La ley de drenaje es un área específica de la ley del agua relacionada con el drenaje de aguas superficiales en bienes inmuebles . Es particularmente importante en áreas donde el agua dulce es escasa, las inundaciones son comunes o el agua tiene una gran demanda para fines agrícolas o comerciales .
En los Estados Unidos
En los Estados Unidos , la regulación del drenaje generalmente se realiza a nivel estatal y local . Además de los estatutos u ordenanzas locales que puedan estar en vigor en una localidad determinada, existen tres doctrinas legales básicas que los distintos tribunales estatales reconocen. [1]
En el estado de Michigan , la ley de drenaje es tan importante que los condados eligen un comisionado de drenaje para supervisar los recursos hídricos.
Doctrina del enemigo común
La doctrina del enemigo común es una regla derivada del derecho consuetudinario inglés . Sostiene que dado que el agua superficial es un "enemigo común" para los propietarios de tierras, cada propietario tiene derecho a alterar el patrón de drenaje de su tierra (por ejemplo, construyendo diques o canales de drenaje ) sin tener en cuenta los efectos en las parcelas vecinas, siempre que que el agua fluye hacia donde de otro modo habría fluido naturalmente. Por lo general, un propietario también puede capturar agua superficial (por ejemplo, mediante barriles de lluvia o represas ), y los propietarios de tierras inferiores no tendrán una causa de acción a menos que el desvío sea malicioso. [2] Aproximadamente la mitad de los estados de EE. UU. Siguen esta regla, aunque algunos estados han modificado la doctrina para responsabilizar a los propietarios por daños negligentes a las parcelas pertenecientes a propietarios vecinos.
Regla de derecho civil
La regla del derecho civil (llamada así porque se deriva de los sistemas de derecho civil de Francia y España ) es efectivamente lo opuesto a la doctrina del enemigo común. Sostiene que el propietario de una parcela de tierra más baja debe aceptar el drenaje natural de esas parcelas por encima de la suya y no puede alterar el patrón de drenaje de su propia tierra para aumentar el flujo de drenaje en las parcelas más bajas que la suya. Por esta razón, esta regla a veces se denomina "regla de flujo natural".
La aplicación de la regla del derecho civil en su forma más pura inhibiría el desarrollo de la tierra, ya que prácticamente cualquier mejora en una parcela alteraría el drenaje natural. Por esta razón, esta regla ha sido modificada en aquellas jurisdicciones que la utilizan, para permitir cambios razonables en el flujo natural, a menudo sopesando los intereses en competencia de los terratenientes vecinos con el beneficio del desarrollo de la parcela.
Regla de uso razonable
La regla del uso razonable presenta una alternativa tanto a la doctrina del enemigo común como a la regla del derecho civil. Permite que un propietario haga una alteración "razonable" al patrón de drenaje de su parcela, y la responsabilidad solo ocurre cuando la alteración causa un daño "irrazonable" a las parcelas vecinas. La mitigación judicial de la doctrina del enemigo común y la regla de la ley civil a menudo resulta en una aproximación de la regla de uso razonable. [2]
Debido a que la regla de uso razonable presenta un estándar subjetivo, los tribunales a menudo emplearán una prueba de equilibrio para determinar si un propietario es responsable ante los vecinos por la alteración del drenaje. Por ejemplo, en virtud de la Reafirmación de agravios , la prueba fue:
- ¿Hubo una necesidad razonable de que el dueño de la propiedad modificara el drenaje para hacer uso de su tierra?
- ¿Se hizo la alteración de manera razonable?
- ¿La utilidad de la conducta del actor supera razonablemente la gravedad del daño a los demás?
En el Reino Unido
En el Reino Unido, la Land Drainage Act de 1991 decreta el drenaje de la tierra en Inglaterra y Gales, pero no cubre el alcantarillado y el suministro de agua, sino el proceso real de drenaje de la tierra. La ley define quién es responsable de varios aspectos del drenaje de la tierra y las diferentes áreas en las que se aplica la ley. [3]
Ver también
Otras lecturas
- "Alcantarillas y desagües". Leyes de Inglaterra de Halsbury . Primera edición. Volumen 25.
- GG Kennedy y JS Sandars. La ley de drenaje y alcantarillado. Waterlow Bros y Layton. Londres. 1884. HathiTrust
- Las leyes de drenaje, Ontario. Un Poole. Toronto. 1908. HathiTrust
- Ley de alcantarillas y desagües de Garner. Novena edición. Shaw & Sons. 2004. Google Books
- John Francis Garner. La Ley de Alcantarillados y Drenajes: Bajo las Leyes de Salud Pública. Shaw. 1950. Google Books
- Humphry William Woolrych. Tratado sobre la ley de aguas y alcantarillados. Sauders y Benning. Fleet Street, Londres. 1830. Google Books .
- Humphry William Woolrych. Un Tratado de la Ley de Alcantarillados, incluidas las Leyes de Drenaje. Segunda edicion. 1849. Tercera edición. 1864. HathiTrust
- Las leyes de las cloacas. Impreso por E y R Nutt y R Gosling en el Lamb sin Temple Bar. 1726. Google Books
- William John Broderip. La lectura del famoso y erudito Robert Callis Esq sobre el estatuto de alcantarillas. Cuarta edición. Joseph Butterworth e hijo. 1824. Google Books
- Bibliotheca Legum de Clarke. Capítulo 19 (Ley de cloacas). Página 323 .
Referencias
- ^ Cole, Daniel H. (1989). "Reglas de responsabilidad para el drenaje de aguas superficiales: un análisis económico simple" . Revista de derecho de la Universidad George Mason . págs. 35–55.
- ↑ a b BarBri Real Property Outline 2004, p. 145
- ^ "Ley de drenaje de tierras de 1991" . Los Archivos Nacionales . Consultado el 15 de agosto de 2012 .
enlaces externos
- Discusión de la ley de aguas superficiales de Connecticut de la Biblioteca de Derecho del Estado de Connecticut
- La Sección 400 del Manual de Criterios Hidrológicos y Diseño de Drenaje del Distrito Regional de Control de Inundaciones del Condado de Clark , que proporciona una discusión extensa sobre la ley de drenaje en Nevada .
- El Manual de la Ley de Drenaje de Iowa , del Centro de Investigación y Educación del Transporte de la Universidad Estatal de Iowa
- Artículos sobre litigios por daños por inundaciones y "cuidado razonable" en la ley de aguas superficiales de la Universidad de Missouri en Rolla
- Bibliografía sobre recursos hídricos y derecho internacional , de la Biblioteca del Palacio de la Paz