Gerald Guterman es un promotor e inversor inmobiliario internacional . Es uno de los mayores propietarios / operadores de apartamentos multifamiliares (más de 78.000 apartamentos) y convertidores de condominios en los Estados Unidos, [1]convirtiendo hasta 2017, 16,028 apartamentos de alquiler en propiedad de cooperativas y condominios en todo Estados Unidos. También se desempeñó como Asesor de Operaciones del Ministro de Privatización del Gobierno de Rumania; Presidente del Comité de Operaciones Bancarias y Financieras de Rumanía, Centro de Estudios Estratégicos e Internacionales de los Estados Unidos, Washington, DC; Copresidente del Comité de Operaciones y Desarrollo de Empresas de Rumania, Centro de Estudios Estratégicos e Internacionales de los Estados Unidos, Washington, DC; Asesor de Operaciones del Ministro del Interior, Gobierno de Austria; Asesor de Operaciones y Financiero del Presidente del Gobierno de Rumanía. [2] Actualmente es presidente y director ejecutivo de Guterman Partners, LLC .
Gerald Guterman nació el 13 de junio de 1942. Comenzó una carrera en el sector inmobiliario a la edad de 18 años como portero nocturno para Fred Trump , padre del famoso desarrollador Donald Trump . [3] El hijo nacido en Brooklyn de un mayorista de bebidas, Guterman amasó una fortuna con más de 18,600 apartamentos de alquiler comprados por su propia cuenta, así como 16,028 apartamentos adicionales que compró y convirtió en condominios y cooperativas en dieciséis estados y por separado. , operaba más de 60,000 apartamentos de alquiler en catorce estados para terceros propietarios no afiliados. Guterman también compró, rehabilitó y revendió 605 casas unifamiliares en 7 estados y compró y operó más de 3,250,000 pies cuadrados netos rentables de propiedades de oficinas en ocho estados, así como desarrollos comerciales y de vivienda a gran escala en los Estados Unidos, Europa y el Oriente Medio.
A partir de la década de 1980, se convirtió en uno de los mayores propietarios / operadores y administradores de propiedades en los Estados Unidos , poseyendo y operando más de 18,600 apartamentos de alquiler en 55 comunidades residenciales para sus propios intereses a largo plazo, junto con 16,000 apartamentos adicionales que compró y operado para la conversión de condominios y cooperativas en 21 comunidades residenciales en dieciséis estados. También operó más de 60,000 apartamentos en más de 250 comunidades de alquiler propiedad de terceros en todo el país. [1]
Las empresas de Guterman también fueron el constructor / desarrollador original de las viviendas residenciales de Roosevelt Island, así como el desarrollador de Harris Branch, el desarrollo de unidades planificadas de 1808 acres en Austin, Texas y varios desarrollos en Europa y Medio Oriente.
Además, y con el fin de mejorar las capacidades de construcción de la empresa, Guterman adquirió dos empresas de construcción a nivel nacional conocidas como Titan Group, Ltd y Sovereign Construction Co. Ltd. Los proyectos históricos incluyen:
- Roosevelt Island Development and Housing de Nueva York, Nueva York, Nueva York.
- Depósito de oro de los Estados Unidos, Fort Knox, Kentucky,
- Academia Militar de los Estados Unidos, West Point, Nueva York
- Aeropuerto de Cleveland Hopkins, Cleveland, Ohio,
Desde la década de 1990 hasta 2016, Guterman planeó, organizó y negoció directamente la adquisición de la compra directa de propiedades de oficinas más grande (Patriot American Investors) en la historia de The Federal Deposit Insurance Corporation, en lo sucesivo conocida como Mack-Cali Real Estate Investment Fideicomiso, así como treinta y un edificios de oficinas para inquilinos múltiples que contienen más de 3,250,000 pies cuadrados netos rentables de espacio para oficinas ubicados en ocho estados
Además, durante el mismo período en la década de 1990, Guterman también negoció y completó directamente la compra de las propiedades hoteleras originales conocidas como la “Cartera Patriot American Hospitality” de la Corporación Federal de Seguros de Depósitos (“FDIC”). A partir de entonces conocido como Wyndham Hotels and Resorts.
Hasta 2016, Guterman también ha adquirido 14 hoteles de lujo que contienen aproximadamente 2,366 llaves, ubicados en Nueva York, Nueva Orleans, Londres, Europa y Medio Oriente, además de la compra del único sistema de monorraíl magnético en los Estados Unidos.
