103 Colmore Row , antes conocida como National Westminster House , era un edificio en Colmore Row , Birmingham , Inglaterra. El edificio original fue diseñado por John Madin y se completó en octubre de 1975 como oficinas y sala bancaria para National Westminster Bank . Después de que National Westminster Bank desalojó el edificio, pasó por varias propiedades, pero no pudo arrendar sus oficinas. En 2008, un plan de los entonces propietarios British LandSe aprobó demoler la torre y reemplazarla con un equivalente moderno más alto. Este plan nunca avanzó y el edificio pasó al desarrollador Sterling Property Ventures, quien solicitó con éxito la demolición del edificio y la construcción de una nueva torre en 2015. La demolición comenzó en julio de 2015 y se completó en enero de 2017.
103 Colmore Row | |
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Ubicación en West Midlands | |
Información general | |
Estado | Demolido |
Tipo | Comercial |
Estilo arquitectónico | Brutalista |
Localización | Colmore Row , Birmingham , Inglaterra |
Coordenadas | 52 ° 28′51.14 ″ N 1 ° 54′5.49 ″ W / 52.4808722 ° N 1.9015250 ° WCoordenadas : 52 ° 28′51.14 ″ N 1 ° 54′5.49 ″ W / 52.4808722 ° N 1.9015250 ° W |
Comenzó la construcción | 1973 |
Terminado | 1976 |
Demolido | 2016 |
Dueño | Terling Property Ventures y Rockspring |
Altura | 80 metros (262 pies) |
Detalles técnicos | |
Sistema estructural | Alto |
Recuento de pisos | 23 |
Diseño y construcción | |
Arquitecto | Grupo de diseño John Madin |
Contratista principal | Construcción de Bovis [1] |
Edificio original
El edificio original era una estructura de 23 pisos con entradas en Colmore Row y Newhall Street . Diseñado por John Madin , es de estilo brutalista , contrastando los estilos arquitectónicos victorianos tradicionales en el área inmediata. Aunque, los paneles de hormigón prefabricado en el exterior, que eran comunes en los edificios comerciales de la época, en lugar del hormigón in situ, hicieron que el edificio fuera diferente del brutalismo clásico. [2]
Los diseños para el edificio se publicitaron por primera vez en 1964 y se comentó que se había inspirado en la Universidad de Pittsburgh por Louis Kahn . Los diseños mostraban una sala bancaria de dos pisos con una torre rectangular con ventanas de cinta horizontales. También mostraba una torre de servicio que daba a Newhall Street. Este diseño difería significativamente del que fue aprobado por el Ayuntamiento de Birmingham. [1] El esquema también incluía un bloque de oficinas de cinco pisos al oeste del sitio que estaba separado de él por un patio en forma de L. Este bloque de oficinas se volvió a instalar más tarde y se amplió a ocho pisos en 1996-7 para que se lea como un edificio separado. Todo el esquema se denominó "Centro Colmore". [2] La primera fase del plan, que consistió en la construcción de la sala bancaria, se completó en 1969. La construcción de la torre comenzó en 1973 y se completó tres años más tarde con un costo total de £ 3,5 millones. [2]
El edificio se construyó para que no fuera ocupado únicamente por el National Westminster Bank, sino que también pudiera alquilarse a los inquilinos para que el banco pudiera maximizar la rentabilidad del sitio. Sin embargo, el edificio resultó difícil de alquilar y nunca estuvo completamente ocupado; la única corporación importante que tomó espacio para oficinas en la torre fue Eversheds . [3] El edificio está desocupado desde 2003. [1]
Hubo numerosas características interesantes, incluidas las puertas originales del pasillo bancario fundido en aluminio, creadas y fabricadas por Henry Haig (1930 - 6 de diciembre de 2007), quien fue un artista abstracto, pintor y escultor inglés, pero notable principalmente por su trabajo de vidrieras, [ 4] que consistía en un diseño de triángulo abstracto basado en el logotipo de NatWest [1] y estaba pintado para parecerse al bronce. [2] El vestíbulo del banco tenía un techo artesonado de placas de yeso cubierto con pan de oro y pisos y zócalos de mármol travertino. [1] El exterior se cubrió con murales abstractos de yeso y baldosas cerámicas de bronce mate. El hueco del ascensor y dos torres de ventilación se construyeron con ladrillo. [5] La