Australia 108 (anteriormente 70 Southbank bulevar ) es un residencial supertall rascacielos en el Southbank recinto de Melbourne , Victoria , Australia. Habiendo alcanzado su punto máximo en noviembre de 2019, se convirtió en el edificio más alto de Australia por altura de techo, superando a la Torre Eureka , y el segundo edificio más alto de Australia en altura completa, superado por la Torre Q1 . [3] El proyecto de desarrollo World Class Land [4] consiste en un edificio de apartamentos de 316,7 m (1.039 pies) de altura con 1.105 apartamentos en 100 pisos. Construcción de la revisadaFender Katsalidis Architects: el diseño de Brookfield Multiplex comenzó en 2015 y se completó en 2020.
Australia 108 | ||||||||||||||||||||
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![]() Australia 108 | ||||||||||||||||||||
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Nombres alternativos | 70 Southbank Boulevard | |||||||||||||||||||
Altura de registro | ||||||||||||||||||||
Más alto en Melbourne desde 2019 [I] | ||||||||||||||||||||
Precedido por | Torre Eureka | |||||||||||||||||||
Información general | ||||||||||||||||||||
Estado | Completo | |||||||||||||||||||
Localización | 70 Southbank Boulevard, Melbourne , Victoria , Australia | |||||||||||||||||||
Coordenadas | 37 ° 49′24 ″ S 144 ° 57′50 ″ E / 37,8233 ° S 144,9639 ° ECoordenadas : 37 ° 49′24 ″ S 144 ° 57′50 ″ E / 37,8233 ° S 144,9639 ° E | |||||||||||||||||||
Comenzó la construcción | 2015 | |||||||||||||||||||
Altura completa | Noviembre de 2019 [1] | |||||||||||||||||||
Terminado | 2020 | |||||||||||||||||||
Costo | ~ AUD $ 900 millones | |||||||||||||||||||
Altura | ||||||||||||||||||||
Arquitectónico | 316,7 m (1.039,0 pies) [1] | |||||||||||||||||||
Consejo | 318,7 m (1.045,6 pies) [1] | |||||||||||||||||||
Ultimo piso | 312,4 m (1.024,9 pies) [1] | |||||||||||||||||||
Detalles técnicos | ||||||||||||||||||||
Recuento de pisos | 100 más 1 subterráneo | |||||||||||||||||||
Ascensores / ascensores | 11 [1] | |||||||||||||||||||
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Antes de su forma actual, los planos eran inicialmente para un edificio residencial de 226 m (741 pies) de altura con 72 pisos. En 2012, estos planos fueron revisados y reenviados a favor de un diseño con una altura de 388 m (1273 pies) y 108 pisos. Esta propuesta fue aprobada por el Gobierno del Estado en marzo de 2013; sin embargo, fue archivado cuatro meses después después de que luchó por cumplir con las condiciones impuestas por las autoridades gubernamentales, incluidas VicRoads y la Autoridad de Seguridad de la Aviación Civil .
