GGP Inc. (una inicialidad de General Growth Properties ) era una empresa de bienes raíces comerciales estadounidense y el segundo operador de centros comerciales más grande de los Estados Unidos. Fue fundada por los hermanos Martin , Matthew y Maurice Bucksbaum en Cedar Rapids , Iowa en 1954, y tenía su sede en Chicago , Illinois desde 2000. Estaba sujeta a la mayor quiebra inmobiliaria en la historia de Estados Unidos en el momento de su presentación en 2009. [1]
Antes |
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Tipo | Público |
Negociado como | NYSE : GGP |
Industria | Bienes raíces comerciales |
Género | Centros comerciales |
Fundado | 1954 Cedar Rapids , Iowa | en
Fundadores |
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Difunto | 28 de agosto de 2018 |
Destino | Adquirido por Brookfield Property Partners |
Sede | , nosotros |
Área de servicio | Estados Unidos |
Gente clave |
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Ingresos | $ 2,346 mil millones (2016) |
Lngresos netos | $ 1.272 mil millones (2016) |
Los activos totales | $ 22,732 mil millones (2016) |
Equidad total | $ 8,635 mil millones (2016) |
Número de empleados | 1.800 (2016) |
Sitio web | ggp |
GGP fue adquirido por Brookfield Property Partners , y la administración de su cartera se transfirió a Brookfield Properties , en 2018. Su cartera incluía 125 propiedades que comprenden aproximadamente 121,000,000 pies cuadrados (11,200,000 m 2 ) en 40 estados de EE. UU. En el momento de su adquisición, ubicándose detrás solo Simon Property Group en pies cuadrados totales. [2]
Historia
siglo 20
General Growth fue fundado en Iowa por tres hermanos, Martin , Matthew y Maurice Bucksbaum, [3] en 1954 como Gerente General. [4] Ese año, pidieron prestados $ 1.2 millones para desarrollar su primer centro comercial, Town & Country Shopping Center en Cedar Rapids, Iowa , con el fin de abrir una cuarta ubicación para la tienda de comestibles fundada por su padre. [5]
En 1964, la empresa era propietaria de 5 centros comerciales y trasladó su sede a Des Moines, Iowa . [4] En 1970, General Management se convirtió en General Growth Properties (GGP) y se convirtió en una empresa pública a través de una oferta pública inicial . [4] En 1984, la compañía vendió sus participaciones a Equitable Real Estate Investment Management por $ 800 millones en la transacción inmobiliaria de un solo activo más grande hasta la fecha, pero retuvo la administración de la propiedad de los activos. [6] En 1989, la empresa adquirió Center Companies, creando la cuarta empresa de gestión de centros comerciales más grande de los Estados Unidos. [7] [8]
En 1993, la empresa volvió a cotizar en bolsa mediante una oferta pública inicial , recaudando 400 millones de dólares. [8] En 1994, la empresa compró una participación del 40% en Centermark Properties a Prudential Financial . [9] [10] En 1995, la empresa vendió el 25% de su participación del 40%, lo que arrojó una ganancia de más de $ 100 millones. En 1995, la compañía también compró Homart Development Company de Sears por $ 1.850 millones. [11] En 1995, el cofundador y director ejecutivo Martin Bucksbaum murió y la empresa trasladó su sede de Des Moines a Chicago. [5] [12] En 1999, John Bucksbaum sucedió a su padre como director ejecutivo. [13]
Siglo 21
En 2000, la empresa trasladó su sede de Des Moines a Chicago. [4] La empresa ocupó un edificio histórico en North Wacker Drive diseñado por el estudio de arquitectura Graham, Anderson, Probst & White , que luego fue demolido. [14] En 2004, la empresa adquirió The Rouse Company , que poseía 37 centros comerciales regionales y Howard Hughes Corporation , una empresa de desarrollo de terrenos, por $ 7.200 millones en efectivo. [15] [16] En 2008, la empresa había contraído una deuda de 25.000 millones de dólares y se enfrentaba a los pagos de la deuda exigidos. John Bucksbaum fue destituido como director general, aunque siguió siendo presidente de la junta , y Adam Metz fue nombrado director general. [13] En diciembre de 2008, los fondos de cobertura gerente Bill Ackman da a conocer una participación del 25% en la empresa. [17]
En 2009, la compañía no cumplió con una fecha límite para reembolsar $ 900 millones en préstamos respaldados por dos propiedades de Las Vegas, lo que puso a la compañía en peligro de declararse en quiebra . En ese momento, el precio de las acciones bajó un 98% en 12 meses. [18] La participación de la familia Bucksbaum en la empresa, que valía 2.500 millones de dólares en 2005, [12] había disminuido en valor en una cantidad similar. [13] El 16 de abril de 2009, la compañía presentó una de las mayores quiebras inmobiliarias de la historia y recibió $ 375 millones en financiamiento de deudores en posesión de Pershing Square Capital Management , el fondo de cobertura administrado por Bill Ackman. [19] En febrero de 2010, Brookfield Asset Management realizó una inversión de capital de 2.625 millones de dólares en la empresa. [20] [21] En noviembre de 2010, la empresa salió de la protección por quiebra. A los acreedores se les pagó en su totalidad y los accionistas recuperaron "sustancialmente" su inversión, los cuales son inusuales en las solicitudes de quiebra. [22] Junto con la reorganización, la empresa escindió Howard Hughes Corporation para sus accionistas. [23]