estructura fue construida de hormigón prefabricado con losas de piso de hormigón reticulado. [1] Había cuatro plantas en la parte superior de la torre y 100 plazas de aparcamiento en un aparcamiento en el sótano que quedó en desuso tras el descubrimiento de amianto. Se accede al bloque de oficinas a través de una puerta envolvente de acero inoxidable en Newhall Street, donde el terreno comenzó a descender, dejando al descubierto las rejillas de ventilación del sótano. La entrada aquí parecía ser de una fecha posterior al resto del edificio. El bloque de oficinas tenía un núcleo de servicio en el centro de cada piso, que constaba de un gran conducto de servicio, baños, cuatro huecos de ascensor y una escalera. Los ascensores tenían puertas de acero inoxidable y el vestíbulo del ascensor tenía paneles de travertino en las paredes. Había una cocina en el piso veinte que conservaba sus paneles y equipos verdes originales, como el montaplatos . El logotipo de NatWest se adjuntó originalmente al lado oeste del edificio, aunque luego se eliminó dejando solo el corchete. [1] Se cree que se hicieron esfuerzos considerables para reducir el costo de construcción de la torre, que se llevó a cabo durante una época en que el aumento de los precios del petróleo puso fin al auge del desarrollo de la década de 1960 creando un clima económico cada vez más hostil. Ejemplos de medidas de reducción de costos empleadas durante la construcción del edificio incluyen el uso de placas de yeso para imitar el hormigón en el techo de la sala bancaria y el uso de un metal alternativo al bronce para las puertas de la sala bancaria. [2]
El edificio formó un punto destacado en el horizonte de Birmingham hasta su demolición. También fue uno de los edificios más modernos y la estructura más alta del Área de Conservación Colmore Row and Environs, y se convirtió en un punto de apoyo frecuente para los halcones peregrinos del centro de la ciudad . El crítico de arquitectura Andy Foster describió el edificio como "el edificio comercial brutalista más importante de la ciudad, desastroso en contexto pero con su propia tremenda integridad". [6]
Reemplazo aprobado
En diciembre de 2006, British Land adquirió la propiedad absoluta de la torre de Omega Land por £ 25 millones. En abril de 2008 se presentó una solicitud de planificación para la demolición de la torre existente y su reemplazo por un edificio de oficinas de 35 pisos con venta al por menor en la planta baja. El edificio propuesto tendría 134,5 m hasta el nivel del techo y 159,5 m hasta la parte superior de un mástil ligero en el costado de la torre. Diseñado por Hamilton Architects, el costo proyectado fue de £ 160 millones. [7] [8] [9] [10]
La propuesta inicialmente recibió el respaldo de la Sociedad Cívica de Birmingham, que dijo que estaban 90% satisfechos con el diseño, sin embargo, la organización revocó su decisión. El proyecto también encontró objeciones de la Twentieth Century Society y la Victorian Society, quienes comentaron que estaban "extremadamente decepcionados" con la propuesta. Después de la consulta pública, se hicieron esfuerzos infructuosos para otorgar al edificio el estatus de listado de English Heritage . Se concluyó que el edificio tenía buenas cualidades de masificación, pero carecía del alto grado de detalles arquitectónicos sofisticados que se esperaría de un edificio de este período. También dijeron que las modificaciones realizadas al edificio en la década de 1990 habían comprometido considerablemente la arquitectura del edificio y que el interior carecía de coherencia, aunque sí comentaron que el interior de la sala bancaria sí contenía muchas características originales interesantes. El edificio recibió un Certificado de inmunidad de cotización en octubre de 2008 que duraría hasta octubre de 2013. [11] [12] [13]
La propuesta recibió el permiso de planificación del Ayuntamiento de Birmingham en septiembre de 2008. Se impugnó de cerca con seis concejales que votaron en contra del plan y siete a favor. Debido a los efectos de la crisis financiera de 2007-2008 , British Land no pudo avanzar en el plan aprobado, el permiso de planificación expiró en 2011 y el edificio se vendió en 2014.
