Un centro comercial ( Inglés Americano ) o centro de compras ( Commonwealth Inglés ), también llamado un complejo comercial , centro comercial , Plaza de compras o Galleria , es un grupo de tiendas construidas juntos, a veces bajo un mismo techo. [2]
Las colecciones primera conocidas de los minoristas bajo un mismo techo son los mercados públicos , que se remonta a tiempos antiguos, y de Oriente Medio cubiertos mercados, bazares y zocos . En París, se construyeron alrededor de 150 pasajes cubiertos entre finales del siglo XVIII y 1850, y en el siglo XIX se construyeron una gran cantidad de galerías comerciales en toda Europa. En los Estados Unidos, el uso generalizado del automóvil en la década de 1920 llevó a los primeros centros comerciales de unas pocas docenas de tiendas que incluían estacionamiento para automóviles. A partir de 1946, se construyeron centros al aire libre más grandes anclados por grandes almacenes (a veces como una colección de propiedades minoristas adyacentes con diferentes propietarios), luego centros comerciales cerrados comenzando con el Southdale Center de Victor Gruen cerca de Minneapolis en 1956.
Un centro comercial es un tipo de centro comercial, un término norteamericano que originalmente significaba un paseo peatonal con tiendas a lo largo de él, pero a fines de la década de 1960 comenzó a usarse como un término genérico para los grandes centros comerciales anclados por grandes almacenes, especialmente centros cerrados. [3] [4] [ página necesaria ] Los centros comerciales se encuentran actualmente en grave declive (" centros comerciales muertos ") o han cerrado. Las excepciones exitosas han agregado entretenimiento y características de experiencia, [5] agregado grandes almacenes como anclados, o son formatos especializados: centros de poder , centros de estilo de vida , centros de ventanilla de fábrica y mercados de festivales . [6] tipos más pequeños de compras centros en América del Norte incluyen centros vecinales de compras , y aún más pequeño, centros comerciales . Los centros comerciales peatonales (calles comerciales) en los Estados Unidos han sido menos comunes y menos exitosos que en Europa. [3] [4] [ página necesaria ] En Canadá, pasajes subterráneos en Montreal y Toronto conectan grandes espacios comerciales adyacentes al centro.
En el Reino Unido y Europa , se hace una distinción entre los centros comerciales (tiendas bajo un mismo techo), los recintos comerciales ( zonas peatonales de un pueblo o ciudad donde se encuentran muchas tiendas minoristas), [7] la "calle principal" (calle - peatonal o no, con una alta concentración de tiendas minoristas), [8] y parques comerciales (generalmente fuera del centro de la ciudad, 5000 metros cuadrados o más grandes y anclados por grandes almacenes o supermercados, en lugar de grandes almacenes). [9]
Tipos
Según el autor Richard Longstreth, antes de las décadas de 1920 y 1930, el término "centro comercial" en los EE. UU. Se aplicaba libremente a cualquier grupo de negocios minoristas adyacentes. El centro de una ciudad podría llamarse "centro comercial". En la década de 1940, el término "centro comercial" implicaba, si no siempre un único propietario, al menos un lugar que compartía una planificación de diseño integral, incluida la distribución, los letreros, la iluminación exterior y el estacionamiento; y planificación comercial compartida que cubría el mercado objetivo, los tipos de tiendas y la combinación de tiendas. [10]
El Consejo Internacional de Centros Comerciales clasifica los centros comerciales de Asia-Pacífico, Europa, Estados Unidos y Canadá en los siguientes tipos: [6] [11] [12] [13]
Abreviaturas: SC = centro comercial, GLA = área bruta alquilable, NLA = área neta alquilable , AP = Asia-Pacífico, UE = Europa, Can = Canadá, EE. UU. = Estados Unidos de América
* no se aplica a Europa
Tipo | Estados Unidos: GLA en pies 2 | Estados Unidos: GLA en m 2 | Europa: GLA en m 2 | Canadá: GLA en pies 2 | Asia-Pacífico: NLA en pies 2 | # anclas * | Anclajes típicos |
---|---|---|---|---|---|---|---|
Grandes centros de uso general (EE. UU. / AP) / centros comerciales tradicionales (UE / Canadá) | |||||||