Guterman continúa desarrollando viviendas en condominio, con comunidades recientes en Chicago, Illinois; Fort Myers, Florida; Fort Pierce, Florida; Nápoles, Florida; Ocean Springs, Misisipi; Biloxi, Mississippi; St. Paul, Minnesota y Phoenix, Arizona y Houston, Texas [4]
Un bar mitzvah a bordo del QE2
En septiembre de 1986, Guterman llamó la atención de los medios cuando fletó el famoso transatlántico RMS Queen Elizabeth 2 junto con una tripulación de más de 1.000 personas, para la fiesta de bar mitzvah de su hijo de 13 años. [5] Aunque el QE2 había sido fletado para cruceros por corporaciones, la fiesta de la familia Guterman fue la primera de su tipo, dijo un portavoz de la línea Cunard. Los invitados eran en su mayoría familiares, amigos y vecinos de Gutermans que vivían en Bedford, NY, en el condado de Westchester, o amigos de los niños del campamento o la escuela. Asistieron numerosos políticos y figuras inmobiliarias, incluido el Ayuntamiento de la ciudad de Nueva York, el presidente Andrew J. Stein, el contralor Harrison J. Goldin. El barco zarpó a las 6 pm, aunque los helicópteros continuaron aterrizando en la cubierta deportiva para dejar a los recién llegados, incluido Ivan F. Boesky, el especulador de acciones e inversiones. [5] Cuando se le preguntó sobre el crucero en una entrevista reciente para su próxima biografía, Guterman comenta que mantiene sentimientos encontrados sobre el evento. "Por un lado, fue una celebración fantástica y extraordinaria para mi familia. Como padre, estaba orgulloso de mis hijos y quería darles las cosas que nunca tuve cuando era un niño pobre en Brooklyn. Por otro lado, , cuando terminas en la primera página de la sección de ocio del New York Times, estás expuesto a reacciones violentas, especialmente en esos raros momentos de lucha financiera ".
La colección Guterman
A partir de la década de 1970, Guterman adquirió una colección de pinturas de los antiguos maestros holandeses y flamencos del siglo XVII. Los expertos se refirieron a la colección como una de las mejores de Estados Unidos. [6] Las pinturas se encontraban en una galería de 280 m 2 (3000 pies cuadrados ) (creada con la imagen de la famosa Frick Gallery de Manhattan) en un ala de Bedford Estate de Guterman. Los artistas de la colección de Guterman incluyeron a Rembrandt , Renoir , Barent Fabritius, Solomon van Ruysdael, Frans Hals, Hendrick Avercamp, Jan Lievens, Govaert Flinck y Jan van Goyen, por nombrar algunos. [7]
Revocación de la ley fiscal de 1988
En 1988, una nueva ley tributaria eliminó el aspecto de protección fiscal del modelo de conversión cooperativa, haciéndolos menos deseables y resultando en fuertes reveses financieros para Guterman y sus Compañías. [8] Después de haber sufrido pérdidas financieras en la caída del mercado de valores del " Lunes Negro " de 1987, Guterman colocó su hotel Stanhope (comprado en 1985 por $ 19,600,000) en el Capítulo 11 e inmediatamente vendió el hotel a Tobishima (una compañía inmobiliaria de Japón) por más de $ 76,000,000. [9]
Más contratiempos fueron creados por un decreto de divorcio que obligó a Guterman a vender su reconocida colección de arte, considerada en ese momento como la selección más valiosa de pinturas de viejos maestros jamás subastada en Nueva York. [10] Si bien la venta de las pinturas de Guterman trajo "el total más alto de una venta de Old Master en Estados Unidos" y estableció 11 récords de precio para artistas, [10] para algunos fue decepcionante.
