Burbuja inmobiliaria china (2005-2011)
La burbuja inmobiliaria china de 2005 fue una burbuja inmobiliaria en el sector inmobiliario residencial y comercial en China . El New York Times informó que la burbuja comenzó a desinflarse en 2011, [1] mientras observaba un aumento de las quejas de que los miembros de la clase media no podían pagar una vivienda en las grandes ciudades. [2] La deflación de la burbuja inmobiliaria se considera una de las principales causas del declive del crecimiento económico de China en 2013. [2]
El fenómeno había triplicado los precios medios de la vivienda en el país entre 2005 y 2009, [3] posiblemente impulsados tanto por las políticas gubernamentales como por las actitudes culturales chinas . Se han citado como evidencia de una burbuja las altas relaciones precio-ingreso y precio-alquiler de la propiedad y el alto número de unidades residenciales y comerciales desocupadas. Posteriormente, los precios promedio de la vivienda en el país aumentaron entre 2010 y 2013, [4]
Los críticos de la teoría de la burbuja señalan que los estándares de préstamos hipotecarios relativamente conservadores de China y las tendencias de creciente urbanización y aumento de los ingresos son una prueba de que los precios de las propiedades están justificados. [5]
Ha habido muchos factores que pueden haber llevado al aumento de los precios de la vivienda. Entre los posibles contribuyentes se incluyen las bajas tasas de interés y el aumento de los préstamos bancarios, [6] a partir de 2003 bajo Wen Jiabao, lo que permitió un crédito barato para la construcción y compra de propiedades al tiempo que hacía menos atractivas las inversiones de deuda competidoras. Durante la burbuja, el gobierno local dependía de la venta de tierras para obtener ingresos (que representaban hasta el 50% de los ingresos), lo que incentivaba la venta y el desarrollo continuos de la tierra. [7] El acceso limitado a las inversiones extranjeras para los ciudadanos chinos aumentó el atractivo de las inversiones nacionales, como la propiedad. [8] Los ciudadanos chinos también se enfrentaron a presiones culturales que fomentaban la propiedad de una vivienda, en particular para los hombres que buscaban esposa. [9] [10][11] [12]
En respuesta a la crisis financiera mundial de 2007-2012 , es posible que el gasto del programa de estímulo económico de China se haya abierto camino hacia el sector inmobiliario, contribuyendo a la burbuja. [13] [14]
Ingreso gris: Según el economista independiente Andy Xie, [ cita requerida ] la escala del ingreso gris de China es muy grande, posiblemente una décima parte del PIB. La mayoría de los ingresos grises se invierten en el mercado inmobiliario de las ciudades de nivel 1 y nivel 2, lo que contribuye al hecho de que la tasa de apalancamiento de las propiedades chinas es pequeña en comparación con las burbujas inmobiliarias de otros países. La normalización de los ingresos grises en China alimentó la burbuja inmobiliaria a largo plazo.
