Un corretaje de compradores o una agencia de compradores es la práctica de los corredores de bienes raíces y sus agentes que representan a un comprador en una transacción de bienes raíces en lugar de, por defecto, representar al vendedor ya sea directamente o como un sub-agente . En el Reino Unido y Australia , el término más común es agente comprador .
En la mayoría de los estados de EE. UU. Y las provincias canadienses , hasta la década de 1990, los compradores que trabajaron con un agente de un corredor de bienes raíces para encontrar una casa eran clientes de la corredora, ya que, según la ley común de la mayoría de los estados en ese momento, el corredor representaba solo vendedores. Solo desde principios de la década de 1990, los estados aprobaron leyes para crear una agencia de compradores.
La agencia del comprador puede existir exclusivamente (donde una firma de corretaje elige representar solo a los compradores y nunca a los vendedores, como un agente comprador exclusivo ) o, en una empresa de servicio completo, ofreciendo la agencia del comprador a los compradores que se convierten en clientes. Los compradores tendrían que aceptar alguna forma de agencia dual en el caso de que quisieran comprar una casa que esa compañía ha puesto a la venta y para la cual representa al vendedor.
Los corredores pueden optar por celebrar un acuerdo de corretaje entre el comprador y ser representados si el comprador está trabajando con un corredor que no sea el corredor que cotiza la propiedad. En algunos casos en los que la ley permite la doble agencia , incluso el corredor de bolsa puede representar al comprador. Si el comprador no suscribe este acuerdo, sigue siendo cliente del corredor que es entonces el sub-agente del corredor del vendedor.
Con el aumento en la práctica de la agencia del comprador en América del Norte , especialmente desde finales de la década de 1990 en la mayoría de las áreas, los agentes (que actúan bajo sus corredores) han podido representar a los compradores en la transacción con un "contrato de agencia del comprador" por escrito, similar al " acuerdo de cotización "entre corredores y vendedores (a menudo denominado agencia de vendedores). El licenciatario de bienes raíces , al celebrar un acuerdo por escrito con un comprador, acepta trabajar únicamente para el comprador y, a cambio, el comprador acepta la representación exclusiva. [1] [2]
El corredor negocia el precio y los términos en nombre de los compradores y prepara el contrato estándar de compra de bienes raíces llenando los espacios en blanco en el formulario del contrato. El agente del comprador actúa como fiduciario del comprador.