El Cira Center es un edificio de oficinas de 29 pisos y 133 m (437 pies) en la sección de University City de Filadelfia , conectado directamente con la estación de 30th Street de Amtrak . Desarrollado por Brandywine Realty Trust y diseñado por César Pelli , fue construido en 2004-05 sobre una plataforma sobre vías férreas.
Centro Cira | |
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Ubicación dentro de Filadelfia | |
Información general | |
Estado | Completo |
Tipo | Oficina |
Localización | 30th and Arch Streets, Filadelfia , Pensilvania , Estados Unidos |
Coordenadas | 39 ° 57′26 ″ N 75 ° 10′56 ″ W / 39,95722 ° N 75,18222 ° WCoordenadas : 39 ° 57′26 ″ N 75 ° 10′56 ″ W / 39,95722 ° N 75,18222 ° W |
Comenzó la construcción | 2004 |
Apertura | 2005 |
Costo | $ 180 millones |
Dueño | Fideicomiso de Brandywine Realty |
Altura | |
Techo | 437 pies (133 m) |
Detalles técnicos | |
Recuento de pisos | 29 |
Superficie del piso | 731,852 pies cuadrados (68,000 m 2 ) |
Ascensores / ascensores | dieciséis |
Diseño y construcción | |
Arquitecto | Cesar Pelli y asociados Bower Lewis Thrower Architects |
Desarrollador | Fideicomiso de Brandywine Realty |
Ingeniero estructural | Ingenium, Inc. |
Contratista principal | Construcción Turner |
El edificio, un rascacielos de muro cortina de vidrio plateado con 731,852 pies cuadrados (68,000 m 2 ) de espacio de piso, incluye espacio para tiendas y restaurantes, una sala de conferencias, un estacionamiento de nueve pisos y un puente peatonal que une el vestíbulo con la estación de 30th Street. . La iluminación del edificio, diseñada por Cline Bettridge Bernstein Lighting Design, incluye una pared de LED en la mayor parte de su fachada que puede cambiar de color para crear varios patrones y efectos.
El Cira Center construido en una Keystone Opportunity Zone , un distrito designado por el estado establecido para combatir el deterioro urbano (en este caso, parte de una vía férrea infrautilizada) al eximir a los inquilinos de los nuevos edificios de casi todos los impuestos estatales y locales.
Historia
El sitio del Cira Center solía ser una plataforma de estacionamiento que se encontraba sobre las vías del tren a través de Arch Street desde la estación de 30th Street en West Philadelphia , Pennsylvania . [1] Los planes para desarrollar los patios ferroviarios al norte y noroeste de la estación de la calle 30 habían existido durante décadas. Entre las ideas propuestas para los patios ferroviarios se incluye la construcción de un nuevo ayuntamiento y, en la década de 1960, antes de que se construyera el Estadio de los Veteranos , se propuso un estadio deportivo para el área. En 1970, Filadelfia consideró la posibilidad de realizar una exposición bicentenario sobre los patios ferroviarios, y el área también fue considerada para el Centro de Convenciones de Pensilvania . [2] En 1985, el promotor inmobiliario Gerald D. Hines propuso un complejo de oficinas, hotel y compras , y en 1992 se propuso nuevamente la idea de un estadio para el sitio. [3] [4] Nunca salió nada de los planes. [1]
El 8 de mayo de 2002, Brandywine Realty Trust anunció sus intenciones de construir un rascacielos de vidrio para oficinas junto a la estación de 30th Street. Denominado Cira Center, el rascacielos sería diseñado por el arquitecto César Pelli . El plan también incluyó reemplazar el resto de la plataforma de estacionamiento con una plaza de entrada ajardinada y un estacionamiento. El plan para desarrollar el terreno alrededor de 30th Street Station fue parte de un esfuerzo nacional de Amtrak , que es dueño del terreno y la estación de tren, para obtener ingresos de sus propiedades inmobiliarias. El esfuerzo de Amtrak también enfatiza proyectos que aumentarían el número de pasajeros. [1] También parte del proyecto fue la construcción de un estacionamiento. El garaje de nueve pisos y 1.525 automóviles está destinado a aliviar la escasez de estacionamiento en la estación de 30th Street. Planificado desde 1996, el garaje de estacionamiento de 50 millones de dólares comenzó a construirse en 2003 y se inauguró en mayo de 2004. [5]
