45 Broad Street es un rascacielos supertall residencial de 68 pisos y 1,035 pies (315 metros) que se está construyendo en el distrito financiero de Manhattan , en la ciudad de Nueva York . [3] El edificio se convertirá en la torre residencial más alta del Bajo Manhattan . La excavación comenzó en 2017, pero a partir de 2020 , la construcción está en espera.[actualizar]
45 Broad Street | |
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Información general | |
Estado | En espera |
Tipo | Residencial |
Localización | Manhattan , Nueva York |
Coordenadas | 40 ° 42′20 ″ N 74 ° 00′41 ″ O / 40.70556 ° N 74.01139 ° WCoordenadas : 40 ° 42′20 ″ N 74 ° 00′41 ″ O / 40.70556 ° N 74.01139 ° W |
Altura | |
Techo | 315,5 m (1.035 pies) [1] |
Detalles técnicos | |
Recuento de pisos | 68 |
Superficie del piso | 371,635 pies cuadrados (34,526 m 2 ) |
Diseño y construcción | |
Arquitecto | CetraRuddy |
Referencias | |
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Historia
Sitio
Swig Equities adquirió el sitio 45 Broad Street, así como el edificio adyacente Broad Exchange , en 2006. Swig planeó demoler un edificio preexistente en 45 Broad Street y parte del edificio Broad Exchange para transferir derechos aéreos para un desarrollo propuesto. [4] Swig deseaba construir un hotel Nobu para el sitio, que fue respaldado por Robert De Niro . El edificio habría sido diseñado por Moed de Armas y Shannon con un muro cortina de vidrio convencional junto con interiores de David Rockwell . [5] El edificio habría tenido una base comercial de 13.000 pies cuadrados (1.200 m 2 ), 128 habitaciones de hotel y 77 condominios "superlujosos" sobre el hotel en los pisos 41 a 62. [6] El Nobu Hotel planeado habría tenido 62 pisos y 709 pies (216 m) de altura y se planeó su finalización en 2010. [7]
En enero de 2009, Swig incumplió con una hipoteca de $ 49,2 millones de Lehman Brothers , lo que provocó la ejecución hipotecaria de la propiedad. [8] En marzo de 2012, Lehman tomó el control de la propiedad por $ 76,79 millones. [9]
En 2014, la parcela se puso en el mercado y Madison Equities finalizó la adquisición del terreno en octubre de ese año. [10] AMS Acquisitions también es un inversor en el proyecto, y el edificio será construido por la empresa Pizzarotti-IBC . [10]
Construcción
El sitio de bienes raíces 6sqft publicó las primeras representaciones de los nuevos planes para el sitio en enero de 2016. [11] Después del lanzamiento de las representaciones, Pizzarotti-IBC Rance MacFarland confirmó que la nueva estructura sería un rascacielos residencial supertall y compradores de nivel medio ". [3] The Real Deal publicó representaciones más desarrolladas en febrero de 2016. [12]
Los miembros de la industria de bienes raíces de Nueva York han expresado sus dudas de que Madison recupere los costos, y la compañía ha enfrentado dificultades para recibir fondos para el proyecto. [13] Estas dificultades se deben en parte a la proximidad del sitio al edificio de la Bolsa de Valores de Nueva York y al alto nivel de seguridad alrededor de esa estructura. [13] Sin embargo, el precio anticipado de las unidades en el edificio de poco menos de $ 1 millón hasta $ 4 millones ha atraído a inversores adicionales, incluido Gemdale (uno de los desarrolladores más grandes de China) dado el debilitamiento del mercado de superlujos. [14]
Los trabajos de construcción de los cimientos comenzaron en abril de 2017, momento en el que la altura del edificio se estableció en 1,115 pies (340 m), [13] [15] y la excavación comenzó en mayo de 2018. [16] El edificio fue aprobado para su construcción en diciembre. 2019. [17] Sin embargo, la construcción se suspendió en enero de 2020 cuando los desarrolladores anunciaron que el edificio se acortaría otros 80 pies (24 m) para cumplir con los requisitos de la Administración Federal de Aviación . [18] [19]
Uso y comodidades
El edificio será de uso mixto con 245 residencias y una base comercial de cinco pisos con 62,000 pies cuadrados (5,800 m 2 ) dedicados al uso comercial y minorista y 93,900 pies cuadrados (8,720 m 2 ) dedicados a una escuela. Las comodidades en el edificio incluirán un gimnasio con piscina, un jardín al aire libre y varios salones. Los niveles de protección contra el viento perforarán la fachada en los pisos 27 y 43. Los dos pisos tendrán techos de 32 pies de altura abiertos para espacio de terraza. [20]
Diseño
El edificio está siendo diseñado por CetraRuddy , que también diseñó One Madison , y está siendo construido por Pizzarotti LLC. [21] El revestimiento de aluminio de bronce del edificio y su corona distintiva lo convertirán en uno de los primeros rascacielos llamados neo- Art Deco que se construyen en la ciudad de Nueva York.
