La evaluación de la condición de la instalación es un análisis de la condición de una instalación en términos de antigüedad, diseño, métodos de construcción y materiales. [1] [2] Las personas que realizan la evaluación suelen ser arquitectos e ingenieros y técnicos especializados. Las opiniones de los profesionales de la ingeniería y la arquitectura sobre las condiciones observadas forman parte de la evaluación. Los diagnósticos de edificios van más allá de las evaluaciones del estado de las instalaciones para determinar soluciones a los problemas encontrados y predecir los resultados de las soluciones.
Este análisis se puede realizar mediante inspección paso a paso, modelado matemático (consulte Modelo matemático) o una combinación. La forma más precisa de determinar la condición requiere un recorrido para recopilar datos.
Este análisis se puede realizar en instalaciones gubernamentales / públicas, comerciales y privadas.
El término evaluación del estado de las instalaciones describe el trabajo realizado para las agencias o entidades gubernamentales federales, estatales y locales, así como para las instalaciones privadas.
Historia
Las empresas u organizaciones de Arquitectura e Ingeniería (A&E) han evaluado las instalaciones como parte de sus funciones desde que se concibieron y formalizaron esas profesiones; aunque los trabajos de ingeniería y arquitectura no forman parte de la evaluación y están excluidos del alcance de la evaluación. El producto final solía ser una narrativa extensa, complementada con dibujos y fotografías, sobre las condiciones que se observaron, con un presupuesto resumido para corregir todas las deficiencias.
En la década de 1970, el término "auditoría de instalaciones" [3] se usaba comúnmente. Este término se eliminó gradualmente ya que sugería una revisión de la forma en que un administrador de la instalación gastaba dinero en la instalación; algo que podría hacer un 'auditor'. El trabajo de hoy en día tomó su forma actual alrededor del momento de la fundación de la Asociación Internacional de Gestión de Instalaciones en 1980, aunque los dos no estaban relacionados.
Las evaluaciones del estado de las instalaciones se volvieron útiles debido a la drástica reducción en el tamaño de las computadoras, junto con un rápido aumento en la velocidad y el almacenamiento. Esto ayudó a crear el producto conocido como sistema de gestión de mantenimiento computarizado .
La primera publicación que describió el uso de datos de evaluación del estado de las instalaciones, modelos financieros y el uso de la aplicación del sistema de gestión de mantenimiento computarizado fue "Gestión de la cartera de instalaciones", publicada por la Asociación Nacional de Oficiales de Negocios de Universidades Universitarias. El autor principal de ese libro fue Applied Management Engineering de Virginia Beach, Virginia . [4]
A medida que la tecnología ha avanzado, el modelado de evaluación de condiciones de instalaciones se ha vuelto más reconocido en la industria de evaluación de condiciones. En 2007, Graphic Systems, luego de una investigación que habían realizado para el gobierno federal de los Estados Unidos, publicó un documento técnico sobre índices de condición y planificación estratégica, demostrando el valor que el modelado de evaluación de condición estratégica y el índice de condición teórica pueden ofrecer a los programas tradicionales de evaluación de condición visual. . [5]
Solicitud
Una vez que se han recopilado los datos de recorrido, se deben preparar estimaciones apropiadas para corregir las deficiencias. Cuando se hace esto, el usuario se queda potencialmente con miles de elementos de línea que deben ordenarse, agruparse y presentarse en un formato útil. Es típico que este formato se adhiera a las pautas establecidas por el Instituto de Especificaciones de Construcción .
En este punto, la asistencia computarizada hace que el producto sea utilizable y cambia la naturaleza de la evaluación del estado de la instalación de pura ingeniería y administración a una amalgama de ingeniería, administración y tecnología. Muchas empresas utilizan software especialmente diseñado para hacer que el proceso de recopilación de datos y presentación de informes sea más eficiente, mejorar el análisis y la visualización de datos y permitir a los usuarios desarrollar proyectos y estrategias de planificación de capital en función de las deficiencias y los costos identificados en la evaluación. Estos productos de software generalmente se integran fácilmente con sistemas de administración de mantenimiento computarizados, sistemas de información geográfica y otros sistemas de información de administración. [6]
En su mayoría, las organizaciones que requieren instalaciones intensivas, como bases militares, escuelas, [7] colegios y universidades, y los gobiernos municipales [8] y estatales necesitan desarrollar un presupuesto que asigne dinero para mantenimiento y reparación. La información de las evaluaciones del estado de las instalaciones es utilizada por personas u organizaciones (por ejemplo, juntas directivas, comisionados, fideicomisarios, etc.) que deben tomar estas decisiones sobre cómo distribuir los recursos financieros para las instalaciones junto con otras necesidades de la organización. Con frecuencia, estas personas u organizaciones se basan en métricas de instalaciones o edificios para realizar comparaciones de un año a otro.
Un buen ejemplo de una métrica de la instalación que se puede generar mediante la evaluación de la condición de la instalación es el índice de condición de la instalación . Existen muchos sistemas de software de evaluación del estado de las instalaciones desarrollados por organizaciones para ayudar a los propietarios de negocios a obtener todo en un solo lugar. El índice de condición de las instalaciones se puede utilizar más en el desarrollo y uso del modelado de información de construcción para edificios existentes. El Servicio de Parques Nacionales de los Estados Unidos lo utilizó y otras métricas para administrar mejor sus activos y establecer metas realistas. [9]
Ver también
Referencias
- ^ "Evaluación de la condición de las instalaciones" . VFA . Consultado el 29 de abril de 2015 .
- ^ "Evaluaciones del estado de las instalaciones" . EMG Corp . Consultado el 29 de abril de 2015 .
- ^ "La auditoría de instalaciones, Dr. Harvey H. Kaiser"
- ^ Ingeniería de gestión aplicada, Inc
- ^ Teicholz, Eric; Evans, Gary. "Índices de condición teórica" (PDF) . Sistemas gráficos . Consultado el 29 de abril de 2015 .
- ^ "Software de evaluación del estado de las instalaciones | FOScore" . CannonDesign FOS . Consultado el 22 de agosto de 2019 .
- ^ "Planificación y gestión escolar: una metodología probada para evaluar edificios escolares" . fieldingnair.com . Archivado desde el original el 9 de marzo de 2012.
- ^ https://pbworld.com/capabilities_projects/new_york_city_school_construction_authority_building_condition_assessment_survey_.aspx
- ^ "Índice de condición de las instalaciones, otras métricas, mejorar la gestión de activos en el servicio de parques nacionales" . FacilitiesNet . Consultado el 29 de abril de 2015 .
enlaces externos
- Gestión de la cartera de instalaciones , Asociación Nacional de Oficiales de Negocios de Universidades y Universidades (NACUBO)
- Planificar, predecir y prevenir: Informe especial 62 , Asociación Estadounidense de Obras Públicas
- Modelo de Evaluación Estratégica (SAM) , Oficiales de Instalaciones de Educación Superior: APPA
- URS Corp lanza una nueva versión de la base de datos de evaluación del estado de las instalaciones CASCADE
- Inspección de plagas y edificios Brisbane
- EVALUACIONES DEL ESTADO DE LAS INSTALACIONES, Departamento de Salud y Servicios Humanos de EE. UU.