Bluegreen Corporation es una empresa estadounidense de propiedad vacacional privada con sede en Boca Raton, Florida . Actualmente una subsidiaria de propiedad total de BFC Financial Corporation [3] con alrededor de 4.500 empleados, [2] La compañía ofrece vacaciones a los 60 centros administrados por la empresa en un tiempo compartido base, con opciones vacacionales y cruceros alternativas disponibles a través de upselling y de terceros intercambios. [4] Bluegreen pone sus servicios a disposición de otros operadores de complejos turísticos mediante el pago de una tarifa por servicio . [5]
Tipo | Subsidiario |
---|---|
Negociado como | NYSE : Componente BXG Russell 2000 |
Industria | Bienes raíces |
Fundado | 1966 (como Patten Realty Corporation) |
Sede | 4960 Conference Way N # 100, Boca Raton , Florida , Estados Unidos |
Área de servicio | Estados Unidos , Caribe |
Gente clave | Alan Levan ( director ejecutivo ) Raymond S. Lopez ( director financiero ) Ahmad M. Wardak ( director de marketing ) [1] |
Productos | Planes de propiedad vacacional basados en bienes raíces |
Número de empleados | Más de 4.500 ( 2013 ) [2] |
Sitio web | Vacaciones en Bluegreen |
Originalmente una empresa de venta de terrenos fundada como Patten Realty Corporation en 1966, Bluegreen también desarrolló terrenos en comunidades residenciales y de campos de golf hasta 2012. [5] La empresa tiene actualmente tres divisiones principales: Bluegreen Resorts supervisa el programa de tiempo compartido, [6] Bluegreen Vacations administra el sistema de puntos Bluegreen Vacation Club, [7] y Outdoor Traveler comercializa los programas Bluegreen en las tiendas Bass Pro . [8]
Más allá de Bass Pro, Bluegreen también tiene asociaciones en curso con empresas como Choice Hotels International . [9] En 2012, las ganancias de Bluegreen llegaron a $ 458 millones [10] y los activos totales ascendieron a $ 1.08 mil millones. [11] Los esfuerzos filantrópicos de Bluegreen incluyen el apoyo de organizaciones como la Cruz Roja Americana y la JDRF . [12]
Historia
Fundación y primeros años (1966-1984)
Bluegreen Corporation se formó en Massachusetts en 1966 como Patten Realty. El fundador Harry Patten había trabajado anteriormente en ventas en American Central, un desarrollador de sitios de casas de vacaciones, y para 1964, había ahorrado lo suficiente para desarrollar una sola propiedad. [13] Al comprar una parcela de $ 15 000 [13] en la zona rural de Stamford, Vermont , [14] Patten contrató un socio [13] y estableció la sede del negocio en la finca de 25 habitaciones de Stamford. [14] Su actividad principal original era de alcance regional. Patten Realty compraba grandes extensiones de tierra sin desarrollar o poco desarrollada, generalmente con pagos iniciales simbólicos, a los agricultores que no podían comercializarla por sí mismos. Luego, pagaron para subdividir la tierra y revenderían las parcelas resultantes de 5 a 20 acres [15] a los habitantes de la ciudad como propiedad recreativa o potencial. [dieciséis]
Patten se separó como desarrollador independiente después de diez años, [13] y en 1976, incorporó el negocio como Patten Realty Corporation. [14] En 1982, Patten Realty Corporation abrió su primera sucursal de oficina regional en Portland, Maine . [13] Las ventas anuales aumentaron más de diez veces, a $ 35 millones, entre 1981 y 1984 cuando Patten se expandió fuera del noreste, [14] [17] y Patten fue nombrada por Fortune como una de las "50 personas de negocios más fascinantes" de 1985. [13]
OPI y mudanza a Florida (1985-1993)
Patten Realty Corporation se hizo pública con una oferta pública inicial en noviembre de 1985, y en 1986, se cotizó en la Bolsa de Nueva York [17] como Patten Corporation, o Patten Corp. [16] En enero de 1986, Patten Corp. era " el mayor ganador en la Bolsa de Valores de Nueva York ", después de que los precios de sus acciones se cuadriplicaron en un año. [13] Con sucursales en quince estados a principios de 1986, [13] a finales de 1986, Patten Corp. seguía siendo la tercera empresa de más rápido crecimiento en la bolsa. Desde el punto medio del año fiscal 1986 hasta 1987, las ganancias aumentaron 175%, [13] y Patten Corp. tenía activos totales por un total de $ 324 millones en marzo de 1988, en