Ciclo de propiedad
Un ciclo inmobiliario es una secuencia de eventos recurrentes reflejados en factores demográficos, económicos y emocionales que afectan la oferta y la demanda de propiedades y posteriormente influyen en el mercado inmobiliario .
El primer pionero registrado en el estudio de los ciclos de la propiedad fue Homer Hoyt (1895-1984) en 100 años de valores inmobiliarios en Chicago (1933, reeditado por Beard Books, 2000, ISBN 1-58798-016-9 ). Se reconoce ampliamente que la propiedad (junto con otras formas de inversión) sigue un ciclo predecible. El ciclo de la propiedad tiene tres fases recurrentes reconocidas de auge , depresión y recuperación. El ciclo sigue un patrón constante que puede evaluarse con precisión siguiendo las tendencias de una canasta colectiva de impulsores clave (como se describe a continuación).
El ciclo de la propiedad sigue un patrón predecible. Este patrón revela tres fases distintas: Boom seguido de Slump seguido de Recovery antes de que comience el siguiente Boom, etc. El ciclo de propiedad (sin obstáculos) siempre seguirá este patrón, por lo que un Boom no puede preceder a otro Boom sin experimentar primero un Slump seguido de una Recuperación antes del próximo Boom puede llegar. El ciclo de la propiedad debe tener un ' mercado libre ' donde los ciudadanos puedan obtener la propiedad sin restricciones gubernamentales significativas sobre la propiedad o cualquier forma de monopolio .
La siguiente es una descripción general de algunos de los elementos evidentes en cada una de las fases de los ciclos de propiedades.
Cuando comienza la fase de auge, la mayoría de las personas no creen que el auge durará y piensan que es solo una anomalía a corto plazo porque no tienen el contexto para comprender el ciclo de la propiedad.
La fase de depresión suele comenzar un período prolongado (a menudo años) antes de que la mayoría de la gente se dé cuenta de que el mercado inmobiliario se encuentra en la fase de depresión, ya que hay un retraso entre las tendencias cambiantes de los "impulsores clave" y los impactos que se evidencian en la mercado inmobiliario. La depresión suele ser la fase más larga del ciclo inmobiliario. Cuanto más largo y más grande sea el boom precedente, es probable que sea más largo y más duro el hundimiento subsiguiente. En contraste con la opinión popular, los valores de las propiedades no necesariamente caen durante una depresión, los valores simplemente pueden estancarse por un período prolongado.
