La administración de la propiedad es la operación, el control, el mantenimiento y la supervisión de los bienes inmuebles y la propiedad física. Esto puede incluir bienes raíces residenciales, comerciales y terrestres. La gerencia indica la necesidad de que los bienes inmuebles sean cuidados y monitoreados, considerando la rendición de cuentas y la atención a su vida útil y condición. Esto es muy parecido al papel de la gestión en cualquier negocio .
La administración de propiedades también es la administración de bienes personales, equipos, herramientas y activos de capital físico que se adquieren y utilizan para construir, reparar y mantener productos finales. La gestión de la propiedad implica los procesos, los sistemas y la mano de obra necesarios para gestionar el ciclo de vida de toda la propiedad adquirida, tal como se define anteriormente, incluida la adquisición, el control, la rendición de cuentas, la responsabilidad, el mantenimiento, la utilización y la disposición.
El propietario de una vivienda unifamiliar, un condominio o un edificio multifamiliar puede contratar los servicios de una empresa profesional de administración de propiedades. Luego, la compañía anunciará la propiedad de alquiler, manejará las consultas de los inquilinos, evaluará a los solicitantes, seleccionará a los candidatos adecuados, redactará un contrato de arrendamiento, realizará una inspección de mudanza, trasladará a los inquilinos a la propiedad y cobrará los ingresos por alquiler. Luego, la empresa coordinará cualquier problema de mantenimiento, proporcionará a los propietarios estados financieros y cualquier información relevante sobre la propiedad, etc.
Esta profesión tiene muchas facetas, incluida la gestión de las cuentas y las finanzas de las propiedades inmobiliarias, y la participación o el inicio de litigios con inquilinos, contratistas y agencias de seguros. El litigio a veces se considera una función separada, reservada para abogados capacitados. Aunque una persona será responsable de esto en la descripción de su trabajo, puede haber un abogado que trabaje para un administrador de propiedades. Se presta especial atención a la ley de propietarios/inquilinos y, con mayor frecuencia, los desalojos, la falta de pago, el acoso, la reducción de los servicios acordados previamente y los disturbios públicos son temas legales que obtienen la mayor atención de los administradores de propiedades. Por lo tanto, es una necesidad que un administrador de fincasestar al día con las leyes y prácticas municipales, del condado, estatales y federales de vivienda justa aplicables.
Todos los estados de Australia, excepto Australia del Sur, requieren una licencia adecuada para administrar una propiedad. El propósito de esta regulación es garantizar que un administrador de propiedades esté lo mejor preparado posible para el trabajo. (Puede haber excepciones, como administrar una propiedad extremadamente pequeña para un pariente). En Australia Meridional , si tiene un negocio de administración de propiedades, debe ser un agente inmobiliario registrado. [1]
Se verifican las referencias de todas las solicitudes de arrendamiento recibidas, incluida la identificación, los medios de ingresos, las referencias de arrendamiento anteriores y las referencias del lugar de trabajo. [ cita requerida ] Además, los inquilinos se comparan con el Centro Nacional de Información sobre Arrendamientos de Australia, que registra los detalles de los inquilinos morosos. [ cita requerida ] . En los últimos años, la administración de propiedades en Australia ha pasado de ser un negocio tradicional a uno virtual en línea.