comparación con $ 14 millones cuatro años antes. La deuda también aumentó en ese tiempo para ayudar a financiar la compra de tierras entre 1987 y 1988. [18] A fines de 1988, los ingresos anuales de Patten Realty equivalían a 120 millones de dólares, [14] con ganancias netas de 15,1 millones de dólares. [19] [14] A finales de la década de 1980, la empresa se enfrentó a una mala publicidad por marketing supuestamente engañoso, [14] [20] [21] y varios estados de Nueva Inglaterra abrieron investigaciones sobre las prácticas de venta de la empresa. [14] Si bien negó haber cometido irregularidades, en 1989, Patten llegó a un acuerdo con Nueva York , Vermont, Massachusetts , Maine y New Hampshire al aceptar reembolsar a los consumidores "que pudieran demostrar que fueron engañados" en cuestiones como los detalles del arrendamiento. [14]
Patten Corp. experimentó $ 45 millones en pérdidas en 1989 y 1990, con el valor de las acciones cayendo antes de recuperarse nuevamente. [14] Patten Realty fue perfilado en 60 Minutes en marzo de 1991. [14] Ese año la compañía trasladó su sede a Boca Raton, Florida , con un número de empleados que permaneció en Vermont. [19] La empresa fue rentable seis meses después de la mudanza. [19] Alrededor de ese tiempo Patten continuó reestructurando el negocio para mejorar el flujo de caja, [19] [22] ya principios de la década de 1990 Patten Corp. vendió participaciones en el noreste de Estados Unidos para concentrarse en el medio oeste y sureste. [14] Patten Corp. trabajó además para reducir su carga de deuda, y en 1994 había visto mejorar significativamente el valor de sus acciones desde la caída en 1991. [18]
Cambio a Bluegreen Corporation (1993-1999)
George F. Donovan fue nombrado presidente y director de operaciones en 1993, y ese mismo año asumió el cargo de Patten como director general. [14] [18] Patten dimitiría como presidente y vendería su participación restante del 8% en Patten Corp. a finales de 1994. [18] Donovan, que tenía experiencia tanto en tiempos compartidos como en desarrollo de comunidades de golf, [14] reorganizó la empresa en divisiones de terrenos, tiempo compartido y venta de viviendas, [23] formando las divisiones Bluegreen Resorts y Bluegreen Communities en 1994. [14] Ese año Patten Corp. compró terrenos en Gatlinburg, Tennessee para desarrollar su primer tiempo compartido, MountainLoft. [23] [14] En agosto de 1995, Patten Corp. abrió un segundo resort en la frontera del Parque Nacional Great Smoky Mountains , [24] y al mes siguiente la compañía adquirió un terreno en North Myrtle Beach , Carolina del Sur , para un tercer resort y un primer frente al mar. propiedad, que se inauguró en 1996. [25] La empresa pasó a llamarse Bluegreen Corporation en febrero de 1996. [16]
Bluegreen adquirió RDI Group en 1997 por $ 7,5 millones, [14] que era un "desarrollador de propiedad vacacional y operador privado de un club vacacional basado en puntos". A través de RDI, Bluegreen adquirió complejos turísticos en Florida y Wisconsin , así como "contratos de gestión con complejos turísticos en todo el sureste". El Bluegreen Vacation Club se formó como resultado directo. [16] Bluegreen abrió su primer campo de golf con tarifa diaria en 1997, diseñado por Fred Couples y ubicado en Carolina del Norte. Luego, Bluegreen Communities vendió lotes alrededor del campo de golf a propietarios de viviendas, anunciando un nuevo modelo comercial para Bluegreen que la compañía también extendió a otros desarrollos. [14] Ese año, la empresa registró unas ventas de 115,9 millones de dólares EE.UU. [14] En 1998, Bluegreen se expandió a Aruba , [14] y al año siguiente, Bluegreen ingresó al "mercado de tiempo compartido urbano" al adquirir una posada en Carolina del Sur. En 1999, la compañía tuvo ganancias netas récord de $ 17 millones y ventas totales de $ 257,7 millones. [14]
Asociaciones (2000-2011)