Sitio
El sitio 70 Southbank Boulevard está situado en la esquina de City Road y Southbank Boulevard en el distrito de Southbank de Melbourne . El terreno constaba de dos edificios titulados por separado, ambos de dos niveles. Los edificios tenían un área alquilable neta total de 2.828 m 2 (30.440 pies cuadrados), en un área de terreno de 2.642 m 2 (28.440 pies cuadrados). [5]
El sitio fue comprado por la firma de arquitectura Fender Katsalidis Architects en abril de 2008, por A $ 14,2 millones, después de que los arrendamientos originales ejecutaran una campaña de expresión de interés. [6]
Propuesta inicial
Diseño
En 2009, Fender Katsalidis Architects presentó planes a la ciudad de Melbourne para construir un edificio residencial de 400 millones de dólares australianos en el sitio 70 de Southbank Boulevard. En su propuesta original, el edificio, 70 Southbank Boulevard, [7] se planeó para tener 226 m (741 pies) de altura y consistir en 532 apartamentos residenciales, seis niveles de espacio para oficinas, un mercado de alimentos frescos y otras comodidades minoristas, que abarcan 72 pisos. [8] El edificio fue diseñado para replicar la cercana Torre Eureka , también un desarrollo de Fender Katsalidis. Nonda Katsalidis notó las similitudes con la Torre Eureka:
Eureka Tower, en la que 70 Southbank Boulevard, se ha replicado desde una perspectiva arquitectónica, es bien conocida como parte del tejido de la vida en el centro de Melbourne [...] Queríamos recrear elementos de lo que habíamos logrado en Eureka y aplicar hasta 70 Southbank Boulevard. Es un sitio brillantemente ubicado con una gran variedad de usos opcionales y un tremendo potencial para que un desarrollador dé forma al horizonte de Melbourne con su propio pincel. [8]
Aprobación
El desarrollo del edificio había sido aprobado por el entonces ministro de Planificación de Victoria, Justin Madden, el 21 de abril de 2010, [9] una decisión que recibió una reacción violenta del consejo de la ciudad de Melbourne, calificando el desarrollo como "excesivamente alto" y "en desacuerdo con la ciudad de Pautas de altura de Melbourne para el área ". En mayo de 2010, el consejo presentó una apelación ante el Tribunal Civil y Administrativo de Victoria (VCAT) para que se anulara el permiso de construcción, afirmando que el edificio superó el límite de altura de 100 m (330 pies) en el plan de planificación del área. [10] VCAT rechazó la apelación; y señaló que el esquema de planificación no especificaba una altura máxima. [11]
En julio de 2012, el sitio se puso a la venta a través de una campaña de expresión pública de interés internacional y se cotizó en 25 millones de dólares australianos, para que los socios de Fender Katsalidis tuvieran tiempo de "ir en diferentes direcciones". [8] [12]
Segunda propuesta
Diseño
En noviembre de 2012, Katsalidis reveló planos revisados para el edificio que lo habrían visto "de gran tamaño" a 388 m (1273 pies) de altura, con 108 pisos. La nueva propuesta incorporó los planes anteriores, pero pasó a incluir cincuenta apartamentos residenciales más (por un total de 600), un hotel de seis estrellas con 288 habitaciones y un vestíbulo en forma de estrella de dos pisos con restaurantes y bares. [13] [14] [15]
El hotel habría ocupado los niveles 83-102, con los pisos 83 y 84 con un vestíbulo en forma de estrella que habría "estallado" 9 m (30 pies) fuera del edificio, similar al Eureka Tower's Edge , solo que más grande. [16] La estrella de la Commonwealth en la bandera de Australia se utilizó como inspiración para el "starburst". [17] [18]
Fender Katsalidis Architects incorporó el sistema chino de geomancia , conocido como Feng shui , al desarrollar la nueva propuesta. El nombre, la altura y el último piso del edificio contienen el número 8, que "se relaciona con la prosperidad, la abundancia y la seguridad". [19]
Aprobación
La nueva propuesta se sometió a un segundo proceso de solicitud de planificación para su aprobación. [13] El 5 de marzo de 2013, el consejo de la ciudad de Melbourne votó a favor de oponerse al desarrollo, y lo citó como un "desarrollo excesivo del sitio". [20] El alcalde de Melbourne , Robert Doyle , un fideicomisario del Santuario del Recuerdo , argumentó que el edificio excedería el esquema de planificación del consejo en el área en casi 300 m (980 pies) y podría crear un 1,7 km (1,1 mi ) sombra sobre el Santuario del Recuerdo. Sin embargo, el director ejecutivo de Shrine, Denis Baguley, creía lo contrario, afirmando: "No creo que haya problemas de eclipsar que nos preocupen". VCAT ya había aprobado el proyecto, pero la decisión final dependía del ministro de Planificación de Victoria, Matthew Guy . [21]
A pesar de las preocupaciones, el proyecto recibió su aprobación final el 18 de marzo de 2013 por Guy, quien pasó a describir el desarrollo como "una magnífica adición al horizonte de Melbourne. Australia 108 será un desarrollo emblemático que definirá Melbourne en las próximas décadas". [22] [23] [24]
El proyecto se comercializó el 20 de abril de 2013. [25]
Construcción
La construcción del desarrollo de mil millones de dólares [22] [26] debía haber comenzado en 2014, y habría tardado de tres a cuatro años en construirse, con finalización alrededor de 2018. [27] [28] Se esperaba que la construcción hubiera creado 300 puestos de trabajo en las industrias de la construcción y la hostelería. [22] [29] Una vez finalizado, Australia 108 se habría convertido en el edificio más alto de Australia, superando el Q1 de Gold Coast con 323 m (1.060 pies) y la Torre Eureka de Melbourne con 297 m (974 pies) [30] - y por lo tanto, habría sido el edificio más alto del hemisferio sur, [22] y el único edificio de este tipo que tenía más de 100 pisos .
