En la ley de propiedad inglesa, un cargo de alquiler es una suma anual que paga el propietario de la tierra de dominio absoluto (terre-tenant) al propietario del cargo de alquiler (rentcharger), una persona que no necesita tener ningún otro interés legal en la tierra. A menudo se les conoce como rentas principales en el noroeste de Inglaterra, pero el término renta del suelo se utiliza en muchas partes del país para referirse a un precio de alquiler o una renta pagadera sobre la tierra arrendada . [1] Esto es confuso porque una verdadera renta de la tierra es una suma pagadera en relación con la tierra en arrendamiento en lugar de la tierra de dominio absoluto. Como resultado, la primera pregunta de un transportistau otro asesor, como la Unidad de Tarifas de Renta gratuita, exigirá información del Registro de la Propiedad , que el público también puede obtener a bajo precio, sobre si la tierra sujeta es de dominio absoluto o se encuentra en arrendamiento (una finca de arrendamiento ).
Rentcharge es un dispositivo legal que permitía que se recaudara continuamente un pago anual sobre una propiedad de dominio absoluto. Una escritura hecha con el conocimiento de las partes es legalmente efectiva contra la tierra para efectuar esto y ha sido legal desde el Estatuto de Quia Emptores 1290 . Dichas sumas se pagaban originalmente al señor local de la mansión a perpetuidad, sin embargo, un sistema más común de tales señores era la propiedad intelectual .
Las tarifas de alquiler proporcionaban un ingreso regular para los propietarios de tierras que estaban dispuestos a entregar la tierra para el desarrollo, al constructor original o, en algunos casos, a un tercero. Los pagos adeudados son típicamente entre £ 2 y £ 5 por año, que ya no son una carga significativa debido a la inflación de precios pasada . A veces, la tierra se liberaba sin que se pagara una suma de capital y el pago de la renta era el único pago. Una vez impuesto, un cargo por alquiler continúa vinculando toda la tierra, incluso cuando la tierra se divide y vende en parcelas. En tales casos, puede hacerse responsable de pagar el alquiler completo a un inquilino [ aclaración necesaria ] . A continuación, se deja a esa persona para que cobre la parte correspondiente a los demás arrendatarios cuyas tierras están sujetas al pago de la renta.
El artículo 2 de la Ley de tarifas de alquiler de 1977 [2] prohíbe la creación de la mayoría de las tarifas de alquiler nuevas, excepto las "tarifas de alquiler de las propiedades" (las destinadas a beneficios de propiedad comunal / propia).
Otras partes de la Ley de tarifas de alquiler de 1977 [3] abolirán las tarifas de alquiler de carácter feudal y proporcionarán un medio financiero para extinguir (forma de redimir) cualquier propiedad absoluta del propietario, con o sin la asistencia gratuita de la Unidad de tarifas de alquiler de el Ministerio de Vivienda, Comunidades y Gobierno Local, Birkenhead mientras tanto. [4]
Cualquiera que sea rescatado (rescindido) por el propietario que posea tierras sujetas a dicho cargo de alquiler, equivale aproximadamente a 16 a 17 veces el cargo de alquiler anual establecido en el título de la propiedad, específicamente según la fórmula de la Ley. La Ley tiene un procedimiento opcional, habilitado por las Regulaciones de Precios de Reembolso de 2016, en el cual la Unidad de Cargos de Alquiler del gobierno asiste sin cargo. [5] [6] Para garantizar su vigencia, el precio del alquiler ya no debe aparecer en el Registro de propiedad del dominio absoluto sujeto, descargable por £ 3 del Registro de la Propiedad de HM .