Una declaración de financiamiento UCC-1 (abreviatura de Uniform Commercial Code -1) es una forma legal que presenta un acreedor para notificar que tiene o puede tener un interés en la propiedad personal de un deudor (una persona que tiene una deuda con el acreedor como se especifica típicamente en el acuerdo que crea la deuda). Este formulario se presenta con el fin de "perfeccionar" la garantía mobiliaria de un acreedor al dar aviso público de que existe el derecho de tomar posesión y vender ciertos activos para el pago de una deuda específica con cierta prioridad. Estos avisos de venta se encuentran a menudo en los periódicos locales. Una vez que se ha presentado el formulario, el acreedor establece una prioridad relativa con otros acreedores del deudor. [1]Este proceso también se denomina "perfeccionamiento de la garantía mobiliaria" sobre la propiedad, y este tipo de préstamo es un préstamo garantizado . [2] Un arrendador de bienes raíces también puede archivar una declaración de financiamiento en los registros de bienes raíces para establecer la prioridad de los derechos del arrendador frente al tenedor de una hipoteca u otro gravamen sobre la propiedad inmueble. Los derechos del acreedor frente al deudor y los derechos del arrendador frente al arrendatario se basan en los documentos de crédito y el arrendamiento, respectivamente, y no en la declaración de financiación.
De acuerdo con los estándares establecidos en la UCC, en 9-503 y 9-504, la declaración de financiamiento solo necesita contener tres piezas de información:
La declaración de financiamiento generalmente se presenta en la oficina del secretario de estado del estado , en el estado donde se encuentra el deudor; para un individuo, el estado donde reside el deudor, para la mayoría de los tipos de organizaciones comerciales, el estado de incorporación u organización. Muchos estados tienen una agencia estatal que opera bajo la dirección del secretario de estado, que tiene la tarea de supervisar las organizaciones y actividades comerciales, incluida la recepción de declaraciones de financiamiento. Sin embargo, existe una excepción si la garantía es algo que está vinculado a una propiedad real en particular , como madera , derechos minerales o accesorios.. En ese caso, la presentación debe realizarse en el condado donde se encuentra la propiedad, generalmente en la oficina de registro o en la corte del condado, porque es allí donde es más probable que terceros busquen dicho registro.
En el caso de un préstamo garantizado por una garantía de propiedad personal, la presentación de una declaración de financiamiento notifica un gravamen sobre la propiedad para que otros prestamistas o compradores de la propiedad personal conozcan la garantía mobiliaria. En el caso de la presentación de una declaración de financiamiento por parte de un arrendador de accesorios, la presentación de la declaración de financiamiento notifica los intereses del arrendador a otros que adquieren una participación en la propiedad inmueble y los elementos relacionados. La declaración de financiamiento no crea un gravamen ni crea ningún derecho adicional contra un arrendatario a favor de un arrendador, la presentación de una declaración de financiamiento solo notifica los derechos que el acreedor o el arrendador tienen en virtud de sus documentos de préstamo o arrendamiento, respectivamente.
Una declaración de financiación archivada normalmente tiene una duración de cinco años [3] desde que se presentó antes de que pueda producirse una caducidad. Tras un lapso, una declaración de financiamiento deja de ser efectiva y cualquier garantía mobiliaria que fue perfeccionada por la declaración de financiamiento deja de ser perfeccionada. Un acreedor garantizado puede continuar con su garantía mobiliaria presentando una continuación seis meses antes de la fecha de vencimiento de la declaración de financiamiento.