Cancelación
En abril de 2013, se informó que Australia 108 habría infringido las regulaciones federales que protegen la seguridad de las aeronaves, conocidas como PANS-OPS , particularmente en lo que respecta a las aeronaves que parten y llegan al aeropuerto de Essendon , ubicado a unos 13 km (8,1 millas) al norte de el sitio del proyecto. [31] En ese momento, se afirmó que la torre se habría extendido 13 m (43 pies) en la "envolvente" de la trayectoria de vuelo del aeropuerto Essendon , cuya aproximación hacia el sur requiere un límite de altura de 373 m (1224 pies) para cualquier obstrucción potencial. dentro de los 15 km (9.3 millas) del aeródromo. [31] Cuando se le preguntó sobre esta situación, la arquitecta Nonda Katsilidis afirmó que las rutas de vuelo no serían un problema y que se podría elaborar una solución técnica si fuera necesario. También enfatizó que cualquier cambio de diseño sería "mínimo". [31]
A pesar de esto, el proyecto (en su forma original) fue archivado oficialmente en julio de 2013, luego de su incapacidad para cumplir con un "híbrido de requisitos" de autoridades como VicRoads y CASA, la última de las cuales declaró que no había "flexibilidad" para aprobar un edificio que violó las restricciones de altura. [32] [33] En consecuencia, el ministro de Planificación Guy mantuvo conversaciones con el viceprimer ministro Warren Truss , con respecto a las restricciones de altura en los edificios del centro de la ciudad. [33]
Proyecto actual
El proyecto fue comprado por aproximadamente $ 30 millones por el desarrollador de Singapur Aspial Corporation , a fines de 2013. Los planes se volvieron a enviar al Departamento de Planificación en 2014, para una nueva propuesta; una torre de apartamentos de 100 pisos y 317 m (1.040 pies) de altura, para comprender 1.105 apartamentos (una ganancia de 500 con respecto a la propuesta anterior). [34] [35] El hotel del diseño reemplazado fue eliminado de los planos, haciendo que el proyecto sea únicamente residencial. [35] La característica del vestíbulo del cielo en forma de estrella de la propuesta anterior también se incorporará en el diseño del edificio, aunque se utilizará para varios propósitos (a diferencia de una observación pública), y se ubicará en los niveles 69 al 71. [2]
Cuando esté terminado, el rascacielos se convertirá en el edificio más alto de Australia por altura de techo y el segundo edificio más alto por altura total (superado por el Q1 con 322,5 m (1.058 pies). También será el único edificio del hemisferio sur con 100 niveles. [34] [33]
Planta baja | ||||
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Clave: Residencial / Amenidades · Uso mixto · Mecánico · Misc. | ||||
Nivel (s) | Altura | Función | Diagrama ref. | Diagrama |
Techo | 316,675 m (1.038,96 pies) | - | S | ![]() |
100 | 312,375 m (1.024,85 pies) | Sky Lounge | R | |
98–99 | 303,175 m (994,67 pies) | Planta | Q | |
96–97 | 296,775 m (973,67 pies) | Estrella nueva | PAG | |
95 | 293,575 m (963,17 pies) | Estelar | O | |
87–94 | 267,975 m (879,18 pies) | Ascenso estelar | norte | |