Mega centro comercial (AP) | n / A | n / A | n / A | n / A | 1,500,000+ | 3+ | Grandes almacenes , supermercados , hipermercados , multicine , gran entretenimiento / ocio |
Super-regional centro / centro de la UE: Muy grande SC | 800.000+ | 74,322+ | 80.000+ | 800.000+ | 800.000–1.499.999 | 3+ | Grandes almacenes regulares / con descuento, en Europa y Asia también supermercados, hipermercados, cines, entretenimiento / ocio importante |
Centro / centro comercial regional UE: Gran SC | 400.000–800.000 | 37,161–74,322 | 40.000–79.999 | 300.000–799.999 | 500.000-799.999 | 2+ | |
Centros pequeños y medianos de uso general (EE. UU. / AP) / centros comerciales tradicionales (UE / Canadá) | |||||||
SC subregional (AP) Europa: SC medio | n / A | n / A | 20.000–39.999 | n / A | 200.000–500.000 | 0-3 | Supermercado, hipermercado, tiendas departamentales pequeñas / de descuento |
Pequeño SC basado en comparación (UE) | n / A | n / A | 5.000-19.999 | n / A | n / A | n / A | Ropa, muebles para el hogar, electrónica, regalos, etc. |
Pequeño SC basado en conveniencia (UE) | n / A | n / A | 5.000-19.999 | n / A | n / A | n / A | Supermercado, hipermercado, farmacia, tienda de conveniencia, menaje de hogar, etc. |
Centro comercial comunitario | 125.000–400.000 | 11,613–37,161 | n / A | 100.000–400.000 | n / A | 2+ | Tienda de descuento , supermercado, droguería , categoría asesina . también conocido como un gran centro comercial de barrio en EE. UU., Can |
Centro comercial de barrio | 30.000-125.000 | 2.787-11.613 | n / A | 40.000-99.000 | 20.000–200.000 | 1+ (EE. UU. / Canadá) 0-2 (AP) | Supermercado , en Asia también hipermercado |
Centro de conveniencia de EE. UU. / Can también " centro comercial " | <30.000 | <2,787 | n / A | 10,000–39,000 | n / A | 0-1 | Tienda de conveniencia con ancla o sin ancla |
Centros comerciales especializados | |||||||
Power Center EU: también conocido como " parque minorista " | 250.000–600.000 | 23,226–55,741 | S: 5,000+ M: 10,000+ L: 20,000+ | 100.000–1.000.000 | > 50.000 | 3+ (US / Can) n / a (AP) | Asesinos de categorías, clubes de almacenes , grandes tiendas de descuento. En Asia, el 90% de los NLA deben ser estos. |
Centro de estilo de vida (EE. UU.) | 150.000–500.000 | 13,935–46,452 | n / A | n / A | n / A | 0-2 | Tiendas especializadas de lujo de gran formato |
Centro comercial / centro comercial | 50.000–400.000 | 4.645–37.161 | 5,000 | 50.000–400.000 | "sin tamaño máximo" | n / A | Fabricantes y minoristas tiendas de venta |
Tema / Festival (EE. UU.) ( Mercado de festivales ) | 80.000–250.000 | 7,432–23,226 | n / A | n / A | n / A | n / A | Restaurantes, tiendas especializadas que atienden a los visitantes, entretenimiento. |
Centro de ocio / entretenimiento (AP) SC basado en el ocio (UE) | n / A | n / A | 5,000 | n / A | <500.000 | N / A | Entretenimiento y / o F&B (alimentos y bebidas) (en Asia, más del 50% de los inquilinos son estos), además de tiendas especializadas que atienden a los visitantes, moda rápida , electrónica, deportes. Europa: generalmente anclado por un multicine y también puede incluir bolos, fitness. No incluye los centros en los centros de transporte. |
Especialidad SC (AP) | n / A | n / A | n / A | n / A | <500.000 | 0 | Tiendas especializadas con mezcla de productos en general (indumentaria, alimentos y bebidas, electrónica, etc.) |
SC de categoría única (AP) SC temático no basado en el ocio (UE) | n / A | n / A | 5,000+ | n / A | n / A | n / A | Dedicado a un solo tipo de producto que no sea F&B, comestibles o moda, por ejemplo, tecnología de la información, artículos para el hogar / muebles. En Asia, el 80% de NLA debería estar dedicado al tema. |
Importante centro de transporte SC (AP) | n / A | n / A | n / A | n / A | > 50.000 | n / A | Venta minorista en centros de transporte público, incluida la venta minorista de aeropuertos en la zona de operaciones |
Propiedad de propósito limitado | |||||||
Aeropuerto minorista | 75.000–300.000 | 6,968–27,871 | n / A | n / A | 0 | Tiendas y restaurantes especializados | |
Híbridos de centro comercial (solo Canadá) | |||||||
