Propiedad comercial
La propiedad comercial , también llamada propiedad inmobiliaria comercial , propiedad de inversión o propiedad de renta , es una propiedad inmobiliaria (edificios o terrenos) destinada a generar una ganancia , ya sea a partir de ganancias de capital o ingresos por alquiler . [1] La propiedad comercial incluye edificios de oficinas , centros médicos, hoteles , centros comerciales , tiendas minoristas, edificios de viviendas multifamiliares , terrenos agrícolas , almacenes y garajes. En muchos estados , la propiedad residencialque contenga más de un cierto número de unidades califica como propiedad comercial para propósitos de préstamos e impuestos.
Los edificios comerciales son edificios que se utilizan con fines comerciales e incluyen edificios de oficinas , almacenes y edificios de venta al por menor (por ejemplo , tiendas de conveniencia , grandes tiendas y centros comerciales ). En ubicaciones urbanas, un edificio comercial puede combinar funciones , como oficinas en los niveles 2 a 10, con tiendas minoristas en el piso 1. Cuando el espacio asignado a múltiples funciones es importante, estos edificios pueden denominarse de usos múltiples. Las autoridades locales suelen mantener normas estrictas sobre la zonificación comercial, y tener la autoridad para designar cualquier área zonificada como tal; un negocio debe estar ubicado en un área comercial o un área zonificada al menos parcialmente para el comercio.
De estos, solo los primeros cinco están clasificados como edificios comerciales . La propiedad de ingresos residenciales también puede significar apartamentos multifamiliares.
Los elementos básicos de una inversión son las entradas y salidas de efectivo, el calendario de los flujos de efectivo y el riesgo. La capacidad de analizar estos elementos es clave para brindar servicios a los inversionistas en bienes raíces comerciales.
Las entradas y salidas de efectivo son el dinero que se ingresa o se recibe de la propiedad, incluido el costo de compra original y los ingresos por venta durante toda la vida de la inversión. Un ejemplo de este tipo de inversión es un fondo inmobiliario .
Es importante conocer el momento de las entradas y salidas de efectivo para poder proyectar períodos de flujos de efectivo positivos y negativos. El riesgo depende de las condiciones del mercado, los inquilinos actuales y la probabilidad de que renueven sus contratos de arrendamiento año tras año. Es importante poder predecir la probabilidad de que las entradas y salidas de efectivo sean en los montos previstos, cuál es la probabilidad de que el momento de los mismos sea el previsto y cuál es la probabilidad de que pueda haber flujos de efectivo inesperados. y en qué cantidades pueden ocurrir.
