City Developments Limited , también conocida comúnmente por su abreviatura, CDL , o como CityDev , [4] es una organización de explotación inmobiliaria multinacional de Singapur . [5] Fundada en 1963, CDL desarrolló por primera vez proyectos en Johor Bahru, Malasia y Singapur. Debido a los cambios geopolíticos, CDL estaba sufriendo pérdidas antes de ser controlado por Hong Leong Bank mediante la adquisición de acciones en 1969. Desde entonces, CDL ha desarrollado muchos tipos de propiedades, desde centros comerciales hasta desarrollos integrados. [5] CDL tiene actualmente su sede en Republic Plaza, Singapur . Kwek Leng Beng es su presidente actual; ySherman Kwek , hijo de Kwek Leng Ben, es su actual director ejecutivo.
Tipo | Público |
---|---|
Negociado como | SGX : C09 |
Industria |
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Fundado | 7 de septiembre de 1963 [1] |
Sede | |
Gente clave |
|
Ingresos | 343 mil millones de dólares singapurenses [3] (2019) |
Ingresos de explotación | 754 millones de dólares singapurenses [3] (2019) |
Lngresos netos | 565 millones de dólares singapurenses [3] (2019) |
Padre | Grupo financiero de Hong Leong |
Sitio web | www |
Historia
City Developments Limited se fundó el 7 de septiembre de 1963 como una empresa inmobiliaria, inicialmente con ocho empleados en Amber Mansions en Orchard Road . Posteriormente, la empresa cotizó en la Bolsa de Valores de Malasia (actual Bolsa de Singapur ) en noviembre del mismo año. [1]
Cuando la empresa comenzó, construyó su primer proyecto en Johor Bahru , Malasia ; un desarrollo de bungalows de 200 unidades llamado Fresh Breezes, que se completó en 1965. [6] Con Fresh Breezes, CDL introdujo el concepto de una " casa de exhibición " como técnica de ventas, que "se creía que era única en Asia". [7] Permite a los posibles compradores obtener una vista previa de cómo se ve una propiedad antes de comprarla. [7] Construyó su segundo proyecto en Johor Bahru llamado Marine Vista, un proyecto que tiene amplias vistas del Estrecho de Johor . CDL construyó su primer proyecto de Singapur llamado City Towers en Bukit Timah , que se completó en 1966. Se dijo que este era el primer proyecto de gran altura de Singapur. [1] También construyó el primer proyecto de concepto de condominio de Singapur, Clementi Park, en el mismo año. [8]
CDL no fue rentable durante sus primeros siete años de operaciones, con los disturbios raciales en 1969 y la retirada de las tropas británicas de Singapur que afectaron los mercados inmobiliarios en Malasia y Singapur. [9] Por tanto, CDL se vio obligada a vender sus propiedades en Johor Bahru y se consolidó en el mercado de Singapur. [9] Hong Leong Group comenzó a invertir en CDL en 1969, comprando una participación sustancial que les permitió colocar a tres directores en el directorio de CDL. [10] En 1972, Kwek Leng Beng , entonces ejecutivo de Hong Leong Group, lideró la adquisición de una participación mayoritaria en CDL, [11] transformando CDL en la entidad central que cotiza en bolsa de Hong Leong Group. [12] Kwek Leng Beng se convirtió más tarde en el director gerente de CDL en 1974, y el presidente ejecutivo en 1995 después de la muerte de su padre, Kwek Hong Png . [12] Kwek Leng Joo , el hermano menor de Kwek Leng Beng, se convirtió en el director gerente. [13] Aprovechando el fuerte crecimiento económico que transformó Singapur en una nación industrializada, [14] CDL creció rápidamente con una capitalización de mercado de S $ 6 millones en 1995. [15] Su edificio insignia, Republic Plaza , se inauguró oficialmente el 18 Enero de 1998 por el entonces primer ministro de Singapur, Goh Chok Tong . [dieciséis]