SC híbrido (lata) | n / A | n / A | 250.000+ | n / A | varía | Tiene características de dos o más tipos de centros comerciales, por ejemplo, centro de energía + centro comercial regional |
Centros comerciales de uso general
Centro comercial superregional
Un centro comercial superregional es, según el Consejo Internacional de Centros Comerciales , en los EE. UU. Un centro comercial con más de 800,000 pies cuadrados (74,000 m 2 ) de área bruta alquilable, tres o más anclas, comerciante masivo, más variedad, ropa de moda y sirve como el lugar de compras dominante para la región (25 millas o 40 km) en la que se encuentra. [15]
Tenga en cuenta que ICSC define los centros comerciales por encima de 800.000 pies cuadrados (74.000 m 2 ) de área neta alquilable en Asia-Pacífico como mega-centros comerciales . [12]
Centro comercial regional
Un centro comercial regional es, según el Consejo Internacional de Centros Comerciales, en los Estados Unidos, un centro comercial que está diseñado para dar servicio a un área más grande que un centro comercial convencional. Como tal, es típicamente más grande con 400,000 pies cuadrados (37,000 m 2 ) a 800,000 pies cuadrados (74,000 m 2 ) de área bruta alquilable con al menos dos tiendas ancla y ofrece una selección más amplia de tiendas. Dada su área de servicio más amplia, estos centros comerciales tienden a tener tiendas de alto nivel que necesitan un área más grande para que sus servicios sean rentables, pero pueden tener tiendas departamentales con descuento. Los centros comerciales regionales también se encuentran como atracciones turísticas en las áreas de vacaciones. [15]
Centro comercial comunitario
Los centros comerciales comunitarios (también conocidos como grandes centros vecinales ofrecen una gama más amplia de productos. Por lo general, cuentan con dos tiendas ancla que son más grandes que las de los centros vecinales más pequeños, por ejemplo, una tienda departamental con descuento. tener forma de L o U. Los centros comunitarios suelen tener un área comercial de 100.000 a 350.000 pies cuadrados (9.300 a 32.500 m 2 ) y sirven a un área principal de 3 a 6 millas (4,8 a 9,7 km). [6]
En el Reino Unido y Europa, estos se considerarían parques comerciales . [9]
Centro de barrio
Los centros de vecindario son centros comerciales de pequeña escala que sirven al vecindario local. Por lo general, tienen un supermercado y / o una gran farmacia como ancla. Los centros de vecindario generalmente tienen un área comercial de 30,000 a 150,000 pies cuadrados (2,800 a 13,900 m 2 ) y sirven a un área principal en un radio de 3 millas (4.8 km). [6]
En el Reino Unido y Europa, un centro de este tipo, si es mayor de 5.000 metros cuadrados (54.000 pies cuadrados), normalmente se denominaría un pequeño parque comercial . [9]
Centro comercial (centro de conveniencia)
Los centros comerciales (que a pesar del nombre, no se consideran "centros comerciales" incluso en América del Norte) a veces se conocen como centros comerciales o centros de conveniencia . Tienen menos de 30.000 pies cuadrados (2.800 m 2 ) de espacio bruto alquilable. [6]
Centros comerciales especializados
Centros de energía y parques comerciales
Los centros de energía , en América del Norte, son al aire libre o, en las ciudades centrales, centros comerciales verticales cerrados que cuentan casi exclusivamente con varios grandes minoristas como sus anclas. Por lo general, tienen un área comercial de 250.000 a 600.000 pies cuadrados (23.000 a 56.000 m 2 ) y un área comercial principal de 5 a 10 millas (8,0 a 16,1 km). [6]
Un parque comercial , en el Reino Unido y Europa, es un tipo de centro comercial que se encuentra en la periferia de la mayoría de los pueblos y ciudades grandes del Reino Unido y algunos (pero no todos) otros países europeos. En Europa, cualquier centro comercial con principalmente "unidades de almacén minorista" (terminología del Reino Unido; en los EE. UU. El término es " grandes almacenes " / grandes superficies), 5000 metros cuadrados o más es un parque minorista, según la empresa inmobiliaria líder Cushman. Y Wakefield. [9] Esto se consideraría en América del Norte como un centro de poder o un centro comercial de barrio , dependiendo del tamaño.