En 2000, Bluegreen estableció un acuerdo de marketing entre industrias con Bass Pro , que también comercializa su franquicia Bluegreen Wilderness Club a través de la subsidiaria de Bass Pro, Big Cedar. [16] Bluegreen posteriormente formó una alianza con Boyne USA Resorts en 2002, y también abrió dos campos de golf más ese año, uno diseñado por Curtis Strange y otro por Davis Love III . [14] Más tarde, en 2002, Bluegreen adquirió TakeMeOnVacation, LLC, una empresa que generaba oportunidades de ventas. Los sistemas de software de TakeMeOnVacation fueron reelaborados para Bluegreen Direct, una unidad comercial de marketing directo recién formada. [14] Después de que BankAtlantic Bankcorp en Fort Lauderdale adquiriera una participación del 40 por ciento en Bluegreen en 2002, [14] en 2003 Bluegreen se expandió a Montana y Michigan , con ventas anuales que alcanzaron los 438 millones de dólares. [14] Las ventas del año siguiente totalizaron 600 millones de dólares EE.UU., [14] mientras que en 2005 Bluegreen tenía ingresos de 684,2 millones de dólares EE.UU. y 4.076 empleados. [14]
Bluegreen tenía dos divisiones principales en 2005. Bluegreen Communities comercializaba y vendía unidades de vivienda en mercados exclusivos, mientras que Bluegreen Resorts estaba involucrado en el negocio de tiempo compartido en complejos turísticos con la marca Bluegreen Vacation Club. [14] En 2005, Forbes clasificó a Bluegreen en el puesto 57 en su lista de las 200 mejores pequeñas empresas. [26] Bluegreen abrió su primer resort en Las Vegas en 2006. [16] Donovan se retiró como presidente y director ejecutivo de Bluegreen a finales de ese año, y fue sucedido por John M. Maloney, Jr. [27] Desde 2009, Bluegreen ha puso sus servicios de desarrollo, administración, ventas y marketing, título, hipotecas y financieros a disposición de otros operadores de complejos turísticos en base a una tarifa por servicio . [5]
Regreso a la propiedad privada (2012-2016)
En mayo de 2012, Bluegreen vendió su división Bluegreen Communities a SouthStar Development Partners, con sede en Dallas, por $ 29 millones, y Southstar también adquirió varios vecindarios residenciales de Bluegreen. Como resultado de la venta de su división comunitaria, Bluegreen se convirtió en una empresa de juego puro por primera vez desde 1994. [28] Diamond Resorts intentó comprar Bluegreen por $ 197 millones en junio de 2012, lo que Bluegreen rechazó. [29] Ese año Bluegreen reportó ingresos totales de $ 457,7 millones [10] e ingresos por operaciones continuas de $ 54,3 millones. [3] La equidad equivalía a $ 349 millones [11] y los activos totales equivalían a $ 1.08 mil millones. [11]
En 2013, Bluegreen formó una alianza con Choice Hotels International , [9] y el 2 de abril de 2013, Bluegreen se fusionó con Woodbridge Holdings, una subsidiaria de BFC Financial Corporation y BBX Capital Corporation . [3] Inmediatamente antes de la fusión, BFC Financial, a través de transacciones adicionales, llegó a poseer el 53% de Bluegreen. [30] [31] Como tal, Bluegreen se convirtió en una subsidiaria de propiedad total de BFC Financial Corporation. [16] Continuando con su enfoque en su modelo de negocio de tiempo compartido, en la primavera de 2013, Bluegreen tenía "más de 60 complejos turísticos propios o administrados, y acceso a más de 4.000 complejos turísticos y otras experiencias vacacionales como cruceros y estadías en hoteles en todo el mundo". [3]
Modelo de negocio
Originalmente, una empresa de venta de terrenos centrada en la reventa de parcelas rurales de alrededor de 200 acres o más, [18] Bluegreen hasta 2012 desarrolló la tierra que compró en comunidades residenciales y de campos de golf, comercializando terrenos dentro de las áreas directamente a los consumidores. [5] Posteriormente se ramificó en complejos turísticos y tiempos compartidos , la compañía también es conocida como pionera en la industria en la práctica de ofrecer servicios basados en tarifas. [9] El negocio principal de Bluegreen es actualmente la comercialización, venta y servicio de intereses de propiedad vacacional (VOI) conocidos colectivamente como Bluegreen Vacation Club. [4] Bajo el programa de vacaciones de Bluegreen, los clientes compran puntos de vacaciones en comparación con una propiedad específica. Sin embargo, todavía se les considera "propietarios" desde el punto de vista legal porque compran una participación en un resort de la empresa que se encuentra en su fideicomiso. Según el sistema, los clientes pueden planificar estadías en varios complejos de tiempo compartido operados por Bluegreen o sus socios corporativos en América del Norte, particularmente a lo largo de la Costa del Golfo . Con el sistema de puntos, los propietarios también pueden quedarse en varios miles de complejos turísticos afiliados en el extranjero, y los puntos de vacaciones se pueden canjear, vender o alquilar a otros. [14] En 2013, la empresa ofreció vacaciones a alrededor de 170.000 usuarios en forma de estancias en complejos turísticos gestionados por la empresa (más de 60), además de opciones de hoteles, complejos turísticos y cruceros disponibles a través de intercambios de ventas adicionales y de terceros. [4]
