La Ley de protección de viviendas familiares de 1976 es una ley del Oireachtas que regula un aspecto de la ley de propiedad en Irlanda y previene la venta, venta parcial, hipoteca o re-hipoteca de una propiedad que se define como una vivienda familiar según los términos de la Actuar sin el conocimiento y consentimiento de ambos cónyuges residentes en el mismo. Una casa de familiasegún los términos de la ley, es una vivienda que es la residencia habitual de una pareja casada. El efecto del acto es que, aunque la propiedad puede ser propiedad registrada de un solo cónyuge, este cónyuge no puede realizar transacciones relacionadas con la propiedad, lo que podría conducir a la pérdida de la vivienda familiar, sin el conocimiento y consentimiento del otro cónyuge. .
Se consideró que la legislación era necesaria para hacer frente al gran número de viviendas (especialmente granjas en las zonas rurales de Irlanda) que, por herencia o adquisición antes del matrimonio, eran propiedad legal de un solo cónyuge, en detrimento potencial (en la mayoría de los casos) del propietario. esposa. La ley brinda protección únicamente a las parejas casadas: las parejas de hecho, que conviven o del mismo sexo no están protegidas por la ley. Sin embargo, la ley solo es pertinente en casos de propiedad única; Se recomienda a las parejas de todas las categorías que se aseguren de que ambos son los propietarios registrados legalmente de su hogar.
Requisito de consentimiento
La Sección 3 de la Ley establece el requisito de consentimiento:
(1) Cuando un cónyuge, sin el consentimiento previo por escrito del otro cónyuge, pretende transmitir cualquier interés en el hogar familiar a cualquier persona excepto al otro cónyuge, entonces, sujeto a las subsecciones (2) y (3) y la sección 4 , el supuesto transporte será nulo.
Hay varios problemas aquí. Primero, el consentimiento debe ser previo a la transacción. Este requisito se ha interpretado de forma liberal. En Bank of Ireland v Hanrahan [2] se sostuvo que una hipoteca mediante depósito de títulos de propiedad no se creó cuando las escrituras se dejaron durante la noche en el banco, sino a la mañana siguiente, cuando el demandado consintió en la creación de la hipoteca.
En el caso Bank of Ireland contra Smyth [3] se sostuvo que el consentimiento debía ser voluntario y estar plenamente informado. Aunque la Sra. Smyth había firmado un formulario de consentimiento a los efectos de la sección 3, no estaba al tanto de las implicaciones de ese consentimiento y, por lo tanto, se consideró que no era válido.
notas y referencias
- ^ "Alienación de interés en el hogar familiar" . Ley de protección del hogar familiar, 1976 . BAILII .
- ^ Banco de Irlanda contra Hanrahan [1987] IEHC 1987_IEHC_24 , [1987] IEHC 24 (10 de febrero de 1987), Tribunal Superior (Irlanda)
- ^ Bank of Ireland v. Smyth [1995] IESC 3 , [1996] 2 ILRM 241, [1995] 2 IR 459 (15 de noviembre de 1995), Tribunal Supremo (Irlanda)