Centro de estilo de vida
Un centro de estilo de vida ( inglés americano ), o centro de estilo de vida ( inglés de la Commonwealth ), es un centro comercial o desarrollo comercial de uso mixto que combina las funciones minoristas tradicionales de un centro comercial con servicios de ocio orientados a consumidores de alto nivel. [dieciséis]
Centro temático / festivo
Los centros temáticos o de festivales tienen temas unificadores distintos que son seguidos por sus tiendas individuales, así como por su arquitectura. Por lo general, se encuentran en áreas urbanas y atienden a los turistas. Por lo general, cuentan con un área comercial de 80,000 a 250,000 pies cuadrados (7,400 a 23,200 m 2 ). [6]
Centro de rebajas
Un centro comercial (o centro comercial en América del Norte) es un tipo de centro comercial en el que los fabricantes venden sus productos directamente al público a través de sus propias tiendas. Otras tiendas en los centros outlet son operadas por minoristas que venden productos devueltos y productos descontinuados, a menudo a precios muy reducidos. Las tiendas outlet se encontraron ya en 1936, pero el primer centro outlet de varias tiendas, Vanity Fair , ubicado en Reading, Pensilvania , no abrió hasta 1974. Belz Enterprises abrió el primer centro outlet de fábrica cerrado en 1979, en Lakeland, Tennessee . un suburbio de Memphis . [18]
Zona comercial / Centro comercial peatonal
Una zona comercial (término del Reino Unido) o un centro comercial peatonal (término de EE. UU.) Es un área de las calles del centro de la ciudad que han sido peatonales, donde hay una concentración de " tiendas de la calle principal", como grandes almacenes, tiendas de ropa y muebles para el hogar, etc. adelante. [7] Pueden ser parte de una zona peatonal más grande en el centro de la ciudad , como lo es Strøget en Copenhague, Dinamarca . En los EE. UU., Principalmente en la década de 1960, algunas ciudades convirtieron una calle comercial principal (generalmente varias cuadras de una sola calle) en zonas peatonales conocidas en ese momento como centros comerciales (es decir, el significado original de "centro comercial": un "paseo"), pero ahora conocidos como centros comerciales peatonales .
Galería comercial
Una galería comercial es un tipo de recinto comercial que se desarrolló antes y en el que las pasarelas conectadas no son propiedad de un solo propietario y pueden estar al aire libre o cubiertas por una galería en la planta baja . Muchas de las primeras galerías comerciales, como la Burlington Arcade en Londres, la Galleria Vittorio Emanuele II en Milán y numerosas galerías comerciales en París, son famosas y aún se comercializan. Sin embargo, se han demolido muchas salas de juegos más pequeñas, reemplazadas por grandes centros o centros comerciales, a menudo accesibles principalmente en vehículos.
