Un valor tasado (Estados Unidos) o una tasación hipotecaria (Australia) se refiere al valor tasado de una propiedad inmueble en opinión de un tasador o tasador calificado. Por lo general, se utiliza como un factor de precio de precalificación y basado en el riesgo relacionado con la emisión de préstamos hipotecarios por parte de una institución financiera . [1]
Al obtener una hipoteca , el prestamista de financiación se basa en los métodos de valoración estandarizados de un tasador para evaluar el valor monetario de la propiedad inmobiliaria específica sobre la que se garantizará un préstamo (por ejemplo, una residencia). Luego, el prestamista justificará el monto del préstamo (y otros factores de precios basados en el riesgo) como un porcentaje del valor de tasación de la propiedad. [2]
Los valores de tasación también se pueden realizar después de la venta de una propiedad. Por ejemplo, los propietarios de viviendas que deseen obtener acceso a su mayor equidad en su vivienda pueden obtener una tasación hipotecaria para demostrar que su valor ha aumentado y así justificar el aumento del monto de su hipoteca. Además, los distintos estados de Australia tienen cada uno un Departamento de Tasador General, que evalúa regularmente el valor de la tierra en todos los municipios y condados con el fin de emitir avisos de impuestos sobre la propiedad .
Un valor de tasación bajo afectará la capacidad del comprador para comprar una propiedad. Esto se debe a que el monto del préstamo parecería demasiado alto con respecto al valor. A menos que el comprador pueda encontrar la diferencia, es poco probable que el comprador califique para el préstamo.
El fraude en la tasación ocurre tanto durante la recuperación como durante la recesión de los mercados. Cuando un propietario está buscando refinanciar su casa, el tasador a veces se ve presionado para sobrevalorar la casa y hacer que el refinanciamiento sea más atractivo. [3]