En diciembre de 2010, el director ejecutivo Adam Metz y el presidente y director de operaciones Thomas Nolan dejaron la empresa y Sandeep Mathrani , anteriormente director de la división minorista de Vornado Realty Trust , fue nombrado director general. [24] En 2011, la empresa vendió Faneuil Hall por 140 millones de dólares. [25] En enero de 2012, la empresa completó la escisión de The Rouse Company a sus accionistas. [23] En 2013, murió el cofundador Matthew Bucksbaum. [4] En febrero de 2014, Bill Ackman vendió sus acciones restantes de la empresa a la empresa por $ 556 millones. [26] En abril de 2015, la compañía adquirió el Crown Building por $ 1,78 mil millones. [27] En enero de 2017, la empresa cambió su nombre a GGP Inc. [28]
2011 escisión de Rouse Properties
Rouse Properties se formó en 2011 como una escisión corporativa de General Growth Properties. [29] El 13 de enero de 2012, la empresa se convirtió en una empresa pública . [30] En febrero de 2012, la compañía adquirió Grand Traverse Mall por $ 66 millones. [31] En enero de 2013, la compañía adquirió The Mall at Turtle Creek en Jonesboro, Arkansas por $ 96 millones. [31] En mayo de 2014, la compañía comenzó una renovación de $ 40 millones de NewPark Mall en Newark, California . [32] En marzo de 2015, la empresa incumplió un préstamo garantizado por Vista Ridge Mall en Lewisville, Texas . [33] En noviembre de 2015, la empresa adquirió The Shoppes en Carlsbad en Carlsbad, California . [34] El 6 de julio de 2016, Brookfield Asset Management adquirió la empresa . [35]
Adquisición 2018 por Brookfield Property Partners
El 28 de agosto de 2018, Brookfield Property Partners adquirió GGP y la administración de su cartera anterior se transfirió a su subsidiaria Brookfield Properties por $ 9 mil millones en efectivo. La transacción reunió a los centros comerciales derivados de la escisión de Rouse Properties con los centros comerciales GGP. [36] Tras cerrar la adquisición, Brookfield vendió inmediatamente una participación del 49% en cada uno de los tres centros comerciales superarregionales de GGP a CBRE Group , y una participación del 49% en otros tres centros comerciales anteriores de GGP a la subsidiaria de TIAA , Nuveen , en busca de empresas conjuntas adicionales para sus centros comerciales recién adquiridos. [37]
Ver también
- Lista de centros comerciales de Brookfield Properties , que incluye varias propiedades que eran propiedad de GGP antes de la adquisición
Referencias
- ^ Jonas, Iliana; Chasan, Emily (16 de abril de 2009). "General Growth presenta la mayor quiebra inmobiliaria de Estados Unidos" . Reuters . Consultado el 30 de diciembre de 2019 .
- ^ "Principales propietarios minoristas de 2018" . Inversor Nacional en Bienes Raíces . 5 de junio de 2018 . Consultado el 30 de diciembre de 2019 .
- ^ Strom, Stephanie (10 de julio de 1995). "Martin Bucksbaum, 74, pionero en el desarrollo de centros comerciales" . The New York Times .
- ^ a b c d e Goldsborough, Bob (29 de noviembre de 2013). "Matthew Bucksbaum, 1926-2013" . Chicago Tribune .
- ^ a b Strom, Stephanie (10 de julio de 1995). "Obituarios: Martin Bucksbaum, 74, pionero en el desarrollo de centros comerciales" . The New York Times .
- ^ "Matthew Bucksbaum, 87, pionero y filántropo" . Consejo Internacional de Centros Comerciales . 26 de noviembre de 2013. Archivado desde el original el 8 de agosto de 2017 . Consultado el 8 de agosto de 2017 .
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- ^ a b Johnson, Ben (1 de enero de 1996). "General Growth hace honor a su nombre y algo más" . Inversor Nacional en Bienes Raíces .
- ^ MILLS, JOSHUA (4 de noviembre de 1993). "Prudential Will Sell Centermark" . The New York Times .
- ^ "Los inversores comprarán los centros comerciales de Prudential por mil millones de dólares" . United Press International . 3 de noviembre de 1993.
- ^ "Sears completa la venta de su unidad Homart" . The New York Times . Reuters . 27 de diciembre de 1995.
- ^ a b Murphy, H. Lee (15 de octubre de 2005). "Bucksbaum" . Comunicaciones Crain .
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- ^ "Rouse Properties, Inc. debuta como REIT de centro comercial regional que cotiza en bolsa" (Comunicado de prensa). PR Newswire . 12 de enero de 2012.
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- ^ "Turtle Creek Mall de Jonesboro se vende por $ 96 millones" . Prensa asociada . 3 de enero de 2013.
- ^ Carlisle, Candace (18 de marzo de 2015). "El propietario de Vista Ridge Mall busca alejarse y listarlo para ejecución hipotecaria" . Revistas de negocios de la ciudad estadounidense .
- ^ Molnar, Phillip (12 de noviembre de 2015). "Westfield Carlsbad compró por $ 170 millones" . Tribuna de la Unión de San Diego .
- ^ "Brookfield completa la adquisición de Rouse Properties, Inc." (Comunicado de prensa). Business Wire . 6 de julio de 2016.
- ^ "Brookfield Property Partners LP completa la adquisición de GGP Inc" (Comunicado de prensa). GlobeNewswire . 28 de agosto de 2018.
- ^ Campbell, Kyle (29 de agosto de 2018). "Brookfield vende acciones en tres propiedades más del centro comercial" . Inmobiliaria Semanal . Consultado el 1 de septiembre de 2018 .
enlaces externos
- Sitio web oficial, archivado el 28 de agosto de 2018