1 New York Plaza es un edificio de oficinas en el distrito financiero de Manhattan en la ciudad de Nueva York , en la intersección de las calles South y Whitehall cerca de South Ferry . El edificio, que mide 640 pies (200 m) de altura con 50 pisos, es el rascacielos más al sur del Bajo Manhattan . Fue diseñado por William Lescaze & Assocs. y Kahn & Jacobs , y desarrollado por Sol Atlas y John P. McGrath. [1]
One New York Plaza | |
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Información general | |
Estado | Completo |
Tipo | Oficina |
Estilo arquitectónico | Modernista |
Localización | 1 New York Plaza, Manhattan , Nueva York 10004, Estados Unidos |
Coordenadas | 40 ° 42′08 ″ N 74 ° 00′42 ″ O / 40.70214 ° N 74.01175 ° WCoordenadas : 40 ° 42′08 ″ N 74 ° 00′42 ″ O / 40.70214 ° N 74.01175 ° W |
Comenzó la construcción | 1967 |
Terminado | 1969 |
Apertura | 1970 |
Renovado | 2014 |
Dueño | China Investment Corporation (49%) Propiedades de oficinas de Brookfield (35%) AEW Capital Management (15%) |
Propietario | Propiedades de la oficina de Brookfield |
Altura | |
Techo | 640 pies (195 m) |
Detalles técnicos | |
Recuento de pisos | 50 |
Superficie del piso | 2,556,000 pies cuadrados (237,500 m 2 ) |
Ascensores / ascensores | 45 |
Diseño y construcción | |
Arquitecto | Kahn & Jacobs , Lescaze & Associates |
Desarrollador | Atlas-McGrath |
Ingeniero estructural | Aaron Garfinkel y asociados |
Contratista principal | Compañía George A. Fuller |
La fachada fue diseñada por Nevio Maggiora, que consiste en un patrón de "colmena" en forma de caja con las ventanas empotradas en el interior, hechas de elementos de pared revestidos de aluminio que se asemejan a un tipo de botón de ascensor activado térmicamente popular en el momento de la construcción. [2] Hay un vestíbulo comercial de 40.000 pies cuadrados (3.700 m 2 ) en el nivel inferior. [3]
Historia
Construcción y primeros años
En 1959, la Ciudad de Nueva York intentó adquirir el terreno bajo este desarrollo a través de un dominio eminente como parte del Área de Renovación Urbana de Battery Park . El plan consistía en consolidar varias manzanas en una " supermanzana " de vivienda pública . Cuando ese plan fracasó, la ciudad esperaba atraer a la Bolsa de Valores de Nueva York para que se mudara a la propiedad. Sin embargo, el dueño de la propiedad, la firma Atlas McGrath, demandó exitosamente para retener su tierra, alegando que estaban más que dispuestos a desarrollar el sitio de forma privada. [4]
Poco después de la inauguración, Chase Manhattan Bank firmó un contrato de arrendamiento de $ 200 millones por 30 años por 1.062 millones de pies cuadrados (98,700 m 2 ) de espacio en 22 pisos del edificio. [5] El banco de inversión Salomon Brothers fue otro de los primeros inquilinos, que se mudó al edificio en 1970. [6] El 5 de agosto de 1970, el edificio sufrió un incendio en el que murieron dos personas y 35 resultaron heridas. Las muertes se produjeron después de que un ascensor ocupado fuera "convocado" al piso en llamas cuando uno de los botones de llamada activados térmicamente, diseñado para reaccionar a un dedo caliente que lo golpeaba, reaccionó al calor del fuego en ese piso. [7]
La corredora de seguros Thomson & McKinnon Auchincloss Kohlmeyer firmó un contrato de arrendamiento por 115,000 pies cuadrados (10,700 m 2 ) en los pisos 47 al 49 del edificio en febrero de 1975. [8] En ese momento, el edificio estaba ocupado en un 95%. En marzo de 1978, el banco de inversión First Boston firmó un contrato de arrendamiento por 191.000 pies cuadrados (17.700 m 2 ) en el edificio, trasladándose desde el cercano 20 Exchange Place . [9]
Perseguir la propiedad
En 1989, Chase compró el edificio por $ 140 millones. Sin embargo, en 1991, Chase trasladó a gran parte de su personal del edificio al MetroTech Center en el centro de Brooklyn y Salomon Brothers se fue al 7 World Trade Center . Con la pérdida adicional de Thomson & McKinnon, que se había declarado en quiebra, 1,7 millones de pies cuadrados (160.000 m 2 ) del edificio estaban vacíos. [10]
Chase renovó el edificio a principios de la década de 1990, gastando $ 50 millones para mejorar el vestíbulo, las cabinas de los ascensores y la plaza y $ 50 millones adicionales en la eliminación de asbesto . [11] Poco después, Prudential Securities firmó un contrato de arrendamiento por más de 1 millón de pies cuadrados (93.000 m 2 ) de espacio en el edificio. La compañía recibió al menos $ 106 millones en exenciones fiscales e incentivos para la mudanza e invirtió más de $ 147 millones en el espacio para construir un centro de datos, un piso de operaciones y generadores especiales para asegurar la energía al edificio.