72–86 | 220,35 m (722,9 pies) | Star Rise | METRO | |
71 | 217,15 m (712,4 pies) | Planta / Entrepiso | L | |
70 | 213,95 m (701,9 pies) | Vestíbulo del cielo | K | |
69 | 210,75 m (691,4 pies) | Estabilizador / Planta | J | |
68 | 207,7 m (681 pies) | Estabilizador / UMB | I | |
44–67 | 134,5 m (441 pies) | Sky Rise 2 | H | |
42–43 | 128,4 m (421 pies) | Estabilizador / Planta | GRAMO | |
14–41 | 43 m (141 pies) | Sky Rise 1 | F | |
12-13 | 38 m (125 pies) | Estabilizador / Planta | mi | |
11 | 34,8 m (114 pies) | Recreación | D | |
1-10 | 5 m (16 pies) | Estacionamiento | C | |
Suelo | 0 m (0 pies) | - | B | |
Sótano | −2,3 m (−7,5 pies) | Sótano 1 | A | |
Fuente: [36] |
Aprobación
El Ministro Guy aprobó la propuesta más reciente el 25 de junio de 2014. [35]
Construcción
El aspecto inicial de la fase de construcción, demolición y preparación del sitio, se completó a principios de 2015. [37] La construcción del propio rascacielos residencial de 900 millones de dólares comenzó en octubre de 2015, y las obras de los cimientos del rascacielos concluyeron en julio de 2016. [38 ] [1] En septiembre de 2015, Aspial Corporation anunció el nombramiento formal de Brookfield Multiplex como el contratista principal de Australia 108. [39] Kone , una empresa internacional de ingeniería y servicios, obtuvo un pedido para suministrar 13 ascensores a Australia 108 en marzo de 2016 . [40] En abril de 2018, del edificio central alcanzó su nivel 50a - marca el punto del rascacielos hasta la mitad. [41] En noviembre de 2019, el rascacielos alcanzó el nivel 100; como tal, se convirtió en el edificio más alto de Melbourne y el segundo edificio más alto de Australia. [1]
El rascacielos se completó en 2020 y se construyó en 5 etapas: [41]
Etapas | Descripción | Terminación |
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1 | hasta el nivel 40; 491 departamentos | finales de 2018 |
2 | hasta el nivel 56; 252 departamentos | mediados de 2019 |
3 | hasta el nivel 66; 162 departamentos | mediados de 2019 |
4 | hasta el nivel 86; 120 departamentos | principios de 2020 |
5 | hasta el nivel final (100); 80 departamentos | mediados de 2020 |
Apartamentos
Un ático distribuido en el piso 100 será la casa "más alta" del hemisferio sur. En abril de 2015, se vendió por 25 millones de dólares australianos, un récord australiano, a un empresario con sede en China. [42] En julio de 2015, se vendieron casi todos los apartamentos. [43] En octubre de 2015, solo quedaban en el mercado 33 apartamentos de los 1105 originales. Los apartamentos más baratos en los pisos inferiores se vendieron por $ 450,000. [38]
Ver también
- Torre Eureka
- Lista de los edificios más altos de Melbourne
- Lista de los edificios más altos de Australia
Referencias
- ^ a b c d e f g Australia 108 - El centro de rascacielos . Consejo de Edificios Altos y Hábitat Urbano . Consultado el 19 de noviembre de 2019.
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- ^ http://www.australia108.com.au/Team/
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enlaces externos
- Australia 108
- Australia 108 - en CTBUH Skyscraper Center