Un mapa catastral (abreviado como catastro o catastro ) es una grabación completa de la tierra de bienes raíces o bienes inmuebles 's metes-y-los límites de un país. [1] [2]
En la mayoría de los países, los sistemas legales se han desarrollado en torno a los sistemas administrativos originales y utilizan el catastro para definir las dimensiones y la ubicación de las parcelas de tierra descritas en la documentación legal. Una parcela de tierra o parcela catastral se define como "un área continua, o más apropiadamente volumen, que se identifica por un conjunto único de derechos de propiedad homogéneos". [3]
En los Estados Unidos , Catastral Survey dentro de la Oficina de Administración de Tierras (BLM) mantiene registros de todas las tierras públicas . Estas encuestas a menudo requieren una investigación detallada de la historia del uso de la tierra, cuentas legales y otros documentos.
El catastro es una fuente fundamental de datos en disputas y juicios entre terratenientes.El registro de la propiedad y el catastro son dos tipos de registro de la propiedad y se complementan entre sí. [2]
Definición [ editar ]
Un catastro comúnmente incluye detalles de la propiedad , la tenencia , la ubicación precisa (por lo tanto, las coordenadas GNSS no se utilizan debido a errores como multitrayecto), [4] las dimensiones (y el área), los cultivos si son rurales y el valor de las parcelas de tierra. Muchos países del mundo utilizan catastros, algunos junto con otros registros, como un registro de títulos. [1]
La Federación Internacional de Agrimensores define catastro de la siguiente manera: [5]
Un catastro es normalmente un sistema de información de tierras actualizado y basado en parcelas que contiene un registro de intereses en la tierra (por ejemplo, derechos, restricciones y responsabilidades). Por lo general, incluye una descripción geométrica de parcelas de tierra vinculada a otros registros que describen la naturaleza de los intereses, la propiedad o el control de esos intereses y, a menudo, el valor de la parcela y sus mejoras.
Etimología [ editar ]
La palabra catastro llegó al inglés a través del francés del griego katástikhon ( κατάστιχον ), una lista o registro, de katà stíkhon ( κατὰ στίχον ) —literalmente, "(organizado) línea por línea". [6]
Historia [ editar ]
Algunos de los primeros catastros fueron ordenados por los emperadores romanos para recuperar tierras de propiedad estatal que habían sido apropiadas por particulares, y así recuperar ingresos de tales posesiones. Uno de esos catastros se realizó en el 77 d. C. en Campania, un marcador de piedra sobreviviente de la encuesta dice "El emperador Vespasiano , en el octavo año de su poder tribunicio, para restaurar las tierras estatales que el emperador Augusto había dado a los soldados de La Legión II Gallica, pero que durante algunos años había estado ocupada por particulares, ordenó la creación de un mapa topográfico con un registro de cada 'siglo' de alquiler anual ". [7] De esta manera, Vespasiano pudo volver a imponer impuestos que antes no se recaudaban en estas tierras. [7]
Con la caída de Roma, el uso de mapas catastrales cesó efectivamente. La práctica medieval utilizó descripciones escritas de la extensión de la tierra en lugar de utilizar encuestas más precisas. Solo en el siglo XVI y principios del XVII se reanudó el uso de mapas catastrales, comenzando en los Países Bajos. Con el surgimiento del capitalismo en la Europa del Renacimiento resurgió la necesidad de mapas catastrales como herramienta para determinar y expresar el control de la tierra como medio de producción. Esto tuvo lugar primero en forma privada en disputas de tierras y luego se extendió a la práctica gubernamental como un medio de evaluación fiscal más precisa. [7]
Encuestas [ editar ]
Los levantamientos catastrales documentan los límites de la propiedad de la tierra mediante la producción de documentos, diagramas, bocetos, planos ( planos en los EE. UU.), Gráficos y mapas. Originalmente se utilizaron para garantizar datos fiables para la tasación de la tierra y los impuestos. Un ejemplo de la Inglaterra temprana es el Domesday Book de 1086. Napoleón estableció un sistema catastral completo para Francia que se considera el precursor de la mayoría de las versiones modernas.
