- Para obtener una explicación más detallada de las relaciones entre agencias inmobiliarias y no agencias, consulte Agente de bienes raíces
Sub-agente ( Sub-agencia ) es un término de bienes raíces en los Estados Unidos y Canadá que describe la relación que un corredor de bienes raíces y sus agentes tienen con un comprador de un negocio, casa o propiedad. [1] [2]
Acerca de los subagentes
Hasta principios de la década de 1990, el corredor proporcionó una relación de corretaje convencional de servicio completo basada en comisiones bajo un acuerdo de cotización firmado solo con un vendedor, creando así una relación de agencia con obligaciones fiduciarias bajo el derecho consuetudinario en la mayor parte de los EE. UU. Y Canadá. El vendedor era entonces cliente del corredor. [3]
Sin embargo, no existía tal relación de agencia con el comprador, y los agentes del corredor ayudaron al comprador (que normalmente se conocía como su "cliente"). En esta situación, durante todo el período en el que el comprador miró las propiedades, celebró un contrato de bienes raíces y finalmente cerró uno, ese corredor / agente funcionó únicamente como el sub-agente del corredor del vendedor. [ cita requerida ]
Existen algunas desventajas claras para el comprador bajo la sub-agencia. No hay obligación de obtener el mejor precio o condiciones para el comprador, ya que el corredor, como sub-agente, estaba obligado a obtener las mejores condiciones para el vendedor, generalmente alguien a quien nunca había conocido y con quien no tenía negocios directos. existía relación. Muchos estados, especialmente Florida [4] y Colorado , [5] han abolido la sub-agencia a favor de Acuerdos de Corretaje de Compradores por escrito o la creación de Corretaje de Transacciones .
Fue solo con la llegada del corretaje de compradores en la década de 1990, la representación legal de un comprador por un corredor, que un comprador se convirtió en cliente del corredor y entró en la misma relación fiduciaria que disfrutaba el vendedor. [6]
En Filipinas, un Sub-agente es alguien que está bajo la supervisión y el control operativo de un corredor de bienes raíces. El Sub-agente no es un agente del Comprador o del Vendedor. Es el corredor quien es el agente del comprador o vendedor. El Sub-Agente es un agente del Broker, trabaja para el Broker y representa los intereses del Broker. La posición formal de un Sub-Agente en la jerarquía de profesionales de bienes raíces en Filipinas es equivalente al rango de Vendedor. Un vendedor se describe en la Sección 3 y la Sección 31 de la Ley de Servicios de Bienes Raíces de Filipinas (Ley de la República 9646). [7]
Ver también
Referencias
Otras lecturas
- Legal
- Subagencia en el sector inmobiliario
- Immobilienmakler (en alemán)
- Achat ou vente d'un logement (en francés)