Subsidiarias actuales
Subsidiario | Descripción |
---|---|
Complejos turísticos con spa en Bluegreen | La división Bluegreen Resorts administra el elemento de tiempo compartido de los tratos comerciales de Bluegreen Corporation, [14] supervisando un sistema de propiedad parcial basado en puntos para 60 resorts, algunos de los cuales fueron desarrollados directamente por Bluegreen y otros puestos a disposición a través de asociaciones. [6] |
Viajero al aire libre | A través de su subsidiaria Outdoor Traveller, Bluegreen comercializa vacaciones para los clientes de Bass Pro Shops . [8] |
Vacaciones en Bluegreen | Bluegreen Vacations Unlimited, Inc. opera como una subsidiaria de propiedad total de Bluegreen Corporation. La subsidiaria administra el Bluegreen Vacation Club, que es un programa de propiedad vacacional basado en puntos para unidades en los resorts Bluegreen. [7] En septiembre de 2016, Bluegreen Vacation agregó más de 94,000 hoteles de lujo, y tiene más de 11,400 propiedades de resort disponibles en total sin tarifa de cambio. Los propietarios heredados de Bluegreen Resort tuvieron una sola oportunidad de convertir su propiedad en Bluegreen Vacations durante las Evaluaciones finales del segundo trimestre. [7] |
Filantropía
Bluegreen apoya a organizaciones benéficas nacionales como Christel House International , JDRF (anteriormente Juvenile Diabetes Research Foundation), Cystic Fibrosis Foundation y la Cruz Roja Americana , y organizaciones benéficas regionales y locales como Deliver the Dream, con sede en Florida. La compañía también adopta 12 organizaciones benéficas cada año para apoyarlas como organización benéfica del mes y permite a los empleados usar dos días laborales pagados por año como voluntarios para organizaciones benéficas. [12] Bluegreen ha sido patrocinador corporativo del evento JRDF Walk to Cure en Boca Raton anualmente desde 2006. En 2013, la compañía superó su meta de $ 50,000 y recaudó la 15ª cantidad más alta de cualquier equipo corporativo que participó en los más de 100 eventos en todo el Estados Unidos. [12]
Ubicaciones del resort
El Caribe
Recurso | País | Ciudad | Notas |
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La Cabana Beach Resort & Casino [6] | Aruba | Oranjestad | Club Resort [6] inaugurado en 1998 [14] |
Resort de agua azul en Cable Beach [6] | Bahamas | Nassau | Resort asociado del club [6] |
* Nota: Club Resort = desarrollado por Bluegreen, Club Associate Resort = desarrollado por socio |
Estados Unidos
Recurso | Expresar | Ciudad | Notas |
---|---|---|---|
Paradise Isle Resort | Alabama | Gulf Shores | Resort asociado del club [6] |
Torres de la costa | Resort asociado del club [6] | ||
Cibola Vista Resort y Spa | Arizona | Peoria | Club Resort [6] |
El club en Big Bear Village | California | Big Bear Lake | Club Resort [6] inaugurado en 2011 [16] |
El Innsbruck Aspen | Colorado | Álamo temblón | Resort asociado del club [6] |
Via Roma Beach Resort | Florida | Playa de Bradenton | Club Resort [6] |
Daytona SeaBreeze | Orillas de Daytona Beach | Club Resort [6] | |
Club de playa de delfines | Resort asociado del club [6] | ||
Fantasy Island Resort II | Club Resort [6] | ||
Gulfstream Manor Resort | Playa Delray | Resort asociado del club [6] | |
Mariner's Boathouse & Beach Resort | Fort Myers | Resort asociado del club [6] | |
Tropical Sands Resort | Resort asociado del club [6] | ||
Complejo turístico Windward Passage | Resort asociado del club [6] | ||
Resort Sixty-Six | Playa de Holmes | Club Resort [6] | |
Las hamacas en Marathon | Maratón | Club Resort [6] | |
Orlando's Sunshine Resort | Orlando | Club Resort [6] adquirido en 1997 [14] | |