El Public Lands Survey System es un levantamiento catastral de los Estados Unidos que se originó en la legislación de 1785, luego del reconocimiento internacional de los Estados Unidos. El Dominio Land Survey es un levantamiento catastral similar realizado en el oeste de Canadá que comenzó en 1871 después de la creación del Dominio de Canadá en 1867. Ambos levantamientos catastrales se realizan en relación con el meridiano principal y las líneas de base . Estos levantamientos catastrales dividieron las áreas inspeccionadas en municipios , áreas terrestres cuadradas de aproximadamente 36 millas cuadradas (seis millas por seis millas; algunas encuestas muy tempranas en Ohio crearon municipios de 25 millas cuadradas cuando se estaba explorando el diseño del sistema). Estos municipios se dividen ensecciones , cada una de aproximadamente una milla cuadrada. A diferencia de Europa, este levantamiento catastral precedió en gran medida al asentamiento y, como resultado, influyó mucho en los patrones de asentamiento. Las propiedades son generalmente rectangulares, las líneas de límite a menudo se ejecutan en cojinetes cardinales y las dimensiones de las parcelas a menudo están en fracciones o múltiplos de cadenas . Las descripciones de la tierra en el oeste de América del Norte se basan principalmente en estos estudios de la tierra.
La información de los levantamientos catastrales es a menudo un elemento base en los Sistemas de Información Geográfica (SIG) o los Sistemas de Información Terrestre (LIS) que se utilizan para evaluar y administrar la infraestructura terrestre y construida. Dichos sistemas también se emplean en una variedad de otras tareas, por ejemplo, para rastrear cambios a largo plazo a lo largo del tiempo para estudios geológicos o ecológicos, donde la tenencia de la tierra es una parte significativa del escenario.
Mapa [ editar ]
Un mapa catastral es un mapa que muestra los límites y la propiedad de las parcelas de tierra. Algunos mapas catastrales muestran detalles adicionales, como nombres de distritos topográficos, números de identificación únicos para parcelas, números de certificado de título, posiciones de estructuras existentes, números de sección o lote y sus áreas respectivas, nombres de calles contiguas y adyacentes, dimensiones de límites seleccionadas y referencias a mapas anteriores.
El Centro de Servicios Costeros (CSC) de la NOAA de EE. UU. Ha lanzado una herramienta web de catastro para ilustrar la idoneidad de la energía eólica marina en las áreas de la costa este . [8]
Documentación [ editar ]
La documentación catastral comprende los materiales documentales presentados a las oficinas de catastro o administración de tierras para la renovación de los registros catastrales. La documentación catastral se mantiene en papel y / o en formato electrónico. [9] Los estatutos de jurisdicción y otras disposiciones especifican el contenido y la forma de la documentación, [10] así como las personas autorizadas para preparar y firmar la documentación, incluidas las partes interesadas (propietario, etc.), inspectores autorizados y asesores. La oficina en cuestión revisa la información presentada; si la documentación no cumple con las disposiciones establecidas, la oficina puede establecer una fecha límite para que el solicitante presente la documentación completa. [11] [12]
El concepto de documentación catastral surgió tarde en el idioma inglés, cuando la institución del catastro se desarrolló fuera de los países de habla inglesa. En un libro de texto danés, uno de cada quince capítulos se refiere a la forma y el contenido de los documentos relacionados con la subdivisión y otros asuntos relacionados con la tierra. [13] Los primeros libros de texto de alcance internacional se centraban en las grabaciones en términos de registro de tierras y aspectos técnicos del levantamiento catastral , sin embargo, hay que señalar que "el levantamiento catastral se ha llevado a cabo dentro de un marco legislativo estricto". [14] [15]Con el fin de evaluar los costos de transacción, un proyecto europeo: Modelado de transacciones de bienes raíces (2001-2005) trazó procedimientos para la transferencia de propiedad y otros derechos sobre terrenos y edificios. [16] La documentación catastral se describe, por ejemplo, para Finlandia como sigue: «8. El agrimensor elabora el mapa catastral y los documentos catastrales. 10. El agrimensor envía los documentos catastrales a la autoridad catastral. [17] En Australia, las actividades similares se denominan "presentación de planos de subdivisión en las oficinas de títulos de propiedad" [18]
Gestión [ editar ]
La gestión del catastro ha sido utilizada por la industria del software desde al menos 2005. [19] [20] Se refiere principalmente al uso de tecnología para la gestión del catastro y la información de la tierra en los sistemas de información geográfica , las infraestructuras de datos espaciales y la arquitectura del software , en lugar de cuestiones de gestión general de catastrales y otras agencias de información sobre tierras. [14]
Ver también [ editar ]
- Número de parcela del tasador
- Límite (bienes raíces)
- Comunidad catastral
- Divisiones catastrales de Australia
- Defter (Imperio Otomano)
- Finca (casa)
- Sistema de información geográfica (SIG)
- Kadaster (Países Bajos)
- Administración de tierras
- Tierra (economía)
- Concesión de la tierra
- Tenencia y registro de la tierra
- Propiedad real
- Registrador de escrituras
- Topografía
- Mapeo web
Notas [ editar ]
- ^ a b "Catastral Template - Field Data C4" (enumera naciones), CadastralTemplate.org, enero de 2008, página web: CT-C4 Archivado el 30 de julio de 2012 en Wayback Machine : también tiene el término "levantamiento catastral" y otros registros de tierras .