Nueva propiedad
El 29 de septiembre de 2014, el edificio recibió otro Certificado de inmunidad del listado que entrará en vigencia hasta el 28 de septiembre de 2019. [14] En su informe, English Heritage declaró: “si bien los componentes del edificio están bien agrupados y forman una adición efectiva al Sin embargo, el paisaje urbano de esta parte del centro de Birmingham y el horizonte, el edificio se ha alterado considerablemente y ya no forma la agrupación convincente que se creó inicialmente. Las partes restantes del edificio no tienen el acabado detallado o la calidad arquitectónica general que se esperaría de una estructura de esta fecha que se recomendó para la designación. La repetición de los paneles prefabricados a lo largo del edificio crea una impresión de reglamentación y el giro de las esquinas se maneja mal. Esto es particularmente evidente en el edificio del banco, donde el tratamiento externo del tercer piso es desgarbado y los bordes de las esquinas inclinadas parecen indebidamente torpes y sin resolver. Y aunque el interior de la sala bancaria es interesante, no se corresponde con los interiores de otros lugares, que carecen de coherencia y calidad estética ”. [15] En noviembre de 2014, los propietarios British Land vendieron el edificio a Sterling Property Ventures y Rockspring como socios de desarrollo. El precio de compra no se reveló, sin embargo, se cree que ronda los 15 millones de libras esterlinas. [dieciséis]
En junio de 2015 se presentó una solicitud de planificación para demoler la torre existente y reemplazarla por una nueva torre de 26 pisos. El edificio propuesto de acero, aluminio y vidriado de £ 60 millones, diseñado por Doone Silver Architects, proporcionará una superficie neta de 19.600 m 2 (211.000 pies cuadrados). El edificio será el edificio de oficinas más alto de Birmingham con 108 metros. Comprenderá 18.200 m 2 (196.000 pies cuadrados) de espacio para oficinas en 19 pisos, con placas de piso de hasta 1.070 m 2 (11.500 pies cuadrados) y una terraza en el nivel 18. Se proporcionará un restaurante y un comercio minorista a nivel de la calle y un restaurante de doble altura de 800 m 2 (8,600 pies cuadrados) se ubicará en la parte superior del edificio. En total, las propuestas delinean 1.400 m 2 (15.000 pies cuadrados) de espacio de ocio. [17] [18]
Las puertas del pasillo bancario Natwest de aluminio fundido existentes, creadas y fabricadas por Henry Haig , se incorporarán al nuevo edificio en un espacio prominente de acceso público a pedido de la familia Haig.
Demolición y construcción
El andamio inicial para la demolición comenzó a construirse en julio de 2015 y se instaló una grúa torre el 20 de septiembre de 2015. La demolición se llevó a cabo entre septiembre de 2015 y enero de 2017. [19] En febrero de 2018 se anunció que Royal BAM Group había ganado £ 80 Millones de contrato para construir la nueva torre. Se estima que las obras comenzarán en junio de 2018 y la finalización del edificio en otoño de 2020. [20]
Ver también
- Lista de estructuras y edificios más altos en Birmingham
- 103 Colmore Row, Birmingham - Sitio web
Referencias
- ^ a b c d e f g Asesor de patrimonio inglés (listado) , M. Bellamy, 9 de mayo de 2008. Publicado por el Ayuntamiento de Birmingham sobre la solicitud de planificación número C / 02353/08 / FUL. Consultado el 30 de noviembre de 2008.
- ^ a b c d e Informe de la Declaración de respaldo PPG15 , publicado con la solicitud de planificación número C / 02353/08 / FUL. Publicado el 28 de abril de 2008 por el Ayuntamiento de Birmingham. Consultado el 30 de noviembre de 2008.
