En el campo de los bienes raíces comerciales , especialmente en los Estados Unidos, un arrendamiento neto requiere que el inquilino pague, además del alquiler , algunos o todos los gastos de la propiedad que normalmente pagaría el dueño de la propiedad (conocido como el "propietario"). " o "arrendador"). [1] Estos incluyen gastos tales como impuestos a la propiedad , seguros , mantenimiento, reparación y operaciones , servicios públicos y otros artículos. [2] [1]Estos gastos a menudo se clasifican en las "tres redes": impuestos a la propiedad, seguros y mantenimiento. En el lenguaje de los EE. UU., un arrendamiento en el que el inquilino paga estos tres gastos se conoce como arrendamiento neto triple , arrendamiento NNN o triple-N para abreviar y, a veces, se escribe NNN .
El término "arrendamiento neto" se distingue del término " arrendamiento bruto ". En un arrendamiento neto, el dueño de la propiedad recibe el alquiler "neto" después de que se paguen los gastos que se traspasarán a los inquilinos. En un arrendamiento bruto, el arrendatario paga una cantidad bruta de alquiler, que el arrendador puede utilizar para pagar los gastos o de cualquier otra forma que el arrendador considere adecuada. Los arrendamientos brutos generalmente tienen cargos de alquiler más altos para recuperar algunos de estos gastos en la línea de alquiler, en lugar de hacerlo a través de un acuerdo neto.
Los elementos precisos que debe pagar el inquilino generalmente se especifican en un contrato de arrendamiento por escrito . Para las propiedades que son alquiladas por más de un inquilino, como un centro comercial , los gastos que se transfieren a los inquilinos generalmente se prorratean entre los inquilinos en función del tamaño (pies cuadrados) del área ocupada por cada inquilino. Existen muchas variaciones, con opciones para controlar cualquier variación de año a año en las tarifas y demás.
Hay nombres estándar en la industria de bienes raíces comerciales para diferentes conjuntos de costos transferidos al inquilino en un arrendamiento neto.
En un arrendamiento neto único (a veces abreviado como Neto o N), el arrendatario o arrendatario es responsable de pagar los impuestos sobre la propiedad . Estos generalmente no son comunes. [ cita requerida ]
En un arrendamiento neto doble (Neto-Neto o NN), el arrendatario o arrendatario es responsable del impuesto sobre la propiedad y del seguro del edificio. El arrendador o propietario es responsable de los gastos incurridos por reparaciones estructurales y mantenimiento de áreas comunes.