Con las inversiones de Hong Leong Group en CDL, las propiedades industriales de CDL se transfirieron a Hong Leong Holdings, una subsidiaria de Hong Leong Group. [15] Luego se diversificó en la industria hotelera mediante el establecimiento de CDL Hotels International (CDLHI) en 1989. [11] CDLHI adquirió propiedades hoteleras en Asia, Europa y Estados Unidos. [17] Aprovechando las marcas Millennium y Copthorne, CDL cotizó Millennium & Copthorne Hotels (M&C) en la Bolsa de Valores de Londres (LSE) en 1996. Se adquirieron y consolidaron más propiedades y marcas hoteleras bajo M&C. [17] M&C también llegaría a gestionar hoteles propiedad de otras empresas en todo el mundo. [18] [19] Como parte de un ejercicio de reestructuración en 1999, CDLHI cambió su nombre a City e-Solutions Limited en 2000 con un enfoque en los esfuerzos de CDL para desarrollar negocios de Internet relacionados con la hospitalidad y otras iniciativas comerciales de comercio electrónico en diversas industrias. [18] [20]
Durante la crisis financiera de 2007-2008 en la que Singapur se vio afectado, [12] [21] su desempeño financiero se vio afectado por su exposición a la libra esterlina , ya que el dólar de Singapur se había fortalecido frente a ella, a través de su M&C centrado en el Reino Unido . [22] Sin embargo, se las arregló para seguir siendo una de las mayores empresas de desarrollo de bienes raíces en Singapur después de la recesión. [23]
En 2014, CDL nombró a Grant Kelley para el cargo de director ejecutivo (CEO) recién creado, [24] aprovechando la experiencia internacional previa de Kelley. [25] También se suprimió el cargo de director gerente y Kwek Leng Beng se convirtió en vicepresidente. [26] Bajo el liderazgo de Kelley, CDL diversificó sus operaciones fuera del mercado de Singapur, centrándose en los mercados australiano, chino, japonés y británico. [27] Al mismo tiempo, en 2015, Sherman Kwek , el hijo mayor de Kwek Leng Beng fue nombrado director ejecutivo adjunto como parte del plan de sucesión de la familia Kwek en la gestión de CDL. [27] En 2018, Sherman Kwek se convirtió en el director de operaciones. [25]
En junio de 2019, el directorio de M&C acordó recomendar una oferta de adquisición, valorando el negocio en £ 2.23 mil millones, de CDL para las acciones que aún no poseía. [28] La transacción se convirtió en incondicional en septiembre de 2019. [29] M&C se eliminó de la LSE el 11 de octubre, lo que convirtió a M&C en una subsidiaria completa de CDL. [30]
En mayo de 2019, CDL realizó más inversiones en China con una adquisición del 24% de las acciones de Sincere Property Group con un préstamo de 2750 millones de RMB y un tramo adicional de 2750 millones de RMB . [31] [32] En abril de 2020, CDL renegoció con Sincere para aumentar su participación en Sincere al 51,01% de sus acciones por otros 4.390 millones de RMB debido al impacto de la pandemia de COVID-19 . [31] [33] Esto elevó las inversiones totales de CDL a 1.800 millones de SGD. [34] Sin embargo, los nuevos cambios regulatorios pendientes en China introducidos en agosto de 2020, para limitar el monto de la deuda de las empresas inmobiliarias, generan preocupaciones sobre la posición de liquidez de Sincere por parte de CDL. [35] Al cierre de 2019, el pasivo de Sincere estaba integrado por el 68% de sus activos, cercano al tope del 70% en la normativa pendiente. [36]
El 22 de octubre de 2020, se anunció que Kwek Leng Peck, primo de Kwek Leng Beng y director de larga data, renunció en desacuerdo con la junta de CDL sobre las inversiones en Sincere y su gestión de M&C. [35] Para el 30 de diciembre de 2020, los desacuerdos sobre las inversiones Sincere dieron lugar a nuevas dimisiones de otros dos directores independientes. [37] Se estableció un grupo de trabajo dentro de CDL para supervisar y mejorar directamente la liquidez y la rentabilidad de Sincere. [38] [34] El 26 de febrero de 2021, CDL amortizó el 93% de sus inversiones, 1,78 mil millones de SGD, para su año fiscal 2020. [39] En marzo de 2021, Sincere no cumplió con el pago del capital de un bono, que alegó debido a cuestiones clave que requerían la aprobación de CDL, lo que provocó que Sincere no cumpliera con la fecha límite de pago. [40] [41] CDL refutó la afirmación, afirmando que las decisiones clave se acuerdan conjuntamente y no tiene el control mayoritario de la junta. [40]
Sostenibilidad y esfuerzos sociales
