en su mayoría blancos, pueden usar su poder político percibido para detener la construcción de prácticamente cualquier cosa", y agregó que las comunidades de bajos ingresos No comparta esa capacidad para mantener a raya el desarrollo: "Filosóficamente, pensamos que la parte desproporcionada de la carga del crecimiento ha recaído sobre los barrios industriales, minoritarios o de bajos ingresos durante demasiado tiempo". [72]
Internacional
En septiembre de 2018, la tercera conferencia anual Yes In My Backyard, llamada "YIMBYTown", se llevó a cabo en Boston, organizada por la comunidad YIMBY de esa área. [73] La primera conferencia de YIMBY se llevó a cabo en 2016 en Boulder, Colorado [74] y fue organizada por un grupo que incluía al ex alcalde de Boulder, quien comentó que: "Está más claro que nunca que si realmente nos preocupamos por resolver grandes problemas nacionales como la desigualdad y el cambio climático, abordar la falta de vivienda en áreas urbanas prósperas, causada en gran parte por las restricciones de zonificación local, es clave ". [75] La segunda conferencia anual se celebró en la ciudad de Oakland, California, en el área de la bahía de San Francisco . [76] Estas conferencias han atraído a asistentes de los Estados Unidos, así como a algunos de Canadá, Inglaterra, Australia y otros países. [77] [12]
Ver también
- Cavernicolas
- Mentalidad de puente levadizo
- Georgismo
- Desarrollo de uso mixto
- Nuevo Urbanismo
Referencias
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Aunque abarcan todo el espectro político, desde activistas de la justicia social de extrema izquierda hasta defensores del libre mercado libertarios incondicionales, los YIMBY generalmente están de acuerdo en que las ciudades deben ser accesibles y asequibles para todos, ya sea que posean una mansión de un millón de dólares o alquilen una mansión de $ 900 por año. mes de estudio, y si trabajan como baristas o simplemente se mudaron a Seattle para un nuevo trabajo en Amazon.
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Y sus recetas varían gracias a los diferentes grupos que inevitablemente se unen bajo su bandera, como las personas de la industria de la construcción que buscan la desregulación alineándose con los defensores de la justicia social que quieren protecciones para los inquilinos y apartados de la asequibilidad. A pesar de sus diferentes orígenes, los YIMBY, que tienden a ser jóvenes y liberales esbeltos, se unen en torno a la idea general de agregar más viviendas.
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Svärd quiere repensar completamente la estructura del PBL. "El PBL se diseñó básicamente para evitar nuevos desarrollos, y hace que sea prácticamente imposible crear tejidos urbanos verdaderamente conectados. Necesitamos transformar, o abolir, el PBL y crear planes urbanos reales para áreas más grandes. En este momento, cada casa tiene que pasar por un proceso masivo de burocracia y apelaciones.
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Otras lecturas
- Doughtery, Conor. 2020. Golden Gates: Fighting for Housing in America . Penguin RandomHouse.
- Katherine Levine Einstein, David M. Glick, Maxwell Palmer. 2019. Neighborhood Defenders: Participatory Politics and America's Housing Crisis . Prensa de la Universidad de Cambridge.
enlaces externos
- "El espíritu de 'YIMBY' hierve a fuego lento cuando Boulder está listo para gobernar las cooperativas" en la Cámara diaria
- "Los activistas de San Francisco que dicen por favor construyan en mi patio trasero" en PBS NewsHour
- Directorio de organizaciones YIMBY