Las fuentes | Club Resort [6] | ||
Casa Del Mar Beach Resort | Playa de Ormond | Club Resort [6] | |
Club de playa Outrigger | Resort asociado del club [6] | ||
Landmark Holiday Beach Resort | Playa de la ciudad de panamá | Resort asociado del club [6] | |
Club de playa Ocean Towers | Resort asociado del club [6] | ||
Ciudad de Panamá Resort & Club | Resort asociado del club [6] | ||
Grand Villas en World Golf Village | San Agustín | Club Resort [6] | |
Bluegreen en TradeWinds | Playa de St. Pete | Club Resort [6] inaugurado en 2012 [16] | |
Club de playa Surfrider | Isla Sanibel | Resort asociado del club [6] | |
Solara Surfside | Surfside ( Gran Miami ) | Club Resort [6] | |
Villas del club de golf en Big Canoe | Georgia | Colina de mármol | Resort asociado del club [6] |
Petit Crest Villas en Big Canoe | Resort asociado del club [6] | ||
Las casas estudio en Ellis Square | Sabana | Club Resort [6] | |
Complejo turístico Pono Kai | Hawai | Kapaa ( Kauai ) | Resort asociado del club [6] |
El Hotel Blake | Illinois | Chicago | Club Resort [6] |
Bluegreen Club La Pensión | Luisiana | Nueva Orleans | Club Resort [6] |
The Breakers Resort | Massachusetts | Puerto de Dennis ( Cape Cod ) | Resort asociado del club |
El balneario de Soundings | Club Resort [6] | ||
Mountain Run en Boyne | Michigan | Boyne Falls | Club Resort [6] |
El pueblo de las cataratas | Misuri | Branson | Club Resort [6] |
Paradise Point | Hollister | Club Resort [6] | |
Bluegreen Wilderness Club en Big Cedar | Ridgedale | Club Resort [6] | |
Los acantilados de Long Creek | Club Resort [6] | ||
Condominios del lago en Big Sky | Montana | Gran cielo | Resort asociado del club [6] |
Club verde azul 36 | Nevada | Las Vegas | Club Resort [6] inaugurado en 2006 [16] |
Resort de montaña del sur | New Hampshire | Lincoln | Club Resort [6] |
Azulverde en Atlantic Palace | New Jersey | Ciudad Atlántica | Resort asociado del club [6] |
El club de Manhattan | Nueva York | Nueva York | Club Associate Resort [6] inaugurado alrededor de 2011 [16] |
Foxrun Adosados | Carolina del Norte | Señuelo del lago | Resort asociado del club [6] |
Sandcastle Village II | New Bern | Resort asociado del club [6] | |
Casas adosadas en Waterwood | Resort asociado del club [6] | ||
Las suites en Hershey | Pensilvania | Hershey | Club Resort [6] |
El Lodge Alley Inn | Carolina del Sur | charlestón | Club Resort [6] |
Club de jugadores | Isla de Hilton Head | Resort asociado del club [6] | |
Carolina grande | playa Myrtle | Club Resort [6] | |
Luces del puerto | Club Resort [6] | ||
Horizonte a 77 | Resort asociado del club [6] | ||
Torre de vidrio marino | Club Resort [6] | ||
Shorecrest Vacation Villas I y II | North Myrtle Beach | Club Resort [6] inaugurado en 1996 [14] | |
MountainLoft | Tennesse | Gatlinburg | Club Resort [6] abrió sus puertas en 1994 como el primer tiempo compartido de la empresa [16] |
Cresta de Laurel | Pigeon Forge | Club Resort [6] | |
Cruce de Shenandoah | Virginia | Gordonsville | Club Resort [6] adquirido en 1997 [14] |
Plaza Patrick Henry azulverde | Williamsburg | Club Resort [6] | |
Parkside Williamsburg Resort | Club Resort [6] | ||
Bluegreen Odyssey Dells | Wisconsin | Wisconsin Dells | Club Resort [6] |
Pueblo de montaña navideño | Club Resort [6] adquirido en 1997 [14] | ||
* Nota: Club Resort = desarrollado por Bluegreen, Club Associate Resort = desarrollado por socio |
Ver también
- Lista de los mejores empleadores en Boca Raton, Florida
- Bienes raíces
- Tarifa del resort
- Multipropiedad
Referencias
- ^ "Equipo ejecutivo" .
- ^ a b "Vacaciones de Bluegreen" . Indeed.com . Consultado el 25 de abril de 2014 .
- ^ a b c d "BFC Financial Corporation y BBX Capital Corporation completan la adquisición previamente anunciada de Bluegreen Corporation" . Marketwired . 2 de abril de 2013 . Consultado el 25 de abril de 2014 .
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enlaces externos
- Datos comerciales de Bluegreen Corporation:
- Finanzas de Google
- Yahoo! Finanzas
- Bloomberg
- Reuters
- Presentaciones ante la SEC
- Nasdaq
- Sitio web de Bluegreen Vacations Company
- Ventas del paquete Bluegreen Getaways
- Propietario Bluegreen Propietario Servicio
- Reserve Bluegreen Vacations Guest Servicing