CDL formalizó sus esfuerzos de sostenibilidad en 1995 con la adopción de su espíritu Conversar como construimos . [42] En 2003, CDL estableció su política empresarial de seguridad, salud y medio ambiente . [43] Luego adquirió la certificación ISO 14001 (Sistema de Gestión Ambiental) de la autoridad de gobierno local, la Autoridad de Edificación y Construcción (BCA) en el mismo año. [43] [44] Posteriormente, adquirió certificaciones en ISO 50001 - Sistema de gestión de energía en 2014, e ISO 14064-1 - sobre cuantificación y notificación de inventarios de gases de efecto invernadero [45] en 2016, por delante de sus competidores en la industria de promoción inmobiliaria. [43]
En 1998, CDL se convirtió en el primer desarrollador en instalar ascensores de ahorro de energía, lo que permitió hasta un 50% de ahorro en el uso de energía, [46] en un proyecto de propiedad residencial, el Condominio Ejecutivo de Florida. [47] También instaló un sistema de recolección de basura neumática de doble canal en condominios seleccionados, donde la basura y los materiales reciclables, dispuestos por separado en las puertas de los residentes, se transportan a un área de recolección central. [46] [48]
En 2009, CDL desarrolló 11 Tampines Concourse, el primer desarrollo CarbonNeutral de Asia, [49] [47] y City Square Mall , el primer "centro comercial ecológico" de Singapur con una serie de instalaciones ecológicas. [50] [47] En 2012, CDL buscó modernizar Republic Plaza y, en el proceso, mejoró su categoría BCA Green Mark de Gold a Platinum. [51] Sus modificaciones incluyeron una planta de enfriamiento mejorada, luces de bajo consumo y sensores de movimiento para reducir el desperdicio de energía. [52] En 2017, CDL emitió un bono verde para reembolsar un préstamo para los esfuerzos de modernización, el primer bono de este tipo en Singapur. [53]
En 2008, CDL adoptó el marco de presentación de informes de Global Reporting Initiative para su informe de sostenibilidad, convirtiéndose en el primero en Singapur en hacerlo, que finalmente recibió una calificación A + en la edición de 2012. [54] En el mismo año, CDL también había comenzado a divulgar públicamente sus emisiones de carbono con el Carbon Disclosure Project , lo que la convirtió en la primera empresa de Singapur en hacerlo. [43] CDL eventualmente obtendría una calificación A en 2019, lo que la convertiría en una de las 170 empresas que figuran en la "Lista A" anual de DCP. [55] En 2019, según Corporate Knights , CDL obtuvo la segunda puntuación más alta en términos de sostenibilidad en Asia Pacífico. En 2020, la compañía ocupó el tercer lugar. [56] La razón de esto fue un aumento en el uso de energía. [56]
Además, CDL fue reconocida por sus esfuerzos de igualdad de género junto con DBS Bank en el Índice de Igualdad de Género (GEI) inaugural de Bloomberg publicado en 2018. [57]
Estructura de grupo
En el ejercicio económico de 2019[actualizar], CDL informó tener 248 subsidiarias, 53 empresas asociadas, 12 fideicomisos y 6 sociedades limitadas. [3]
Subsidiarias notables
CBM
Establecida en 1971, CBM Pte Ltd proporcionó servicios internos de ingeniería, limpieza y seguridad para las propiedades de CDL. En 2007, capitalizando las capacidades en relación con la gestión de instalaciones adquiridas a lo largo de los años, CBM comenzó a aceptar contratos de clientes externos en diferentes sectores, como el Ministerio de Defensa y el Ministerio del Interior . [58] CBM también había establecido presencia en Qatar, Tailandia y Taiwán. [59] En 2011, CBM se amplió al desarrollo de equipos de aparcamiento para aparcamientos comerciales y de propiedad estatal en Singapur, y luego a servicios de gestión de aparcamientos en Taiwán en 2014. [59]
Hoteles Millennium & Copthorne