El sitio del Centro Cira se encuentra dentro de una Zona de Mejoramiento de Oportunidades Keystone (KOZ). Un KOZ fue diseñado para fomentar el desarrollo en áreas pobres y arruinadas al eximir a los inquilinos del edificio de casi todos los impuestos estatales y locales. El 24 de diciembre de 2003, Brandywine Realty Trust anunció los primeros inquilinos en alquilar una habitación en el Cira Center. Brandywine Realty Trust firmó contratos de arrendamiento con Dechert LLP , Woodcock Washburn LLP y Attalus Capital. [6] Dechert LLP y Woodcock Washburn LLP se mudaron de otros rascacielos de la ciudad, Bell Atlantic Tower y One Liberty Place respectivamente. Attalus Capital trasladaba sus oficinas de Bala Cynwyd, Pensilvania . Dechert y Woodcock Washburn se mudaron al Cira Center avivó la controversia KOZ porque Dechert y Woodcock Washburn eran firmas de abogados adineradas y ya no tendrían que pagar impuestos durante muchos años. En 2006, alrededor del 60 por ciento de los inquilinos de Cira Centre procedían de Filadelfia. [7] [8] [9]
Habiendo asegurado inquilinos para el Cira Center, Brandywine Realty Trust ahora podría continuar con la construcción del rascacielos. [6] Turner Construction recibió un contrato de $ 116 millones para construir el Centro Cira en febrero de 2004 y la construcción comenzó más tarde ese año. [10] El edificio fue rematado el 16 de noviembre de 2004. A la ceremonia de remate, la primera en Filadelfia desde 1999, asistieron numerosos dignatarios, incluido el alcalde John Street . La viga se levantó poco antes de la 1:00 pm y fue firmada por trabajadores e invitados. [11] [12] La fachada de vidrio del Centro Cira estaba completamente instalada a fines de julio de 2005. [13]
El Centro Cira abrió el 31 de octubre de 2005 con el 93 por ciento del edificio arrendado. Dechert fue la primera empresa en trasladar empleados al edificio y muchos de los demás inquilinos no se mudaron hasta principios de 2006. [14] Cira Center celebró su gran inauguración el 1 de diciembre. La gran inauguración contó con un grupo musical llamado String Theory cuya actuación en el vestíbulo del Centro Cira había un arpa grande y 12 cables de latón de 30 m (100 pies) de largo conectados al edificio. [15] El Cira Center fue el primer rascacielos de oficinas que se completó en Filadelfia desde Two Commerce Square en 1992. [13]
El 31 de agosto de 2007, la Universidad de Pennsylvania y Brandywine Realty Trust anunciaron sus planes para construir Cira Center South . [16] Ubicado al sur de la estación de la calle 30 y el Centro Cira, el nuevo proyecto está diseñado por la misma firma de arquitectura que el Centro Cira. Cira Center South incluirá una torre de oficinas de 40 a 50 pisos y una torre residencial de 25 a 30 pisos. El proyecto también incluye un estacionamiento y la conversión del edificio del Servicio Postal de los Estados Unidos en las calles 30 y Market en oficinas para el Servicio de Impuestos Internos . La conversión del estacionamiento y la oficina de correos se completó en 2010. Evo, la torre residencial, se completó en 2014. La torre FMC se completó en 2016.