Ascensores de metro
En julio de 2016, se anunció que la Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York había aprobado la construcción de dos nuevos ascensores de metro fuera de la entrada del edificio, disponibles para uso público. Se conectarán a la existente estación de Broad Street del metro de Nueva York 's J y Z trenes. El diseño de los ascensores está siendo supervisado por Urbahn Architects. [22] Los planes requieren dos ascensores, uno para cada plataforma, en las esquinas noreste y suroeste de Broad Street y Exchange Place. [23] El Ayuntamiento de Nueva York aprobó la construcción de los ascensores en julio de 2018 y otorgó a los desarrolladores 71,391 pies cuadrados adicionales en derechos de zonificación a cambio de construir los ascensores. [24] Sin embargo, los residentes e inquilinos de 15 y 30 Broad Street se opusieron a la construcción de ascensores de vidrio y metal, citando que representaban un riesgo de ataques terroristas. [25]
Referencias
- ^ "45 Broad Street" . CTBUH Skyscraper Center .
- ^ "45 Broad Street" . Centro de rascacielos . CTBUH . Consultado el 2 de julio de 2017 .
- ^ a b Plitt, Amy (6 de enero de 2016). "La torre planificada de 1,100 pies y 86 pisos se elevará en 45 Broad St" . Frenado . Consultado el 29 de julio de 2016 .
- ^ Hylton, Ondel (20 de octubre de 2015). "Torre de condominios de 65 pisos diseñada por CetraRuddy para elevarse en el horizonte del centro" . 6 pies cuadrados . Consultado el 22 de julio de 2020 .
- ^ Keil, Braden (8 de mayo de 2008). "Solo di Nobu" . New York Post .
- ^ Arak, Joey (8 de mayo de 2008). "El hotel Nobu, como sus clientes, será alto y delgado" . Frenado . Consultado el 29 de julio de 2016 .
- ^ Fedak, Nikolai (21 de enero de 2014). "Venta: 45 Broad Street" . YIMBY . Consultado el 29 de julio de 2016 .
- ^ Rubinstein, Dana (23 de enero de 2009). "Lehman comienza la ejecución hipotecaria en 45 Broad Street de Swig" . Observador de Nueva York .
- ^ Clarke, Katherine (18 de abril de 2012). "25 Broad, 627 Greenwich ambos regresan a los prestamistas" . El trato real .
- ^ a b Wilson, Reid (26 de octubre de 2014). "Los desarrolladores cierran en 45 Broad Street, plan de 65 pisos de la torre de condominios, distrito financiero" . YIMBY . Consultado el 29 de julio de 2016 .
- ^ Hylton, Ondel (5 de enero de 2016). "REVELADO: 45 Broad Street, programado para estar entre los edificios de condominios más altos del centro" . 6 pies cuadrados . Consultado el 29 de julio de 2016 .
- ^ Clarke, Katherine (26 de febrero de 2016). "Revelado: Torre de condominios 45 amplia de Madison Equities" . El trato real . Consultado el 29 de julio de 2016 .
- ^ a b c Clarke, Katherine (1 de mayo de 2017). "Negocio arriesgado de Robert Gladstone" . El trato real . Consultado el 8 de mayo de 2017 .
- ^ Brenzel, Kathryn (20 de junio de 2016). "La empresa china se asocia con Madison Equities para construir 45 amplios condominios" . El trato real . Consultado el 10 de noviembre de 2018 .
- ^ Warerkar, Tanay (26 de abril de 2017). "El supertall planeado del Distrito Financiero en 45 Broad Street está listo para levantarse" . Nueva York restringida . Consultado el 12 de junio de 2020 .
- ^ Nelson, Andrew (9 de mayo de 2018). "Comienza la excavación de 45 Broad Street, primer Supertall residencial del centro" . YIMBY . Consultado el 9 de mayo de 2018 .
- ^ Young, Michael (26 de diciembre de 2019). "45 Broad Street despejada para una posible construcción de Supertall en el distrito financiero" . Nueva York YIMBY . Consultado el 12 de junio de 2020 .
- ^ "45 Broad Street Condo Tower de Madison Equities en FiDi se retrasa" . The Real Deal New York . 23 de enero de 2020 . Consultado el 12 de junio de 2020 .
- ^ "Se pospone la construcción de la torre supertall de CetraRuddy en Manhattan" . Dezeen . 29 de enero de 2020 . Consultado el 12 de junio de 2020 .
- ^ Nelson, Andrew (9 de mayo de 2018). "Comienza la excavación de 45 Broad Street, primer Supertall residencial del centro" . YIMBY . Consultado el 12 de noviembre de 2018 .
- ^ Fedak, Nikolai (4 de diciembre de 2017). "Nuevos renders para Supertall 45 Broad Street a medida que aparece más maquinaria en el sitio" . YIMBY . Consultado el 4 de diciembre de 2018 .
- ^ Warerkar, Tanay (28 de julio de 2016). "Supertall en 45 Broad Street vendrá con nuevos ascensores de metro" . Nueva York restringida . Consultado el 28 de julio de 2016 .
- ^ Bindelglass, Evan (28 de julio de 2016). "45 Broad Street Supertall viene con nuevos ascensores de metro, distrito financiero" . Nueva York YIMBY . Consultado el 28 de julio de 2016 .
- ^ Brenzel, Kathryn (5 de julio de 2018). "El Ayuntamiento aprueba un bono de 70.000 pies cuadrados para el supertall FiDi de Madison Equities" . El trato real . Consultado el 15 de agosto de 2018 .
- ^ Nir, Sarah Maslin (22 de enero de 2018). "En los nuevos ascensores de metro propuestos, algunos ven un riesgo de terrorismo" . The New York Times . ISSN 0362-4331 . Consultado el 23 de enero de 2018 .