Dos años más tarde, en 1994, Prudential se expandió alquilando otros 145,000 pies cuadrados (13,500 m 2 ) en el edificio. [12] El mismo año, Goldman Sachs arrendó 425.000 pies cuadrados (39.500 m 2 ) de espacio en el edificio. [13]
Propiedad de Trizec Properties
En 1999, la empresa canadiense de bienes raíces Trizec Properties compró el edificio por 390 millones de dólares al Chase Manhattan Bank. [14] Un enfriador de aire acondicionado de New York Plaza depende del sistema de vapor de la ciudad de Nueva York de Con Ed . [15] El 11 de agosto de 2001, una turbina de vapor falló en el sótano, y el daño de la explosión resultante interrumpió las actividades NASDAQ de Goldman para la creación de mercado del día. [dieciséis]
En 2003, Wachovia adquirió Prudential Securities, lo que provocó que la empresa combinada ofreciera los 1.3 millones de pies cuadrados (120.000 m 2 ) de su espacio en el edificio para subarrendar . [17] Morgan Stanley firmó un contrato de arrendamiento de 648.000 pies cuadrados (60.200 m 2 ) del antiguo espacio de oficinas de Prudential en junio de 2005. La empresa se comprometió a trasladar a 2.300 empleados al edificio y recibió $ 11 millones en incentivos fiscales del estado de Nueva York. [18] Casi al mismo tiempo, el bufete de abogados Fried Frank renovó su espacio de 380.000 pies cuadrados (35.000 m 2 ) en los pisos 22 y 30 del edificio. [19]
Lehman Brothers y Goldman Sachs proporcionaron una hipoteca de seguridad respaldada por hipotecas comerciales de 400 millones de dólares sobre el edificio en 2006. [20] Ese mismo año, Brookfield Office Properties adquirió Trizec Properties, convirtiéndose en los nuevos propietarios de 1 New York Plaza.
En abril de 2012, Morgan Stanley se expandió a 1.153 millones de pies cuadrados (107,100 m 2 ) de espacio en un contrato de arrendamiento que se extiende hasta 2029. El nuevo espacio fue ocupado anteriormente por Goldman Sachs hasta que se consolidó en 200 West Street recientemente terminado en 2011. Después La ampliación, el edificio estaba ocupado en un 85%. [21]
El huracán Sandy y su historia reciente
En octubre de 2012, el edificio sufrió graves daños por el huracán Sandy cuando aproximadamente 28 millones de galones estadounidenses (110.000 kl) de agua inundaron los niveles inferiores del edificio. La explanada minorista estaba sumergida y necesitaba ser completamente renovada. A los inquilinos de las oficinas se les permitió regresar a partir del 17 de noviembre de 2012, [22] y el concurso minorista se reabrió en el invierno de 2014. [23]
En marzo de 2014, la Asociación Nacional de Comisionados de Seguros trasladó su sede a un espacio de 19,218 pies cuadrados (1,785,4 m 2 ) en el piso 42 del edificio. [24] Casi al mismo tiempo, Revlon se mudó a 91.164 pies cuadrados (8.469,4 m 2 ) en los dos pisos superiores del edificio que anteriormente había servido como pisos comerciales de Goldman Sachs. [25] El mismo año, la firma de diseño arquitectónico Davis Brody Bond también se mudó a 26,354 pies cuadrados (2,448.4 m 2 ) en el piso 42, la Asociación Nacional de Futuros tomó 36,000 pies cuadrados (3,300 m 2 ) en el piso 43 y WellCare firmó un contrato de arrendamiento por 68,323 pies cuadrados (6,347.4 m 2 ). [26] [27] Macmillan Publishers firmó el acuerdo más grande del año en el edificio, ocupando 176,121 pies cuadrados (16,362.2 m 2 ) en los pisos 45 al 48 para su división de ciencia y educación. [28] Después de la avalancha de acuerdos, el edificio terminó el año 99% ocupado. [27]
El vestíbulo comercial del edificio reabrió sus puertas en el invierno de 2015 después de un rediseño de $ 14 millones por tres años. [22] Los nuevos inquilinos en el espacio incluyeron Starbucks , Chipotle Mexican Grill , Chopt y Gateway Newstands . [29]
En marzo de 2016, Wells Fargo otorgó una hipoteca de $ 750 millones sobre el edificio. [20] Dos meses después, el fondo soberano de inversión de China Investment Corporation pagó 700 millones de dólares por una participación del 49% en el edificio de Brookfield, valorando la propiedad en más de 1.400 millones de dólares. [30] A finales de año, AEW Capital Management adquirió una participación de aproximadamente el 15% de Brookfield por 232,2 millones de dólares con la misma valoración de 1,400 millones de dólares. [31]
Inquilinos
Antiguos ocupantes notables de One New York Plaza incluyen Salomon Brothers en su apogeo y Goldman Sachs . [16] Los inquilinos actuales son Fried, Frank, Harris, Shriver & Jacobson [16] Morgan Stanley , [18] Nature Publishing Group , [32] y Revlon .
Ver también
- 2 Nueva York Plaza
- Lista de los edificios más altos de la ciudad de Nueva York
Referencias
- ^ "Sol Atlas muere; la construcción era 66" . The New York Times . 31 de julio de 1973.
- ^ Gaia Caramellino (2016). Europa se encuentra con América: William Lescaze, arquitecto de la vivienda moderna . Publicación de becarios de Cambridge. OCLC 956992385 .
- ^ "One New York Plaza en Nueva York - Nueva York" . Propiedades de la oficina de Brookfield. Archivado desde el original el 20 de noviembre de 2013 . Consultado el 25 de febrero de 2014 .
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- ^ "New NYC Space for Macmillan Unit" . PublishersWeekly.com . Consultado el 26 de octubre de 2015 .
enlaces externos
- Página web oficial
- Wired New York: The 1 NY Plaza
- Imágenes de la arquitectura de Nueva York-ONE NEW YORK PLAZA