Edificio
El Cira Center es un rascacielos de muro cortina de vidrio plateado de 29 pisos y 437 pies (133 m) . El rascacielos se encuentra junto a la estación de la calle 30 en el vecindario de University City en Filadelfia, Pensilvania. [17] El Cira Center de US $ 180 millones fue diseñado por el arquitecto Cesar Pelli. BLT Architects coordinó el equipo de diseño y diseñó el centro de Cira Centre y el estacionamiento vecino. [18] [19] El edificio fue diseñado para ser visto desde todos los lados con las esquinas noroeste y sureste removidas dando al Centro Cira una forma diferente cuando se ve desde diferentes direcciones. [20] Los 731.852 pies cuadrados (68.000 m 2 ) del edificio incluyen 690.000 pies cuadrados (64.000 m 2 ) de espacio para oficinas y 37.000 pies cuadrados (3.400 m 2 ) de espacio para conferencias, tiendas y servicios relacionados. [17] [21] El tamaño promedio de la placa del piso es de 27,300 pies cuadrados (2,500 m 2 ) y los pisos tienen techos de 9 pies (2,7 m) y vistas panorámicas de 360 grados. [17] Las comodidades del edificio incluyen catorce elevadores de alta velocidad y dos elevadores de carga, un gimnasio, restaurantes y locales comerciales y un centro de conferencias. [17] [21]
Un puente peatonal diseñado por BLT Architects cruza Arch Street que une el Cira Center con la estación de 30th Street. El puente conecta el vestíbulo del Centro Cira con la sección ferroviaria regional de la Autoridad de Transporte del Sureste de Pensilvania (SEPTA) . La ubicación junto a la estación de 30th Street permite el acceso directo al corredor noreste , el ferrocarril regional de SEPTA y el aeropuerto internacional de Filadelfia . [13] [20]
El diseño de iluminación fue realizado por Cline Bettridge Bernstein Lighting Design. Los arquitectos de Cira Centre no querían que ningún artefacto de iluminación sobresaliera del edificio, por lo que Cline Bettridge Bernstein decidió crear una pared de luz utilizando LED . Las luminarias LED RGB de 26W están ocultas en cajas de sombra detrás del muro cortina de vidrio y están oscurecidas durante el día por el vidrio reflectante del edificio. Las luces LED pueden cambiar de color para crear diferentes patrones y efectos en la fachada del edificio. Los diseños utilizados en el edificio incluyen una gran "P" para los Filis de Filadelfia . Las luces LED blancas de 0,12 W también se utilizan en el vestíbulo y en los ascensores del edificio. En el vestíbulo, los LED blancos están montados en la pared de 50 pies (15 m) de altura que separa el vestíbulo del estacionamiento vecino. [22] [23]
La crítica de arquitectura de Philadelphia Inquirer , Inga Saffron, calificó al Cira Center como "un objeto magnífico". Ella elogió cómo el edificio cambia de forma cuando se lo ve desde diferentes ángulos, describiendo el edificio como un "cambia de forma". También elogió la fachada de vidrio que, en su opinión, "ayuda a unir la delicada torre moderna con la pesada estación de tren neoclásica". Saffron fue fundamental en el sentido de que "cuando se ve directamente desde el lado sur, el Cira se convierte en otra torre de cristal corporativa sobria". También criticó cómo las vías del tren y las carreteras circundantes aislaron el edificio. [20]
Inquilinos
Inquilino | Área arrendada | Línea de negocio | Notas |
---|---|---|---|
Roca Negra | Gestión de inversiones globales | ||
Dechert LLP | 245.000 pies cuadrados (23.000 m 2 ) | Ley | |
Baker Hostetler LLP | 109,000 pies cuadrados (10,000 m 2 ) | Ley | |
Reger Rizzo y Darnall, LLP | Piso 13 | Ley | |
Capital de Atalo | 20.000 pies cuadrados (1.900 m 2 ). [6] | Fondo de cobertura | |
Svenska Cellulosa Aktiebolaget (SCA) | 75.000 pies cuadrados (7.000 m 2 ) | Fabricante | Sede norteamericana. [21] Certificación de interiores LEED Gold en 2006 [24] |
Lubert Adler | 52.000 pies cuadrados (4.800 m 2 ); | capital privado inmobiliario | |
MandMarblestone Group, LLC | 9,500 pies cuadrados (880 m 2 ); | Ley | |
Socios de capital estratégico de Iron Stone | 2500 pies cuadrados (230 m 2 ) | ||
Capsicum LLC | 1.800 pies cuadrados (170 m 2 ). | Forense digital | [25] [26] |
Convene (anteriormente "The Hub") | Centro de reuniones y eventos | Certificación LEED Silver | |
Essity Norteamérica | Empresa de Higiene y Salud | ||
McKinsey & Company | Consultoría y gestión global |
Ver también
- Lista de los edificios más altos de Filadelfia
- Lista de los edificios más altos de Pensilvania
Referencias
- ↑ a b c Holcomb, Henry J. (8 de mayo de 2002). "Realty Trust Plans edificio de oficinas de 32 pisos en Filadelfia Amtrak Station". The Philadelphia Inquirer .
- ^ "Se busca desarrollo de la calle 30". The Philadelphia Inquirer . 14 de julio de 1985. págs. I01.
- ^ "Según se informa, Amtrak ha elegido un desarrollador para 30th St". The Philadelphia Inquirer . 21 de agosto de 1985. págs. E01.
- ^ "El plan del estadio de béisbol no está bien encaminado en 30th St. Expertos están examinando la idea de un estadio en la estación. Amtrak y otros no están saltando a bordo". The Philadelphia Inquirer . 20 de noviembre de 1992. págs. B01.