Historia
Uno de los primeros ejemplos de zonas comerciales públicas proviene de la antigua Roma , en foros donde se ubicaban los mercados comerciales. Uno de los primeros centros comerciales públicos es el mercado de Trajano en Roma, ubicado en el Foro de Trajano. El mercado de Trajano probablemente fue construido alrededor de 100-110 d. C. por Apolodoro de Damasco , y se cree que es el centro comercial más antiguo del mundo. [19] El Gran Bazar de Estambul fue construido en el siglo XV y sigue siendo uno de los centros comerciales cubiertos más grandes del mundo, con más de 58 calles y 4.000 tiendas. Numerosas otras galerías comerciales cubiertas, como el zoco Al-Hamidiyah del siglo XIX en Damasco , Siria , también podrían considerarse precursoras de los grandes centros comerciales de la actualidad. [20] El Gran Bazar de Isfahan , que está cubierto en gran parte, data del siglo X. El Gran Bazar de Teherán, de 10 kilómetros de largo y cubierto , también tiene una larga historia. Es probable que el centro comercial más antiguo del mundo continuamente ocupado sea el de Chester Rows . Estos pasillos cubiertos, que se remontan al menos al siglo XIII, albergaban tiendas, con almacenamiento y alojamiento para comerciantes en varios niveles. Diferentes filas especializadas en diferentes productos, como 'Bakers Row' o 'Fleshmongers Row'. [21]
Gostiny Dvor en San Petersburgo , que abrió sus puertas en 1785, puede considerarse como uno de los primeros complejos comerciales tipo centro comercial construidos expresamente, ya que constaba de más de 100 tiendas que cubrían un área de más de 53.000 m 2 (570.000 pies cuadrados). .
El Marché des Enfants Rouges de París se inauguró en 1628 y todavía funciona hoy. El Oxford Covered Market en Oxford , Inglaterra, abrió sus puertas en 1774 y todavía funciona hoy.
El Passage du Caire se inauguró en París en 1798. [22] El Burlington Arcade en Londres se inauguró en 1819. El Arcade en Providence, Rhode Island introdujo el concepto de galería comercial en los Estados Unidos en 1828 y es posiblemente el "centro comercial más antiguo". " en el país. [23] La Galleria Vittorio Emanuele II en Milán , Italia siguió en la década de 1870 y está más cerca de los grandes centros comerciales modernos en amplitud. Otras grandes ciudades crearon galerías comerciales y centros comerciales a finales del siglo XIX y principios del siglo XX, como la Cleveland Arcade y la GUM de Moscú , que abrió sus puertas en 1890. Cuando la Cleveland Arcade abrió en 1890, fue una de las primeras galerías comerciales cubiertas en Estados Unidos, y al igual que sus homólogos europeos, fue un triunfo arquitectónico. Dos lados de la arcada tenían 1.600 paneles de vidrio enmarcados en hierro y es un excelente ejemplo de la arquitectura victoriana . El edificio Queen Victoria Markets de Sydney , inaugurado en 1898, también fue un ambicioso proyecto arquitectónico.
Hitos del moderno centro comercial
Año | Nombre | Localización | Hito |
---|---|---|---|
1798 | Passage du Caire | París | Primera galería comercial de París |
1828 | Galería de Westminster [24] | Providence , RI, Estados Unidos | Primera galería comercial en EE. UU. |
1907 | Roland Park Shopping Center | Baltimore, MD, US | First suburban shopping center of any size (six shops) |
1913[25] | Nugents | St, Louis, MO, US | First downtown department store to open a suburban branch |
1916 | Market Square (Lake Forest, Illinois) | Lake Forest, IL, near Chicago, US | First neighborhood shopping center* |
1923 | Country Club Plaza | Kansas City, MO, US | First regional shopping center* |
1928 | Bank Block | Grandview Heights, OH, near Cleveland, US | First shopping center with more than 1 major chain supermarket |
1930** | Suburban Square | Ardmore, PA, near Philadelphia, US | First shopping center with a department store |
1947 | Broadway-Crenshaw Center | Los Angeles, CA, US | First regional shopping center* with department store(s) |
1956 | Southdale Center | Edina, MN near Minneapolis, US | First enclosed shopping center/mall other than arcades |
1986 | West Edmonton Mall | Edmonton, Canada | Largest mall in the world 1986–2004 |
1992 | Mall of America | Bloomington, MN near Minneapolis, US | Largest mall in the U.S. since 1992 |
2005 | South China Mall | Dongguan, China | Largest mall in the world since 2005 |
Notes: *based on current ICSC shopping center type definitions, **center opened in 1926 without department store, which was added in 1930
United States
Early 20th century centers in the U.S.