Al describir la compra como "muy selectiva", John L. Marion, presidente de Sotheby's, dijo: "Por un lado, es el total más alto de una venta de Old Master en Estados Unidos y se establecieron 11 récords de artistas. Por otro lado, , se pudo observar el hecho de que hubo poca o ninguna oferta por parte de los distribuidores. Creo que esto significa que estas no eran el tipo de imágenes que compran en stock ". [10]
El apoyo activo de Guterman a algunos políticos de Nueva York, como Ed Koch y el Contralor Harrison J. Goldin también provocó un escrutinio repetido por parte de los medios de comunicación de Nueva York. [11] En 1988 se aprobó una nueva ley que limitaba las contribuciones a campañas privadas y atraía el escrutinio tanto de Donald Trump como de Gerald Guterman. Si bien sus aportes fueron discutidos en las audiencias, la nueva ley no prohibió sus prácticas que llamaron tanto la atención:
Por ejemplo, el desarrollador Donald Trump le dijo a la comisión que en 1985 distribuyó decenas de miles de dólares en contribuciones al presidente del Concejo Municipal, Andrew J. Stein, entre 18 compañías subsidiarias para eludir los límites estatales de $ 50,000 para contribuciones individuales y $ 5,000 para contribuciones corporativas. Otro desarrollador, Gerald Guterman, contribuyó con $ 100,000 en un mes al Sr. Goldin al repartir los obsequios entre 21 empresas. [11]
El acuerdo con Patriot generó críticas del Congreso en un informe que calificó el modelo RTC para deshacerse de propiedades de ahorro y préstamo en grandes cantidades como "derrochador" y "no competitivo". [12] Además, el informe criticaba a la RTC por negociar con Guterman mientras estaba bajo investigación, aunque también se señaló que Guterman había sido acusado falsamente y que todos los cargos habían sido retirados o desestimados. [12]
Fideicomisos y participación caritativa
Guterman sirvió como un administrador de la Metropolitan Museum of Art , Universidad de Adelphi , New York City Opera , Opera de Dallas , Liga Filantrópica de Jóvenes, Escuela Cisqua Rippowam, y la Escuela Harvey. [13] También se desempeñó como comisionado de la Comisión de Acción de Rumania de los Estados Unidos bajo el patrocinio del Centro de Estudios Estratégicos e Internacionales de los Estados Unidos, [14] así como presidente de sus comités bancarios y financieros. Guterman se desempeñó como asesor financiero personal del Ministro de Privatización del Gobierno de Rumania .
Guterman es uno de los fundadores de la Facultad de Medicina Albert Einstein y miembro de la Sociedad de Fundadores de la Facultad de Medicina de la Universidad de Miami. Fue galardonado con el premio "Humanitario del Año" por la Fundación de Diabetes Juvenil. Guterman es un benefactor fundador del Laboratorio de Investigación para el Estudio de la Biología de las Células Tumorales y el Laboratorio de Investigación para el Estudio de la Enfermedad por Inmunodeficiencia en el Centro Nacional del Asma. También estableció una Cátedra de Investigación conjunta en Ingeniería Médica en la Universidad de Harvard y el Instituto de Tecnología de Massachusetts.
Referencias
- ^ a b Oser, Alan S. 1985, "Gestión de esos apartamentos 'ocupados'" The New York Times , 7 de abril de 1985
- ^ Sitio web de Guterman "www.gutermanpartners.com"
- ↑ Steven Rea "Going Home Again-To A Hotel" The Philadelphia Inquirer , 13 de marzo de 1988
- ^ Deborah Gimelson. "Retrato de un empresario como coleccionista". Art + Auction , septiembre de 1985
- ^ a b Georgia Dullea "Mayoría de edad en el océano: un Bar Mitzvah a bordo del QE2" 16 de septiembre de 1986 " The New York Times
- ^ Deborah Gimelson "Retrato de un hombre de negocios como coleccionista" Revista de arte y subasta de octubre a noviembre de 1986
- ^ Sothebys: The Linda and Gerald Guterman Collection, Nueva York, 14/1/88
- ^ Brooks, Andree. 1988. "Guterman's Troubles Jolt Client Co-ops", The New York Times , 17 de abril de 1988. pág.
- ^ "The Associated Press," Compañía japonesa compra hotel " The New York Times 14 de enero de 1989
- ^ a b c Rita Reif "La venta de viejos maestros produce resultados mixtos en Sotheby's" The New York Times 15 de enero de 1988
- ^ a b Purdum, Todd S. 1988. "Nueva ley de campaña: No hay obstáculos para los viejos abusos", The New York Times , 9 de abril de 1988
- ^ a b Gerth, Jeff. 1992. "Estudio critica el acuerdo de los Estados Unidos sobre la venta de una propiedad de rescate", The New York Times , 3 de enero de 1992.
- ^ "Copia archivada" . Archivado desde el original el 13 de julio de 2008 . Consultado el 20 de junio de 2008 .CS1 maint: copia archivada como título ( enlace ) Sitio web de Guterman Partners
- ^ "Copia archivada" . Archivado desde el original el 26 de enero de 2009 . Consultado el 20 de junio de 2008 .CS1 maint: copia archivada como título ( enlace ) Conferencia PYME
Otras lecturas
- Hirschman, Elizabeth C. 1990. "La inmortalidad secular y la ideología estadounidense de la opulencia", The Journal of Consumer Research , vol. 17, núm. 1 (junio de 1990), págs. 31–42.
enlaces externos
- Guterman Partners LLC
- Artículo del New York Times: Gestión de los apartamentos ocupados
- Artículo del New York Times: La caída de un rey: los cambios fiscales invierten el ascenso del desarrollador
- Artículo del New York Times: Los problemas de Guterman sacuden a las cooperativas de clientes