La Evesham Custom es una forma distintiva de tenencia de arrendamiento habitual utilizada en los huertos de Evesham , Worcestershire . Es la más conocida de una serie de antiguas prácticas locales , como la costumbre del Ulster [1] y la costumbre del norte de Lincolnshire. [2] El principio subyacente de tales costumbres era que el arrendatario podía recibir una compensación por cualquier mejora que hiciera en la tierra que alquilaba, ya que el derecho consuetudinario no brindaba tal protección.
Principios
Se consideraba que las costumbres locales complementarias a la ley habitual de los arrendamientos, como la costumbre de Evesham, habían existido durante generaciones en áreas particulares, definiéndose como algo "hacia lo que la memoria del hombre no corre en contra". [2] En el caso de Evesham, la costumbre proporcionaba no solo una seguridad de por vida en la tenencia (en un período en el que los arrendamientos de huertas eran generalmente de año en año, tradicionalmente renovables en Michaelmas ) y permitía que se hicieran ciertas mejoras sin el permiso del propietario. , pero también se aseguró de que el inquilino pudiera ser compensado mediante un sistema de negociación personal.
Un inquilino de un huerto u otra tierra, bajo la Evesham Custom tiene el derecho de vender su arrendamiento si el propietario da su aprobación, incluido el derecho de nominar al nuevo inquilino. El pago (conocido como "entrante") [3] realizado por el inquilino entrante incluye una compensación por cualquier mejora que haya realizado el inquilino saliente, como la plantación de árboles frutales. El pago también incluye una prima por recibir un arrendamiento que ofrece seguridad de por vida. Toda la transacción se realiza entre el inquilino saliente y entrante, y el propietario no participa más allá de dar su aprobación. Además, si el arrendador no acepta al nuevo inquilino, está obligado a compensar al inquilino saliente para asegurarse de que no sufrió ninguna pérdida financiera. [3]
Este "valor agregado" tuvo el efecto de alentar a los inquilinos a mejorar aún más su tierra, asegurándose de que aún pudieran obtener el valor total de las mejoras que hicieron si terminaban su arrendamiento. A través de este pago de compensación y al dar seguridad de tenencia, la Aduana también dio a los arrendatarios confianza para invertir en cultivos, como el espárrago , que tardaron varios años en madurar. [3]
Desde la perspectiva del terrateniente más grande, la Aduana eliminó al propietario la molestia y el gasto de hacer mejoras ellos mismos y la necesidad de negociar los arrendamientos de muchas pequeñas parcelas de jardín. La Aduana ayudó a asegurar que Evesham desarrollara una floreciente industria de horticultura comercial a fines del siglo XIX, con el precio del arrendamiento bajo la Aduana a menudo excediendo el valor de propiedad absoluta de la tierra misma. [4]
Historia
Evesham tiene una larga historia de actividad de horticultura, con alguna evidencia de que se popularizó por primera vez a mediados del siglo XVII por las actividades de un terrateniente local, Francis Bernadi (ex residente de la República de Génova ). [4] A principios del siglo XIX había varios jardineros y productores de frutas en el Valle. La costumbre apareció por primera vez en este período, aunque inicialmente se entendió que tenía la naturaleza de un acuerdo de caballeros y el propietario no tenía la obligación legal de aceptarla. [3] La presión para formalizar los derechos consuetudinarios de los jardineros del mercado de Evesham aumentó después de una disputa legal en la década de 1870 entre el propietario de la tierra cerca de Evesham Abbey y sus inquilinos, y los principios básicos de la Aduana fueron establecidos por primera vez por un comité especial del Valle de Sociedad Agrícola de Evesham en 1880. [5]