Early examples of "stores under one roof" include the nine-building shopping arcade Dayton Arcade in Dayton, Ohio (1902–1904), primarily built to rehouse the public food markets in more sanitary conditions, but which added retail clothing and household goods stores.[26] The Lake View Store, opened July 1916, was a collection of stores under one roof aimed at the workers in the company town of Morgan Park, in Duluth, Minnesota.
Before the 1920s–1930s, the term "shopping center" in the U.S. was loosely applies to a collection of retail businesses. A city's Downtown might be called a "shopping center". By the 1940s, "shopping center" implied — if not always a single owner — at least, comprehensive planning in the design and business plan, a place built according to an overall program that covered the target market, types of stores and store mix, signs, exterior lighting, and parking.[27]
In the mid-20th century, with the rise of the suburb and automobile culture in the United States, a new style of shopping center was created away from downtown.[28] Early shopping centers designed for the automobile include Market Square, Lake Forest, Illinois (1916), and Country Club Plaza, Kansas City, Missouri , 55 acres (220,000 m2), opened 1923.[29]
The Bank Block in Grandview Heights, Ohio (1928) was an early strip mall or neighborhood center of 30 shops built along Grandview Avenue, with parking in the back for 400 cars. Uniquely for the time, it had multiple national grocery store tenants Kroger, Piggly Wiggly, and the A&P Tea Company.[30] The Park and Shop (1930) in Cleveland Park, Washington, D.C. was an early strip mall or neighborhood center with parking in the front. It was anchored by Piggly Wiggly and built in an L shape.[31]
Other notable, large early centers with strips of independent stores, adjacent parking lots, but no department store anchors, include Highland Park Village (1931) in Dallas; and River Oaks Shopping Center (1937) in Houston.
Downtown pedestrian malls and use of term "mall"
In the late 1950s and into the 1960s, the term "shopping mall" was first used, but in the original sense of the word "mall", that is, a pedestrian promenade (in U.K. usage a "shopping precinct"). Early downtown pedestrianized malls included the Kalamazoo Mall (the first, in 1959), "Shoppers' See-Way" in Toledo, Lincoln Road Mall in Miami Beach, Santa Monica Mall (1965), and malls in Fort Worth and in Canada's capital, Ottawa.[32][33][34] The downtown Urbana, Illinois mall, converted from a city street, was enclosed, designed by Victor Gruen.[35]
Mall as synonym for some types of shopping centers
Although Bergen Mall (opened 1957) led other suburban shopping centers in using "mall" in their names, these types of properties were still referred to as "shopping centers" until the late 1960s, when the term "shopping mall" started to be used generically for large suburban shopping centers.[3][page needed]
The term "mall" for regional enclosed shopping centers is not used in the U.K.[36] or Australia,[37]
The term "mall" is, however, used for those types of centers in some markets beyond North America such as India [38] and the United Arab Emirates.[39] In other developing countries such as Namibia and Zambia, "Mall" is found in the names of many small centers that qualify as neighborhood shopping centers or strip malls according to the ICSC.[40]
Open-air centers in the U.S.
The suburban shopping center concept evolved further with larger open-air shopping centers anchored by major department stores. The first was a center in Ardmore, Pennsylvania later named Suburban Square, when the Philadelphia department store Strawbridge & Clothier opened a four-story, 50,000 sq ft (4,600 m2)[41] branch there on May 12, 1930.[42][43] A much larger example would be the 550,000-square-foot (51,000 m2) Broadway-Crenshaw Center in Los Angeles built in 1947, anchored by a five-story Broadway and a May Company California.[44]
Two of the largest shopping centers at the time were both in the San Fernando Valley, a suburban area of Los Angeles. They each consisted of one core open-air center and surrounding retail properties with various other owners, which would later hasten their decline as there wasn't a single owner, but rather a merchants' association, which was unable to react quickly to competition in later decades.[45] Valley Plaza opened August 12, 1951. In the mid-1950s, it claimed to be the largest shopping center on the West Coast of the United States and the third-largest in the country.[46] The first part of the Panorama City Shopping Center opened as on October 10, 1955,[47] and would grow until the mid-1960s, it claimed to be the first shopping center with four major department store anchors,[48] even though the "center" was in fact a marketing association for multiple adjacent properties.