CDL había diversificado sus inversiones inmobiliarias después de ser controlada por Hong Leong Group, comenzando con el establecimiento de CDL Hotels International (CDLHI) en 1989. [11] A través de CDLHI, CDL compró hoteles primero en la región asiática, luego más adquisiciones en Estados Unidos y Europa . [17] Con el cambio de nombre de los hoteles adquiridos para incluir la marca Millennium, [60] CDLHI estableció la marca mundial Millennium Hotels And Resorts en 1995. El 8 de octubre de 1995, Aer Lingus vendió Copthorne Hotels a CDL por GB £ 219,000,000 (equivalente a aproximadamente £ 424,094,352 en 2019). [61] [62] Millennium & Copthorne Hotels (M&C) cotizó posteriormente en la Bolsa de Valores de Londres (LSE) en 1996 y se adquirieron y consolidaron más propiedades y marcas hoteleras bajo M&C. [17] Al mismo tiempo, CDLHI se convirtió en City e-Solutions Limited para centrarse en los negocios de Internet relacionados con la hostelería. [18] [20] M&C también llegaría a gestionar hoteles propiedad de otras empresas en todo el mundo. [18] En 2019, CDL privatizó y convirtió a M&C en una filial de propiedad total. [30]
Asociaciones notables
En 2018, CDL y CapitaLand se unieron como un consorcio para la licitación de Sengkang Central , que finalmente ganaron con una oferta máxima de 777,8 millones de dólares singapurenses. [63] Los detalles del desarrollo se publicaron al año siguiente y se completaron en 2022, siendo un desarrollo de uso mixto de 3,7 hectáreas junto a la estación de MRT de Buangkok con un centro comercial de tres pisos, un centro de vendedores ambulantes y un centro de cuidado infantil, un club comunitario que ser el condominio más grande de Singapur y de 680 unidades. [64] Desde entonces, el condominio y el centro comercial han sido nombrados Sengkang Grand Residences y Sengkang Grand Mall. [sesenta y cinco]
En 2019, CDL se involucró en un consorcio con CapitaLand y Ascott Residence Trust para reconstruir los títulos de estratos en los que el centro comercial Liang Court y sus edificios adyacentes, un hotel y un apartamento con servicio, [66] se construyen en un desarrollo integrado de un centro comercial. centro comercial, hotel, apartamentos con servicios y torres residenciales privadas. [67] [68] CDL y CapitaLand llegaron a ser propietarios de Liang Court después de una compra de S $ 400 millones en el mismo año. [69]
Proyectos destacados
La cartera de CDL abarca desarrollos integrados, centros comerciales, hoteles, oficinas y hogares.
Sus desarrollos integrados incluyen King's Center, [70] Sunshine Plaza, [71] Quayside Isle @ Sentosa Cove , [72] y South Beach Tower . [73] Los proyectos actuales en curso incluyen la remodelación de Liang Court, que se completará por etapas a partir de 2024, [67] así como un complejo integrado en Buangkok para 2022. [74] [64] En su cartera de centros comerciales, posee el centro comercial Katong , [a] Palais Renaissance , [b] el centro comercial Tanglin, [79] Delfi Orchard, [c] y el centro comercial City Square . [50] También solía gestionar Lot One y Chinatown Point antes de venderse a CapitaLand y Perennial (Singapur) Retail Management respectivamente. [83] [84] [85]
La mayoría de los hoteles de CDL operan bajo la marca Millennium & Copthorne Hotels, que se extiende por muchos países de todo el mundo. [86] Otros hoteles propiedad de CDL incluyen The St. Regis Singapore, [87] W Singapore Sentosa Cove, [88] hotel JW Marriott en South Beach [89] y Millennium Hilton Bangkok en Tailandia. [90] La cartera de oficinas de CDL incluye City House (que era su antigua sede antes de mudarse a Republic Plaza), [91] The Arcade, [d] Fuji Xerox Towers , [e] Fortune Center, [f] y Republic Plaza . [16] La cartera de viviendas de CDL incluye The Sail @ Marina Bay , [99] y One Shenton Way . [100]
Notas
- ^ Desarrollado por Singapura Developments, una subsidiaria de CDL. [75] [76]
- ^ Construido originalmente por Yamasin Enterprise en 1989, [77] fue comprado por CDL en 1993 por S $ 115 millones. [78]
- ^ Construido originalmente por Yamasin Enterprise en 1984, [80] [81] fue comprado por CDL en 1991 por S $ 95 millones. [82]
- ^ Reurbanizado en 1980 por Singapura Developments, una subsidiaria de CDL. [92] [93] [76]
- ^ Desarrollado por Hong Leong Properties, una subsidiaria de CDL, en 1987 y entonces era conocido como IBM Towers. [94] [95]
- ^ Desarrollado por Golden Fortune Developments (金城 集团) en 1983, su propiedad finalmente aterrizó en CDL. [96] [97] [98]
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enlaces externos
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