Attorneynment (del francés tourner , "girar"), en el derecho inmobiliario inglés , es el reconocimiento de un nuevo señor por parte del inquilino sobre la enajenación de la tierra. Bajo el sistema feudal , las relaciones entre terrateniente e inquilino eran hasta cierto punto recíprocas. Por lo que se consideró irrazonable que el inquilino lo sometiera a un nuevo señor sin su propia aprobación, y así sucedió que la enajenación no podía tener lugar sin el consentimiento del inquilino. También se extendió la defensa a todos los casos de arrendatarios de por vida o por años. La necesidad de abogado fue abolida por una ley de 1705. [1]
En las hipotecas , una cláusula de defensa es una cláusula por la cual el deudor hipotecario aboga por el arrendatario del acreedor hipotecario, otorgándole así al acreedor hipotecario el derecho de distracción , como garantía adicional. [1]
Tal como se utiliza en las transacciones legales modernas, el término abogado se refiere al reconocimiento de la existencia de la relación entre el propietario y el inquilino. [1] Un inquilino a menudo tiene el deber según el contrato de arrendamiento del inquilino, particularmente en los arrendamientos comerciales, de proporcionar un abogado a pedido, y un acreedor o comprador potencial de la propiedad le exige al propietario que establezca la naturaleza de los gravámenes existentes y los ingresos. corrientes que fluyen de una propiedad, como un elemento del proceso de diligencia debida asociado con la transacción. Con frecuencia, un inquilino debe declarar la existencia de cualquier disputa pendiente con el propietario en el momento en que se ejecuta el abogado y renuncia a cualquier disputa no declarada en ese momento.
La solicitud de un abogado de un inquilino que se rechaza puede ser utilizada por el propietario como base para establecer motivos para el desalojo debido a la inseguridad de que se cumplirá el contrato de arrendamiento, o la existencia de un caso real o controversia adecuada para su resolución en una acción de sentencia declaratoria .
La contratación en bienes raíces comerciales se utiliza generalmente en el contexto de un acuerdo de subordinación, no perturbación y administración (SNDA), que protege tanto al inquilino como al prestamista en caso de que el propietario no cumpla con sus obligaciones de préstamos comerciales. El contrato de arrendamiento permanece en pleno vigor y efecto. [ cita requerida ]
Referencias
- ^ a b c dominio público : Chisholm, Hugh, ed. (1911). " Abogado ". Encyclopædia Britannica . 2 (11ª ed.). Prensa de la Universidad de Cambridge. pag. 887. Una o más de las oraciones anteriores incorporan texto de una publicación que ahora es de