- ^ a b Jo Henssen, Principios básicos de los principales sistemas catastrales del mundo, [1]
- ^ Peter Dale y John McLaughlin (2000), Land Administration , Oxford University Press, 186 páginas. [2]
- ^ Wormley, Samuel J. "Errores de GPS de Sam Wormley y estimación de la precisión de su receptor" . Archivado desde el original el 10 de marzo de 2016.
- ^ FIG (1995) "La declaración de la FIG sobre el catastro", Declaración de política de la FIG, Federación Internacional de Agrimensores (FIG), PUBLICACIÓN DE LA FIG No 11, 1995, OCLC 38375638 fig.net
- ^ "Lexico impulsado por Oxford" . Léxico . Dictionary.com y Oxford University Press . Consultado el 30 de diciembre de 2019 .
- ↑ a b c Roger JP Kain y Elizabeth Baigent (1992). El mapa catastral al servicio del Estado: una historia de la cartografía inmobiliaria . Prensa de la Universidad de Chicago.
- ^ Desarrollo eólico marino - prototipo de idoneidad del sitio Archivado el 12 de junio de 2012 en el Servicio Nacional Oceánico de Wayback Machine . Consultado: 4 de febrero de 2011.
- ^ "Geoportal eslovaco, consultado el 2 de agosto de 2016" .
- ^ "ČÚZK - Registro en el Catastro de Bienes Raíces" .
- ^ Shala, X., Meha, M. y Ahmedi, S. (2015) Estudio de caso de las reformas a las leyes para el catastro en la República de Kosovo. Semana Laboral de la FIG 2015, Sofía, Bulgaria, 17-21 de mayo de 2015; consultado el 4 de agosto de 2016
- ^ Roşu DC, Ciolac Valeria, Colţan ON (2016) Algunos aspectos de la documentación catastral es necesario registrar tierras agrícolas en el libro de tierras Revista de horticultura, silvicultura y biotecnología 20 (2) 231-233
- ^ Pedersen, VE (1951) Matrikelvæsen. Kobenhavn, Den kgl. Veterinær- og Landbohøjskole (Servicio Catastral. Copenhague. Real Universidad Agrícola y Veterinaria)
- ^ a b Dale. PF y McLaughlin, JD (1988) Gestión de la información de la tierra. - Una introducción con especial referencia a los problemas catastrales en los países del Tercer Mundo, Oxford University Press (p. 28)
- ^ Dale y McLaughlin (1999) Administración de tierras. Prensa de la Universidad de Oxford.
- ^ "COST G9: Modelado de transacciones de bienes inmuebles" .
- ^ Vitikainen, A. (2007) Costos de transacción relacionados con bienes inmuebles - El caso de Finlandia. Pp 101-118 en Zevenbergen, J., Frank, A., Stubkjær, E. (Eds) Transacciones inmobiliarias: procedimientos, costos de transacción y modelos. Amsterdam, IOS Press. Página 109
- ^ "Australia - icono de CSDILA" . Archivado desde el original el 27 de agosto de 2016.
- ^ "GIS para la gestión de catastro, tecnología SIG ESRI® en Europa" (PDF) .
- ^ Optimice la gestión de datos catastrales, Thomson Reuters, Aumentum Catastro
Referencias [ editar ]
Este artículo incorpora texto de una publicación que ahora es de dominio público : Chisholm, Hugh, ed. (1911). " Catastro ". Encyclopædia Britannica (11ª ed.). Prensa de la Universidad de Cambridge.
Este artículo incorpora texto de una publicación que ahora es de dominio público : Chisholm, Hugh, ed. (1911). " Catastro ". Encyclopædia Britannica (11ª ed.). Prensa de la Universidad de Cambridge.
Enlaces externos [ editar ]
 | Busque catastro o catastro en Wikcionario, el diccionario gratuito. |
- Proyecto de plantilla catastral , que enlaza con descripciones de catastros nacionales
- EuroGeographics , en representación de las agencias catastrales y cartográficas nacionales
- Comité Permanente de Catastro en la Unión Europea
- http://www.icisociety.ca/
- Subdivisión del Agrimensor General http://sgb.nrcan.gc.ca/
- Catastro en Rumania