- ^ Carta de Andrew Round de GVA Grimley, recibida por el Ayuntamiento de Birmingham (9 de mayo de 2008). Consultado el 30 de noviembre de 2008.
- ^ Henry Haig
- ^ Departamento de planificación y arquitectura del Ayuntamiento de Birmingham (1998). "Dar forma a los años setenta: arquitectura de los años setenta en Birmingham" . Ayuntamiento de Birmingham. Archivado desde el original (PDF) el 30 de septiembre de 2007 . Consultado el 29 de noviembre de 2008 .
- ^ Foster, Andy (2007). "Colmore Row". Birmingham . Guías de arquitectura Pevsner (2 ed.). New Haven y Londres: Yale University Press. pag. 95. ISBN 978-0-300-10731-9.
- ^ Pain, Steve (17 de enero de 2007). "British Land adquiere el edificio NatWest" . The Birmingham Post . Archivado desde el original el 21 de mayo de 2011 . Consultado el 29 de noviembre de 2008 .
- ^ Nickolds, Neil (29 de septiembre de 2008). "La torre icónica gana la aprobación" . Emporis . Archivado desde el original el 25 de febrero de 2012 . Consultado el 29 de noviembre de 2008 .
- ^ Dale, Paul (8 de octubre de 2007). "Plan de oficina de 160 millones de libras esterlinas para el sitio NatWest" . The Birmingham Post . Archivado desde el original el 21 de mayo de 2011 . Consultado el 29 de noviembre de 2008 .
- ^ Paul Dale (29 de abril de 2008). "Planes revelados para la nueva torre Colmore Row" . The Birmingham Post . Archivado desde el original el 21 de mayo de 2011 . Consultado el 29 de abril de 2008 .
- ^ Inglaterra histórica . "Certificado de inmunidad del NATIONAL WESTMINSTER BANK (1396628)" . Lista del Patrimonio Nacional de Inglaterra . Consultado el 22 de septiembre de 2015 .
- ^ Dale, Paul (26 de julio de 2008). "Sociedad cívica en un lío sobre Colmore Row" . The Birmingham Post . Archivado desde el original el 29 de agosto de 2008 . Consultado el 29 de noviembre de 2008 .
- ^ " La torre ' demasiado grande' enfurece a la sociedad victoriana" . Correo de Birmingham . 29 de mayo de 2008 . Consultado el 29 de noviembre de 2008 .
- ^ Inglaterra histórica . "Certificado de inmunidad del NATIONAL WESTMINSTER BANK (1420596)" . Lista del Patrimonio Nacional de Inglaterra . Consultado el 22 de septiembre de 2015 .
- ^ Informe de asesoramiento de herencia inglesa, 11 de julio de 2014. Nombre del caso: National Westminster Bank, 103 Colmore Row y 10 Newhall Street, Birmingham. Número de caso: 1417957
- ^ http://www.birminghampost.co.uk/business/commercial-property/natwest-tower-developers-hit-out-8876387
- ^ "Nueva visión para NatWest Tower con demolición programada para comenzar el 17 de marzo de 2015" . The Birmingham Post . Consultado el 22 de septiembre de 2015 .
- ^ "Se dieron a conocer los planes para la nueva torre emblemática, 17 de marzo de 2015" . El escritorio de negocios . Consultado el 22 de septiembre de 2015 .
- ^ "103 Demolición de Colmore Row suspendida, 20 de marzo de 2015" . Insider Media Limited . Consultado el 22 de septiembre de 2015 .
- ^ "La construcción de 103 Colmore Row comenzará este verano" . Birmingham Post . Birmingham. 12 de febrero de 2018 . Consultado el 12 de febrero de 2018 .
enlaces externos
- Entrada de Skyscrapernews en la torre
- Emporis: Torre NatWest
- Emporis: 103 Colmore Row
- Entrada de skyscraperpage
- 103 Colmore Row, Birmingham - Sitio web