- ^ Holcomb, Henry J. (1 de mayo de 2004). "Nueva rampa para aliviar la escasez de estacionamiento en la estación de Amtrak de Filadelfia". The Philadelphia Inquirer .
- ^ a b c Gelbart, Marcia (25 de diciembre de 2003). "Tres inquilinos firman contratos de arrendamiento para el nuevo edificio de oficinas de Filadelfia". The Philadelphia Inquirer .
- ^ Smith, Ramona (22 de enero de 2004). "Windfall para ricos es criticado en 'oportunidad Zonas Nuevas de Filadelfia ' ". The Philadelphia Inquirer .
- ^ Holcomb, Henry J. (5 de julio de 2004). "El mercado del espacio de oficinas de Filadelfia todavía favorece a los inquilinos". The Philadelphia Inquirer .
- ^ Blumenthal, Jeff (14 de abril de 2006). "Caso de éxito de Cira Center: Bufete de abogados se traslada a la ciudad" . Diario de negocios de Filadelfia . Consultado el 15 de junio de 2009 .
- ^ "Turner para construir el edificio de oficinas de Filadelfia" . Diario de negocios de Dallas . 24 de febrero de 2004 . Consultado el 15 de junio de 2009 .
- ^ Holcomb, Henry J. (17 de noviembre de 2004). "El nuevo edificio de oficinas de Filadelfia estará listo para su ocupación el próximo año". The Philadelphia Inquirer .
- ^ " Ceremonia ' Topping out' de barril para Cira Center" . Diario de negocios de Filadelfia . 12 de noviembre de 2004 . Consultado el 15 de junio de 2009 .
- ^ a b c Holcomb, Henry J. (25 de julio de 2005). "La piel de vidrio de Cira Centre ya está en su lugar". The Philadelphia Inquirer . págs. E06.
- ^ Wong, Elaine (8 de noviembre de 2005). "Cira Center abre las puertas a los inquilinos comerciales" . El diario de Pensilvania . Consultado el 15 de junio de 2009 .[ enlace muerto permanente ]
- ^ Holcomb, Henry J. (25 de noviembre de 2005). "Cira Center de Filadelfia insiste en su gran inauguración". The Philadelphia Inquirer .
- ^ Parmley, Suzette (31 de agosto de 2007). "Nuevas torres para levantar en 30th St". The Philadelphia Inquirer . págs. A01.
- ^ a b c d "Descripción general del edificio" . Fideicomiso de realidad de Brandywine. Archivado desde el original el 8 de febrero de 2009 . Consultado el 15 de junio de 2009 .
- ^ "Centro Cira" . Arquitectos BLT. Archivado desde el original el 12 de abril de 2006 . Consultado el 15 de junio de 2009 .
- ^ Kostelni, Natalie (10 de noviembre de 2006). "Construcción de la industria desde cero" . Diario de negocios de Filadelfia . Consultado el 15 de junio de 2009 .
- ^ a b c Saffron, Inga (14 de octubre de 2005). "Mejores Vistas del Centro Cira - Centro Cira: Una belleza con cierta reserva". The Philadelphia Inquirer . pag. E01.
- ^ a b c "SCA firma contrato de arrendamiento de 75,000 pies cuadrados en Cira Center". Business Wire . 9 de marzo de 2004.
- ^ Lash, Jennifer (20 de abril de 2008). "Cira Center, Filadelfia" . Revista de iluminación arquitectónica . Archivado desde el original el 29 de julio de 2012 . Consultado el 15 de junio de 2009 .
- ^ Zolecki, Todd (26 de marzo de 2009). "Phillies se puso a 'Pintar la ciudad de rojo ' " . MLB.com . Consultado el 15 de junio de 2009 .
- ^ Holcomb, Henry J. (28 de agosto de 2006). "Los constructores obtienen el verde a medida que más se vuelven verdes". The Philadelphia Inquirer .
- ^ Kostelni, Natalie (8 de abril de 2005). "Cira Center 75% arrendado" . Diario de negocios de Filadelfia . Consultado el 15 de junio de 2009 .
- ^ Key, Peter (17 de marzo de 2006). "Capsicum se traslada a la ciudad desde los suburbios" . Diario de negocios de Filadelfia . Consultado el 15 de junio de 2009 .
enlaces externos
- Brandywine Realty
- Centro Cira en Emporis
- "Centro Cira" . SkyscraperPage .
- SkyscraperSunset.com