Área comercial
Las áreas comerciales en una ciudad son las zonas, distritos o barrios compuestos principalmente comerciales edificios, como un centros comerciales , parques de oficinas , centro de la ciudad , el distrito central de negocios , el distrito financiero , " Main Street , o" centros comerciales . La actividad comercial dentro de las ciudades incluye la compra y venta de bienes y servicios de venta al por menor empresas, al por mayor de compra y venta, establecimientos financierosy una amplia variedad de usos que se clasifican en términos generales como "negocios". Si bien las actividades comerciales suelen ocupar una cantidad relativamente pequeña de tierra, son extremadamente importantes para la economía de una comunidad . Proporcionan empleo , facilitan la circulación del dinero y, a menudo, cumplen muchas otras funciones importantes para la comunidad, como reuniones públicas y eventos culturales.
Un área comercial es un inmueble destinado a empresas con fines de lucro, como complejos de oficinas, centros comerciales, estaciones de servicio y restaurantes. Un desarrollador puede comprarlo directamente para proyectos futuros o alquilarlo a través de un corredor de bienes raíces. Este tipo de propiedad se ubica entre la propiedad industrial y la residencial. Prácticamente todos los que ingresan deben otorgar permiso para construir un nuevo complejo de oficinas u otro negocio con fines de lucro, el gobierno de la ciudad debe determinar que el área elegida es efectivamente un área comercial. Las zonas que separan el área comercial, industrial y residencial están claramente divididas en zonas para uso comercial, entonces la ciudad permitirá que la venta proceda para el uso indicado. Sin embargo, si alguna parte de la propiedad se extiende a una zona residencial o industrial, el comprador debe buscar una 'variación',permiso especial para cruzar el límite de una zona.
Un área comercial puede estar en manos de agentes inmobiliarios que la tratan de la misma manera que las áreas residenciales. Se pueden erigir letreros que anuncien la disponibilidad y el tamaño de la propiedad inmobiliaria, y se pueden hacer arreglos para comprar o arrendar lotes más pequeños. Los vendedores también pueden acordar realizar mejoras en la tierra, como nivelar los puntos desiguales o talar árboles no deseados. Un desarrollador profesional puede comprar grandes muestras de este tipo de propiedad simplemente para garantizar su disponibilidad para proyectos posteriores. [1]
Las ciudades suelen utilizar leyes de zonificaciónpara evitar conflictos entre propietarios de viviendas residenciales y empresas. La tierra designada como área comercial rara vez se encuentra en medio de zonas residenciales. Los urbanistas animan a las empresas a congregarse en las calles más transitadas y en las zonas centrales del centro. Esto ayuda a mantener manejable el tráfico a estos sitios. Algunas áreas de la ciudad pueden estar designadas para 'uso mixto', lo que significa que algunas áreas comerciales pueden usarse con fines residenciales. Una pintoresca zona comercial en el centro de la ciudad con apartamentos sería un ejemplo de uso mixto. La definición de áreas comerciales también puede incluir el uso industrial, aunque las leyes de zonificación aún regulan el nivel de industria permitido. Las industrias más pesadas a menudo compran propiedades en los márgenes de las ciudades o en áreas no incorporadas. Algunas zonas comerciales de la ciudad permiten el uso industrial ligero,generalmente fábricas más pequeñas con emisiones y necesidades de transporte mínimas.
La zona Barrio Comercial 1 (CN1) está destinada a sitios pequeños dentro o cerca de barrios residenciales densos. La zona fomenta la provisión de usos minoristas y de servicios a pequeña escala para las áreas residenciales cercanas. También se permiten algunos usos que no son de venta minorista o de servicios por naturaleza, por lo que una variedad de usos pueden ubicarse en edificios existentes. Los usos están restringidos en tamaño para promover una orientación local y limitar los impactos adversos en áreas residenciales cercanas. El desarrollo está destinado a ser peatonal y compatible con la escala de las áreas residenciales circundantes. Las áreas de estacionamiento son restringidas, ya que su apariencia generalmente es ajena al desarrollo residencial circundante y la orientación deseada de los usos.