Northland Center near Detroit, built 1954, was the first of 4 centers that Victor Gruen built for Hudson's (Eastland Center, Southland Center, and Westland Center were the others) At launch, Northland Center was the world's largest shopping center.[49]
Enclosed "malls" in the U.S.
The enclosed shopping mall did not appear until the mid-1950s. One of the earliest examples was the Valley Fair Shopping Center in Appleton, Wisconsin,[50] which opened in March 1955. Valley Fair featured a number of modern features including central heating and cooling, a large outdoor parking area, semi-detached anchor stores, and restaurants. Later that year the world's first fully enclosed shopping mall was opened in Luleå, in northern Sweden (architect: Ralph Erskine) and was named Shopping; the region now claims the highest shopping center density in Europe.[51]
The idea of a regionally-sized, fully enclosed shopping complex was pioneered in 1956 by the Austrian-born architect and American immigrant Victor Gruen.[52] This new generation of regional-size shopping centers began with the Gruen-designed Southdale Center, which opened in the Twin Cities suburb of Edina, Minnesota, United States in October 1956. For pioneering the soon-to-be enormously popular mall concept in this form, Gruen has been called the "most influential architect of the twentieth century" by Malcolm Gladwell.[53]
The first retail complex to be promoted as a "mall" was Paramus, New Jersey's Bergen Mall. The center, which opened with an open-air format in 1957, was enclosed in 1973. Aside from Southdale Center, significant early enclosed shopping malls were Harundale Mall (1958) in Glen Burnie, Maryland,[54] Big Town Mall (1959) in Mesquite, Texas, Chris-Town Mall (1961) in Phoenix, Arizona, and Randhurst Center (1962) in Mount Prospect, Illinois.
Other early malls moved retailing away from the dense, commercial downtowns into the largely residential suburbs. This formula (enclosed space with stores attached, away from downtown, and accessible only by automobile) became a popular way to build retail across the world. Gruen himself came to abhor this effect of his new design; he decried the creation of enormous "land wasting seas of parking" and the spread of suburban sprawl.[55][56]
Decline of the mall
Since the 1990s, the shopping mall has been in decline because of competition from discount stores and other shopping center formats, from e-commerce and most recently from closures and economic effects of the COVID-19 pandemic.
History of shopping centers outside the U.S.
Canada
Don Mills Convenience Centre (now Shops at Don Mills) opened in 1955, in Toronto, Ontario. The first fully enclosed shopping mall in Canada was Wellington Square. It was designed for Eaton's by John Graham, Jr. as an enclosed mall with a department store anchor and subterranean parking which opened in downtown London, Ontario, on August 11, 1960. After several renovations, it remains open today as Citi Plaza.[57]
In the 1970s in Canada, the Ontario government created the Ontario Downtown Renewal Programme, which helped finance the building of several downtown malls across Ontario such as Eaton Centre. The program was created to reverse the tide of small business leaving downtowns for larger sites surrounding the city. In the first quarter of 2012 shopping mall private investment hit an all-time low under 0.1 percent.[58]
United Kingdom
In the UK, Chrisp Street Market was the first pedestrian shopping area built with a road at the shop fronts. The first mall-type shopping precinct in Great Britain was built in the downtown area of Birmingham. Known as Bull Ring Centre (now Bull Ring, Birmingham), it was officially dedicated in May 1964. A notable example is the Halton Lea Shopping Centre (originally known as Shopping City) in Runcorn, which opened in 1972 and was conceived as the center point for the new town's development. Another early example is the Brent Cross Centre, Britain's first out-of-town shopping mall and located on the northern outskirts of London, which was opened in March 1976.
Australia
Chermside Drive-In Shopping Centre started trading to the public in 1957, in Brisbane, Australia.
Ver también
- Alley
- Arcade
- Bazaar
- Lists of shopping malls
- Mall kiosk
- Market (place)
- Prix Versailles
- Retail format
- Shopping mall
- Souq
Referencias
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- ^ "Shopping centre", Oxford Learners Dictionary
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enlaces externos
- International Council of Shopping Centers (ICSC)
- American Institute of Architects Retail and Entertainment Committee Knowledge Community