El uso actual es una frase que se utiliza para describir la condición actual del uso de la tierra y el esquema correspondiente de incentivos fiscales a la propiedad para los propietarios de tierras calificados (típicamente rurales) que desean preservar los espacios abiertos y evitar que su propiedad se evalúe en el uso "mejor y más alto" que podría hacerse de él (es decir, un desarrollo de viviendas o un uso comercial). Los estatutos proporcionan ahorros significativos cuando la tierra está actualmente en uso para agricultura ( agricultura y horticultura ), silvicultura o comprende humedales., o incluso bosques improductivos o baldíos. Se pueden acumular más descuentos si el propietario de la tierra está dispuesto a presentar una servidumbre recreativa que permita que el público sin obstáculos acceda a la tierra para actividades recreativas no motorizadas (por ejemplo, senderismo, caza, ciclismo, observación de aves, etc.). Algunas jurisdicciones requieren una presentación calificada de un " plan de administración " para los bosques, mientras que otras (incluido New Hampshire ) brindan más reducciones de impuestos para estas inclusiones opcionales. Los datos de suelos a menudo deben incluirse para solicitudes relacionadas con áreas agrícolas.
Sobre la base de una modesta evaluación de impuestos de la tierra que permanece sin desarrollar, la reducción del "uso actual" y la servidumbre recreativa puede resultar en facturas de impuestos muy asequibles. La reducción de la carga puede ayudar a posponer la decisión de dividir y vender partes de la tierra no desarrollada a medida que suben las tasas de impuestos locales. El público se beneficia de la presencia continua (o disfrute recreativo) de áreas no fragmentadas y no desarrolladas hasta que los planes de desarrollo superen los incentivos de uso actuales.
En New Hampshire, EE . UU. , El propietario de diez o más acres contiguos puede solicitar la reducción del uso actual para esa porción de tierra que actualmente no está cubierta por estructuras u otras mejoras. El mismo formulario de solicitud se utiliza para solicitar la servidumbre recreativa, que luego se registra en el registro de escrituras del condado . La reducción luego persiste hasta que la tierra se subdivide o desarrolle, momento en el cual la autoridad fiscal local puede reclamar algunos de los impuestos diferidos mediante un impuesto de "cambio de uso". La servidumbre recreativa también puede ser revocada (o suspendida por tres años) si el dueño de la tierra anuncia la propiedad contra la entrada ilegal.
A menudo hay una afluencia de nuevas solicitudes de "uso actual" cada vez que una ciudad aumenta sus evaluaciones de espacios abiertos, y el impacto de este factor debe anticiparse en el presupuesto fiscal municipal. Por ejemplo, una ciudad con parcelas no participantes puede tener solo un aumento impositivo neto en el primer año después de una tasación más alta, ya que muchas parcelas abiertas calificadas restantes se unirán al programa de uso actual. Una vez que obtienen la reducción legal, en realidad pueden pagar menos impuestos que antes de que se impusieran las evaluaciones más altas.