Aunque los registros definitivos de la costumbre de Evesham aparecen por primera vez a principios y mediados del siglo XIX, algunos comentaristas del pasado han asumido que los derechos se originaron en "alguna época anterior". [6] El escritor ruralista HJ Massingham , que estaba familiarizado con el funcionamiento de la costumbre, expresó la creencia de que los derechos de inquilino de Evesham eran un descendiente directo de los de los "pequeños amos" que desde el período medieval temprano practicaban el cultivo al aire libre. campos propiedad de la Abadía. [7] Massingham comentó que después de la depresión agrícola de 1874, los grandes terratenientes del área dividieron sus granjas y dejaron parcelas más pequeñas de tierra a los trabajadores que estaban protegidos por la supervivencia de los antiguos derechos consuetudinarios y por la influencia local de Joseph Arch . [7] JM Martin ha señalado que las propiedades del duque de Westminster practicaban una forma "arcaica" de arrendamiento de vida en Pershore , donde los testamentos del siglo XVIII hablaban de un "derecho de renovación del inquilino", y que un Se encontró una forma de tenencia de derechos de autor en Shipston-on-Stour en tierras pertenecientes al Decano y al Capítulo de Worcester . Ambos habían sobrevivido en áreas donde las grandes propiedades tenían que administrar muchos pequeños arrendamientos, como en Evesham, y es posible que una tradición local similar fuera la fuente de los derechos de los que disfrutaban los hortelanos del Valle de Evesham. [6] Otro punto de vista afirma que la costumbre se originó en una sola finca pequeña al final de las guerras napoleónicas , y posteriormente se extendió por todo el distrito. [8]
La Ley de Pequeñas Explotaciones y Habilitaciones de 1908 otorgó cierto reconocimiento , pero la Aduana de Evesham finalmente se expresó legalmente en la sección 68 de la Ley de Explotaciones Agrícolas de 1948 , que otorgaba a los agricultores arrendatarios seguridad de tenencia de por vida. Hubo propuestas para abolirlo en 1949, lo que generó protestas de los fruticultores y horticultores, y que finalmente no se cumplieron. [9] Los derechos continuaron bajo la Ley de Explotaciones Agrícolas de 1986 , pero con la introducción de la Ley de Arrendamientos Agrícolas de 1995 , se requirió crear una exclusión especial para asegurar el funcionamiento continuo de la Aduana de Evesham, ya que de lo contrario un inquilino saliente no sería capaz de ofrecer un arrendamiento a un recién llegado en condiciones y seguridad equivalentes. [10]
En la actualidad
Aunque el número de huertas en el Valle de Evesham ha disminuido drásticamente desde mediados del siglo XX, todavía se observa la costumbre de Evesham en los arrendamientos. En 1995, durante la lectura del Proyecto de Ley de Arrendamientos Agrícolas, el diputado local Michael Spicer observó que todavía había alrededor de 420 inquilinos potencialmente afectados, y señaló que podían esperar realizar pagos "entrantes" de £ 200- £ 300 por acre (en esa vez, el 50% del valor de propiedad absoluta de la tierra). [11] A medida que la horticultura comercial ha disminuido aún más, se ha vuelto más común que los propietarios se apoderen de la tierra al final de los arrendamientos, y a mediados de la década de 2000, había evidencia de que los abogados empleados por algunos propietarios intentaban evitar la operación tradicional de la Aduana haciendo pagos de compensación mínimos a los inquilinos salientes. [12]
Ver también
- Huerto
- Huerta (jardinería)
- Minifundio
- Historia de la ley de tierras inglesa
Referencias
- ^ Revista de Actas de la Sociedad de Economía Agrícola , v1-10, 122
- ↑ a b Currie, La teoría económica de la tenencia de tierras agrícolas , p.77
- ^ a b c d Sparrow, T. The Evesham Custom , consultado el 27-07-16
- ^ a b Sidwell, R. " Una breve historia de la agricultura comercial en el valle de Evesham ", Documentos de investigación de la sociedad histórica del valle de Evesham , 1969, 2, 43-51
- ^ Robinson, G. Agricultura victoriana tardía en el valle de Evesham , 1976, p.18
- ^ a b Martin, JM "Los orígenes sociales y económicos de la industria de jardinería de mercado del valle de Evesham", The Agricultural History Review , v.33 (1985), 46
- ↑ a b Massingham, HJ "Cottagers" en Distributist Perspectives , vII, 2008
- ^ Robinson, Cambio agrícola , 1988, p.108
- ↑ The Fruit-Grower , 3 de noviembre de 1949, pág. 761
- ^ Rodgers, C. Derecho agrícola , Bloomsbury, 2015, p. 67
- ^ Proyecto de ley de arrendamientos agrícolas
- ^ Barnett, G. "Richard profundiza en la costumbre amenazada", Evesham Journal , 15 de enero de 2004